Bruine Engseweg 31A

Vrijstaande woning met karakter en ruimte in geliefde woonwijk

In het hart van Rhenen, op loopafstand van het centrum en het station, vindt u deze vrijstaande woning met een multifunctioneel bijgebouw. De woning staat op een hoekperceel met een hoger gelegen positie, wat zorgt voor privacy en een mooi uitzicht over de Betuwe. Met een uitgebouwde begane grond en eerste verdieping biedt het huis verrassend veel leefruimte, terwijl de zolder volop uitbreidingsmogelijkheden geeft. Het bijgebouw, volledig zelfstandig met eigen voorzieningen, is ideaal voor werken aan huis, een praktijk of gastenverblijf.

Beganeground: sfeervol en ruim Via de voortuin bereikt u de entree, waar u direct wordt verwelkomd in de hal met toilet en fontein. De ruime woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning en is sfeervol afgewerkt met een eiken visgraat parketvloer. De ruimte is opgedeeld in een comfortabel zitgedeelte, een tv-hoek en een eetgedeelte, met directe toegang naar de tuin via openslaande deuren. De halfopen keuken is praktisch ingericht met een natuurstenen werkblad, een 4-pits kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven (laatstgenoemde uit 2025). Een voorraadkast biedt extra opslagruimte, terwijl de airconditioning voor een prettig binnenklimaat zorgt.

Eerste verdieping: ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast en een balkon met uitzicht over de Betuwe. De tweede slaapkamer, met een speelse L-vorm door de uitbouw, heeft ook een balkon en airconditioning. De derde slaapkamer is compact maar functioneel, met een wastafel en vaste trap naar de zolder. De badkamer is praktisch ingedeeld met een wastafel, tweede toilet en douche, en beschikt over vloerverwarming. Extra bergruimte is aanwezig in een inbouwkast op de overloop.

Zolder en kelder: potentieel voor uitbreiding Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met de cv-installatie, waarna de zolderverdieping zich uitstrekt over de volle woning. Met stahoogte biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor uitbreiding, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel. Onder de woning bevindt zich een droge kelder van circa 1,90 meter hoog, ideaal voor voorraad en opslag.

Bijgebouw: multifunctioneel en zelfstandig Het bijgebouw is volledig zelfstandig en beschikt over een eigen entree, meterkast en cv-installatie. Binnen vindt u een hal, een badkamer met ligbad en wastafel, een ruimte voor wasmachine en droger, een keuken en een bergzolder. Dankzij de eigen voorzieningen en vloerverwarming is dit bijgebouw perfect geschikt als kantoor, praktijkruimte, hobbyruimte of gastenverblijf.

Buitenruimte: tuin met karakter De tuin ligt rondom de woning en is verzorgd aangelegd met borders, bloemen, bestrating en meerdere zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw. Direct achter de keuken bevindt zich een veranda met lichtkoepels, een heerlijke plek om ’s ochtends van een kop koffie te genieten of om het hele jaar door buiten te zitten. Achter de veranda zijn nog twee praktische bergingen aanwezig.

Locatie en afronding Deze woning staat in een geliefde woonwijk van Rhenen, op loopafstand van het centrum en het station. Met zijn vrijstaande ligging, ruime indeling en multifunctionele bijgebouw biedt het huis alles voor een comfortabel en flexibel leven. Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer en mogelijkheden van dit unieke huis!