Nieuwe Veenendaalseweg 46

Een tijdloze jaren ’30-woning met karakter, middenin het levendige Rhenen

Stel je voor: een charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1930, waar je elke ochtend wakker wordt met de rust van een besloten tuin, maar direct daarna de levendigheid van het centrum in stapt – alles lopend bereikbaar. Deze woning combineert sfeer en comfort op een unieke manier: binnen geniet je van een warme, authentieke sfeer met moderne gemakken, terwijl buiten de ruime serre, patiotuin en schuur/garage uitnodigen tot ontspannen en praktische ruimte. Een huis dat niet alleen woont, maar ook leeft – en dat elke dag opnieuw bewijst waarom Rhenen zo’n geweldige plek is.

Binnen: een warm en functioneel interieur met jaren ’30-karakter

Via een ontvangsthal met trapopgang stap je binnen in de straatgerichte woonkamer, een sfeervolle ruimte waar het hart van het huis klopt. De houtkachel (ter overname) zorgt voor gezelligheid, terwijl de tegelvloer met vloerverwarming als bijverwarming voor extra comfort zorgt. Een gezellig eetgedeelte sluit naadloos aan, en via een toog kom je in de ruime keuken – een hoekopstelling met bovenkasten, kunststof werkblad en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser.

Vanuit de keuken bereik je een tweede hal met vaste kastenwand en een deur naar de voorzijde, waar ook de toiletruimte en de badkamer liggen. Deze laatste is compleet ingericht met een afsluitbare douchehoek, wastafelmeubel, ligbad met jet stream, designradiator en inbouwspots. Aan de achterzijde sluit de serre aan, bereikbaar via afsluitbare schuifdeuren en een loopdeur – een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van buitenlucht, met direct contact naar de tuin.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste kasten en een vlizotrap naar de bergzolder. Hier liggen twee slaapkamers: de ouderslaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel, en een tweede slaapkamer aan de zijkant. Via een licht niveauverschil kom je ook in de derde slaapkamer en een praktische berging met toilet en was- en droogaansluitingen. De bergzolder, bereikbaar via de vlizotrap op de eerste verdieping, biedt extra opslagruimte.

Buiten: privacy, groen en ruimte voor al je dromen

De woning is bereikbaar via een statige trap aan de voorzijde, waar een verzorgde voortuin met grind en een gezellig zitje uitnodigt om even te genieten. Achter het huis ligt een patioachtige tuin die veel privacy biedt en onderhoudsvriendelijk is aangelegd. Direct verbonden met de serre, is dit de perfecte plek om te ontspannen of te dineren in de buitenlucht. Via de tuin kom je in de grote schuur/garage, voorzien van elektra en een aparte, verwarmde ruimte – ideaal voor hobby’s, opslag of als extra werkplek.

Locatie: middenin Rhenen, met alles op loopafstand

Deze woning ligt in het hart van Rhenen, waar je de gezelligheid van het centrum, de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en het station allemaal binnen enkele minuten bereikt. Of je nu ’s ochtends naar het station loopt, ’s middags een boodschap doet of ’s avonds geniet van een restaurantbezoek – alles is hier mogelijk zonder de auto. Een locatie die rust en gemak combineert, en waar je elke dag opnieuw van geniet.

Belangrijke details

• Woonoppervlak: 113 m², inhoud: 445 m³, perceeloppervlak: 188 m²
• Bouwjaar: 1930
• Verwarming: cv-combiketel van Nefit (bouwjaar 2019)
• Energielabel: C
• Funderingsrisico: KCAF (geen verhoogd risico, categorie A, B, C)
• Oplevering: in overleg

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – je zult versteld staan van de combinatie van karakter, ruimte en locatie!