Domineesbergweg 81

Een ruimtevol gezinshuis met karakter en zon, middenin het levendige Rhenen

Stel je voor: een ruime twee-onder-een-kap woning met een garage op eigen terrein, waar zonlicht door de dakkapellen stroomt en de sfeer van een goed onderhouden familiehuis je direct verwelkomt. Deze woning, gebouwd in 1968, biedt met zijn 144 m² woonoppervlak en 560 m³ inhoud voldoende ruimte voor een groeiend gezin, terwijl de 294 m² grote tuin met zonnig terras en sfeervolle borders uitnodigt om buiten te genieten. Op loopafstand van het gezellige centrum, de scholen en de Utrechtse Heuvelrug – dit is een woning die zowel comfort als locatie perfect combineert.

Een woonkamer vol licht en gezelligheid De sfeervolle woonkamer is het hart van deze woning, met een houten vloer die warmte uitstraalt en een haardpartij die aan de straatzijde het zitgedeelte omarmt. Aan de tuinkant vind je het eetgedeelte, afgescheiden door een loopdeur die rechtstreeks toegang geeft tot de buitenruimte. De open keuken in hoekopstelling is een kookparadijs: granieten werkblad, 4-pits inductiekookplaat met schouw en afzuigkap, een heteluchtoven, vaatwasser en koelkast staan klaar voor elke culinaire uitdaging.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook verbonden met de tuin via een praktische deur, zodat je tijdens het koken geniet van het uitzicht op de borders.

De begane grond biedt daarnaast een ontvangsthal met tegelvloer en vloerverwarming (als bijverwarming), een moderne toiletruimte en een meterkast met ruimte voor een garderobekast. De trapopgang leidt je naar de verdiepingen, waar elke ruimte zorgvuldig is ingericht voor dagelijks comfort.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping, ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping wacht een overloop met trapopgang naar de zolder, een separate toiletruimte en een vaste kast voor extra opbergruimte. Hier vind je drie slaapkamers: de ouderslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van twee vaste kasten, biedt privacy en ruimte voor persoonlijke spullen. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan één uitgerust is met een wastafel en twee vaste kasten.

De moderne badkamer is een hoogtepunt met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche met thermostaatkraan, een hangende kast en een designradiator. Ook hier is vloerverwarming geïnstalleerd, compleet met inbouwspots in het plafond, zodat het licht perfect afgestemd kan worden op je sfeerbehoefte.

Twee extra slaapkamers onder de dakkapellen, perfect voor kinderen of gasten De tweede verdieping is een verrassing met twee royale slaapkamers onder de dakkapellen, die het licht naar binnen laten stromen. De vierde slaapkamer heeft een knieschotbergkast voor extra opslag, terwijl de vijfde, nog ruimere slaapkamer niet alleen een dakkapel biedt, maar ook een vaste kastenwand en een knieschotbergruimte voor al je spullen. De voorzolder met een kopgevelraam voegt extra karakter toe aan deze verdieping.

Een tuin vol zon, privacy en praktische voorzieningen De voortuin is fraai aangelegd met borders, beplanting en grind, terwijl er op eigen terrein parkeervoorzieningen zijn geregeld. Achter het huis ontdek je een deels besloten achtertuin met een heerlijk groot zonnig terras, omgeven door mooie borders. Een lager gelegen tuin met gazon, borders en houtopslag leidt naar een sfeervol tweede terras, perfect voor ontspannen momenten.

De toegang tot de tuin geeft niet alleen toegang tot een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wassen en drogen, maar ook tot de ruime garage met lichtkoepel, CV-opstelling en voldoende ruimte voor auto’s en opslag.

Duurzaamheid en comfort in een toplocatie Deze woning is uitstekend onderhouden en voorzien van een moderne CV-combiketel van merk Nefit (bouwjaar 2024), die voor efficiënte verwarming zorgt. Acht zonnepanelen dragen bij aan duurzame energie, terwijl elektrisch bedienbare zonneschermen aan de achterzijde van begane grond en eerste verdieping zorgen voor comfortabel zon- en privacybeheer. Aan de voorzijde van de eerste verdieping zijn handmatige zonneschermen geïnstalleerd. Met een KCAF-funderingsrisico van A, B of C (geen verhoogd risico) is deze woning ook bouwkundig een veilige keuze.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Klaar voor een bezoek? Met deze woning in het hart van Rhenen, omringd door voorzieningen en natuur, is dit de perfecte plek voor een gezin dat ruimte, comfort en een toplocatie zoekt. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!