Rozenlaan 41

Wonen met uitzicht, comfort en alle voorzieningen binnen handbereik

Stel je voor: een verzorgd 2-kamerappartement op de vierde verdieping van het geliefde Huis ten Dale, waar je kunt genieten van een lichte woonkamer met vrij uitzicht, een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer en een afsluitbaar balkon dat het hele jaar door uitnodigt tot ontspannen. Dit appartement biedt niet alleen een praktische indeling met eigen berging op dezelfde verdieping, maar ook de ideale mix van zelfstandigheid en gemak – want alle dagelijkse voorzieningen, bossen en het NS-station liggen binnen handbereik in het levendige Rhenen. Met een gebruiksoppervlak van 63 m² en een inhoud van 182 m³ is dit een comfortabele plek om zelfstandig te wonen, omringd door de faciliteiten van het complex, zoals twee liften, een gemeenschappelijke recreatieruimte en een groene tuin met zitjes, barbecueplaats en jeu-de-boulesbaan.

Een woning die licht en ruimte omarmt

Bij binnenkomst opent zich een hal met video-intercom, waar je direct de praktische garderobekasten en een meterkast tegenkomt, naast de toegangen tot de woonkamer, keuken en toiletruimte. De lichte woonkamer is het hart van het appartement: met een vrij uitzicht over de omgeving en een directe opening naar het fijne balkon, waar je ieder seizoen kunt genieten van de buitenlucht. De keuken is functioneel ingericht met een wandopstelling, bovenkasten en een boiler, en biedt eveneens toegang naar het balkon – perfect voor wie van koken en buiten zitten houdt.

De royale slaapkamer met twee vaste kasten is niet alleen ruim, maar ook voorzien van een aangrenzende badkamer met een bad-/douchecombinatie en thermostaatkraan. Een ideale combinatie voor wie waarde hecht aan privacy en comfort. En dan is er nog het afsluitbare balkon met glazen schuifpanelen: hier kun je het hele jaar door genieten van het uitzicht, ongeacht het weer.

Praktische voorzieningen en een veilige locatie

Het appartement is voorzien van blokverwarming en een boiler voor warm water, en het energielabel is C. De servicekosten van de VvE bedragen € 365,50 per maand, inclusief een voorschot van € 65,- voor stookkosten. Het funderingsrisico is KCAF Niet hoog (A, B, C), en de oplevering vindt plaats in overleg.

Het complex Huis ten Dale biedt een veilige en verzorgde omgeving met een centrale entree met video-intercomsysteem, brievenbussen en toegang tot twee liften en gemeenschappelijke ruimten. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van de bossen, winkels en het NS-station, waardoor alle voorzieningen van Rhenen binnen handbereik liggen.

Belangrijke details

• Toelatingseisen: Minimumleeftijd van één bewoner is 50 jaar; maximaal 2 personen; zelfredzaamheid en voldoende financiële draagkracht vereist; kennismakingsgesprek met het bestuur van de VvE; eenmalige entreekosten (zie reglement Huis ten Dale).
• Appartementsrecht: Het appartement is onderworpen aan de regels van de VvE Huis ten Dale.
• Eigen grond: Het appartement is niet voorzien van eigen grond.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing (appartementenrecht).

Ben je geïnteresseerd in dit comfortabele appartement met alle gemakken van een verzorgd complex? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging!