Kuilweg 2

Een adembenemend vrijstaand juweel met uitzicht op de Rijn – waar ruimte, privacy en multifunctionaliteit samensmelten

Stel je voor: een magnifieke vrijstaande woning op een hoger gelegen locatie, met een panoramisch uitzicht over de Rijn en de uitgestrekte uiterwaarden, waar de horizon zich uitstrekt tot waar het oog reikt. Deze uitstekend onderhouden residentiële parel van 336 m² woonoppervlak combineert de luxe van een ruime woonervaring met de praktische allure van inpandige bedrijfsruimtes – een unieke mix die zowel gezinnen als ondernemers, professionals of hobbyisten met grote ambities aanspreekt. Of het nu gaat om een werkplaats, opslagruimte of kantoorruimte, alles is ondergebracht in één multifunctionele bouwmassa, compleet met een levensloopbestendige begane grond die zelfs de realisatie van een inpandige mantelzorgunit mogelijk maakt, inclusief alle benodigde voorzieningen.

Een indrukwekkende begane grond: luxe, functionaliteit en uitzicht

De begane grond is een symfonie van ruimte en comfort, waar iedereen zich thuis voelt. Bij binnenkomst ontvangt je een generous entree met trapopgang, een praktische toiletruimte en directe toegang tot de provisiekelder – handig voor dagelijks gebruik of opslag. Het hart van de woning vormt een smaakvolle living met een separate zithoek en een panoramisch raam dat het uitzicht over de Rijn omarmt.

De moderne woonkeuken, landelijk opgesteld met diverse inbouwapparatuur, is het perfecte centrum voor gezellige avonden of efficiënt koken. Wie de privacy zoekt, vindt deze in de master-bedroom, voorzien van een ruime inloopgarderobe en een luxe wellness-badkamer – een oase van rust na een lange dag.

Daarnaast herbergt de begane grond vier slaap- of studeerkamers, een tweede badkamer, meerdere toiletruimten en zelfs een tweede keuken – ideaal voor gasten of als afzonderlijke werkruimte. Een tweede entree opent de deur naar mogelijkheden: hier kun je een separate mantelzorgunit realiseren, compleet met alle benodigde voorzieningen. Buiten sluit het zonneterras naadloos aan op de living, woonkeuken en master-suite, en biedt het een indrukwekkend uitzicht dat je dagelijks zal verrassen.

De eerste verdieping: rust en ruimte onder één dak

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een toiletruimte en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. De bergruimte is royaal dimensioned, zodat je altijd overzicht houdt. Deze verdieping straalt een gevoel van rust en ruimte uit – perfect voor wie de bovenverdieping graag als privé-sfeer behoudt.

Bedrijfsruimtes onder één dak: werk, hobby of opslag – alles is mogelijk

Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een werkplek, opslagruimte of hobbyruimte – alles ondergebracht in een inpandige bouwmassa die zich naadloos aansluit bij de woonfunctie. Hier vind je een garage (34 m²), een werkplaats (24 m²), een stalling (30 m²) en een opslagruimte (39 m²) – ideale ruimtes voor ondernemers, ambachtslieden of wie extra bergcapaciteit nodig heeft. Of je nu een kantoor, werkplaats of hobbyruimte zoekt, deze woning biedt de flexibiliteit en privacy die je nodig hebt.

Een royaal perceel met privacy en veiligheid

Het 1.885 m² grote perceel (nog definitief kadastraal in te meten) is volledig omsloten en voorzien van toegangshekken, zodat privacy en veiligheid gegarandeerd zijn. Een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein zorgt voor een praktische ontsluiting, terwijl een tuinpad met trap vanaf het trottoir aan de Utrechtsestraatweg de woning ook voetgangersvriendelijk maakt. De fijne tuin rondom het huis voegt een extra laag van groen en rust toe – een perfecte uitkijkpost over het adembenemende Rijnlandschap.

Een unieke locatie: centraal in Rhenen, maar met de rust van de natuur

Deze woning staat in het hart van Rhenen, een gemeente die bekendstaat om zijn strategische ligging tussen Utrecht, Arnhem en Wageningen. Met de A12 en A15 op slechts tien minuten rijden ben je snel verbonden met het landelijke en regionale verkeer, terwijl je tegelijkertijd volledige privacy geniet in een omgeving waar natuur, bossen en rivierlandschap elkaar raken. Of je nu de drukte van de stad wilt ontvluchten of toch graag dicht bij voorzieningen wilt wonen – deze locatie biedt de perfecte balans.

De unieke combinatie van rust, groen en bereikbaarheid maakt deze woning ideaal voor wie natuur en gemak wil combineren.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlak wonen: 336 m²; overige inpandige ruimte: 74 m²; bergruimte: 177 m².
• Perceeloppervlak: circa 1.885 m² (nog definitief kadastraal in te meten).
• Bestemmingsplan: biedt ruimte voor vergroting van de woning en eventueel toevoegen van een extra woning binnen de huidige bebouwing.
• Energielabel: C.
• Fundering: laag risico.
• Notariskeuze: Lex Limes notarissen te Rhenen.
• Oplevering: in overleg.

Benieuwd hoe deze unieke woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier wacht een ervaring die je niet zomaar vergeet.