Molen 't Hert 23

Een ruime, zonnige 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit en inpandige garage – ideaal voor wie ruimte, comfort en een centrale ligging in Rhoon zoekt

Op een prettige en goed bereikbare locatie in Rhoon staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, inpandige garage en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Met 140 m² woonoppervlakte en een royale tweede verdieping biedt deze woning van Molen ’t Hert 23 alle ruimte en modern comfort die u zich wensen. Dankzij de praktische indeling, veel lichtinval en diverse voorzieningen zoals airconditioning op meerdere verdiepingen, elektrische zonwering en dubbele beglazing is dit een woning die zowel dagelijks als bij speciale gelegenheden uitnodigt tot verblijf.

De woning ligt op korte afstand van het centrum van Rhoon, waar u winkels en dagelijkse voorzieningen vindt, en is met de metro, auto of fiets gemakkelijk bereikbaar. Ook het Kasteel van Rhoon en verschillende scholen liggen in de nabijheid, terwijl de A15 en A16 snelle verbindingen bieden naar Rotterdam en de omliggende gebieden.

Begane grond: licht, ruim en praktisch ingericht

Via de ruime entree betreedt u de hal, waar u direct toegang heeft tot de meterkast, het volledig betegelde toilet, de inpandige garage en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is een echte lichtbron dankzij de grote raampartijen, en de airconditioning zorgt in de zomer voor een aangenaam binnenklimaat. De ruimte is in directe verbinding met de open keuken, die uitgerust is met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en complete Miele-inbouwapparatuur – waaronder een vaatwasser, combimagnetron, heteluchtoven, koelkast en vrieskast.

Via de schuifpui met plisséhordeur heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten, een echte pluspunt voor zomeravonden en buitenactiviteiten.

De inpandige garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektriciteit, inclusief een elektrische Hörmann-garagedeur. Hier kunt u niet alleen uw auto stallen, maar ook een praktische berg- of hobbyruimte inrichten.

Eerste verdieping: drie slaapkamers, badkamer en extra comfort

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning, terwijl alle slaapkamers houten kozijnen met dubbele beglazing hebben voor optimale isolatie en geluidscomfort. De badkamer is praktisch ingericht met een douche en twee separate wastafels, en de vloerverwarming zorgt voor een aangenaam voetgevoel.

De vloer is afgewerkt met marmoleum, een duurzame en onderhoudsvriendelijke afwerking.

Tweede verdieping: ruimte voor alle mogelijkheden

Via de vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping, die dankzij de grote raampartijen en airconditioning flexibel in te richten is. Of u deze ruimte nu gebruikt als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. Daarnaast is er een separate bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en bevindt zich hier ook de cv-ketel.

Buiten: eigen oprit, garage en zonnige tuin

Aan de voorzijde heeft de woning een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s, wat in combinatie met de inpandige garage volop opslagruimte biedt. De achtertuin op het zuidoosten is vanuit de woonkamer gemakkelijk bereikbaar via de schuifpui en beschikt over een wateraansluiting. Aan beide zijden van de woning is elektrische zonwering aanwezig, wat extra privacy en comfort biedt.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Rhoon, met een erfpacht van 100 jaar en een jaarlijkse canon van € 250,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is gebouwd in 1993 en heeft een energielabel B. Het perceel meet 245 m² eigen grond en de totale woonoppervlakte bedraagt 140 m² met een inhoud van 540 m³.

Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er geen wijzigingen aan de gevel zijn toegestaan zonder toestemming. Daarnaast is er een bestemmingswijziging van kantoor naar woning, wat de huidige situatie wettelijk verankert.

Interesse? Kom dan langs voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de ruimte die deze woning te bieden heeft!