Koedoodsekade 22

Een unieke halfvrijstaande woning met architectonische hoogstandjes en maximaal comfort

Stel je voor: een ruime, lichtdoorvlochten woning met een bijzondere architectuur die ruimte, licht en wooncomfort op een ongewone manier combineert. Deze woning, gebouwd in 2003, staat op een 238 m² groot perceel en biedt niet alleen een energielabel A, maar ook een overdekte parkeerruimte onder het huis en een dakterras op de bovenste verdieping. Met drie slaapkamers, een extra werkkamer en twee badkamers – waaronder een luxe en-suitebadkamer die in 2023 volledig vernieuwd is – is deze woning een echte allrounder voor wie ruimte en stijl waardeert.

Deze woning is verdeeld over vier niveaus, elk met zijn eigen karakter. Op de begane grond bereik je via het eigen terrein de entree, waar een ruime inpandige berging direct aansluit. Deze ruimte van circa 9 m² biedt niet alleen opslag, maar kan met een relatief beperkte aanpassing ook worden ingericht als werk- of slaapkamer – en voldoet dan mogelijk aan de meetcriteria om bij het woonoppervlak te worden geteld. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, dankzij de grote overdekte ruimte onder de woning.

Op de eerste verdieping ontvang je de royale woonkamer, waar de grote glaspartijen en de vide voor een open, luchtig gevoel zorgen. De open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad, sluit naadloos aan en is voorzien van inbouwapparatuur uit circa 2021. Deze verdieping beschikt ook over een separaat toilet, zodat alles binnen handbereik is.

De tweede verdieping biedt twee ruime slaapkamers, een extra werkkamer aan de vide en een badkamer met douche en wastafel. Daarnaast is er een praktische was-/bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een separaat toilet. De werkkamer, die in verbinding staat met de open ruimte boven de woonkamer, is ideaal voor thuiswerken of hobby’s.

Op de derde verdieping vind je de masterverdieping: een ruime slaapkamer met een luxe en-suitebadkamer, compleet vernieuwd in 2023 met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel, radiator en toilet. Via een deuropening bereik je vanaf hier het dakterras, een beschutte uitbreiding van de slaapkamer die privacy en buitenleven combineert.

Buiten geniet je van een 238 m² groot perceel met tuin, groen en bestrating, perfect voor verschillende zitplekken. De overdekte ruimte onder de woning is niet alleen een praktische parkeeroplossing, maar ook een bijzondere extra woon- of opslagruimte.

Deze woning ligt in Portland, aan de rand van Rhoon en direct grenzend aan Carnisselande, waar je profiteert van de voorzieningen van beide woongebieden. Winkelcentrum Hof van Portland en Carnisse Veste liggen op korte afstand, evenals scholen, kinderopvang en openbaar vervoer. Voor recreatie zijn de Rhoonse en Carnisse Grienden en diverse wandel- en fietsroutes binnen handbereik. De A15 en A29 zijn snel bereikbaar, en ook Rotterdam is vanuit deze locatie eenvoudig te bereiken.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 139 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 9 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: circa 54 m²
• Bouwjaar: 2003
• Halfvrijstaande woning
• Keukenopstelling en inbouwapparatuur: circa 2021
• Vaillant cv-ketel uit 2020, eigendom
• Mechanische ventilatie aanwezig
• Zonnepanelen in eigendom
• Oplevering in overleg

Deze aanbieding is vrijblijvend en een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig. Alle voorwaarden, inclusief de onderzoeksplicht van de koper, zijn beschikbaar via Move. Koper wordt uitgenodigd om alle documentatie zorgvuldig te bestuderen.