Groeneweg 83

Een unieke splitlevel woning met karakter, ruimte en alle gemakken – perfect gelegen tussen bos, station en het nieuwe multifunctionele centrum Het Gastland

Stel je voor: een ruime splitlevel woning met een multifunctioneel souterrain, een zonnig balkon aan de ouderslaapkamer en een sfeervolle achtertuin met overkapping en gezellige veranda. Dit huis uit 1974 combineert speelse indeling met praktische functionaliteit, en staat op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, de prachtige bossen en het moderne Het Gastland met sportschool en zwembad. Met 144 m² gebruikersoppervlak, een energielabel A en een CV-combiketel uit 2016, is deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook duurzaam en efficiënt in gebruik.

En dan hebben we het nog niet eens over de eigen parkeergelegenheid op het terrein – een zeldzaam voordeel in deze buurt.

De binnenkomst van deze woning is al een verrassing. Via een hal met garderobe kom je terecht in een tweede hal die de deur naar de garage en het multifunctionele souterrain opent. Dit souterrain is een echte plus: met zijn ruime, speelse indeling biedt het ruimte voor alles, van een hobbyruimte tot een extra opslagplek. De praktische toepassing maakt het een waardevolle uitbreiding van de woning, zonder dat het de sfeer drukt.

Op het eerste niveau wacht een tuingerichte, lichte woonkamer met een houtkachel – perfect voor koude avonden. Een loopdeur leidt naar de sfeervolle overkapping in de tuin, waar je na een dag vol activiteiten kunt ontspannen. De tuin zelf is goed onderhouden, met mooie borders en een veranda achterin – een ideale plek voor gezellige buitenmomenten. Een poort aan de zijkant van de veranda zorgt voor extra gemak.

Het tweede niveau herbergt de hoekopstelling woonkeuken, waar alles binnen handbereik is. Met een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser is dit een echte keuken voor liefhebbers. De eetbar biedt niet alleen zitplek, maar ook extra opbergruimte onderaan. Via de keuken kom je in een ruimte met een vaste kast en aansluitend een toilet. Een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Het derde niveau is het overloopniveau, waar je via een afsluitbare deur toegang hebt tot de ruime ouderslaapkamer met balkon. Het brede, zonnige balkon is een echte troef – hier kun je genieten van de buitenlucht, ook als het weer minder meezit. De slaapkamer zelf is ruim en functioneel, met voldoende opslagruimte in de vaste kast waar ook de aansluitingen voor wassen en drogen zijn verwerkt.

Op het vierde niveau vind je de overloop met toegang tot de ruime badkamer. Deze is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafel met spiegel. Naast de badkamer is er een ruime tweede slaapkamer aan de straatzijde, ideaal voor gasten of een kinderkamer.

Het vijfde en laatste niveau biedt toegang tot twee slaapkamers, die momenteel in gebruik zijn als walk-in-closet. Via deze ruimtes kom je in de inpandige berg-/stookruimte, waar de CV-combiketel (merk ATAG I 36EC, bouwjaar 2016) en een klein aanrechtblok zijn geïnstalleerd.

Buiten is er parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde van de woning, wat in deze omgeving een grote meerwaarde is. De achtertuin is een echte oase: met de overkapping, de veranda en de onderhoudsvriendelijke tuin met borders is dit een plek waar je urenlang kunt genieten. Het achterste gedeelte van de tuin wordt gehuurd van de Gemeente voor een canon van € 46,- per jaar.

Deze woning staat in een praktische locatie, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, het station en het nieuwe multifunctionele centrum Het Gastland. Of je nu van wandelen in de bossen houdt, graag sport, of gewoon dicht bij de voorzieningen wilt wonen – hier vind je het allemaal binnen handbereik. Aanvaarding in overleg geldt voor deze woning, dus neem gerust contact op om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Laat je verrassen door deze sfeervolle, ruimterijke woning met alle gemakken die je je wensen kunt wensen!

Belangrijke details

• Bouwjaar woning: 1974
• Gebruikersoppervlak: 144 m², inhoud: 506 m³, perceeloppervlak: 122 m²
• Verwarming: CV-combiketel (ATAG I 36EC, bouwjaar 2016)
• Energielabel: A
• Elektrisch bedienbaar zonnescherm voorzijde keuken
• Achterste gedeelte tuin gehuurd van de Gemeente (€ 46,- per jaar)
• KCAF funderingsrisico: niet verhoogd (categorie A, B, C)