Doelwijck 39

Wonen met uitzicht: een royale gezinswoning aan het water met eigen aanlegplaats en alle comfort

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde woning van circa 170 m² woonoppervlakte, gelegen aan het serene vaarwater van Rhoon, waar u dagelijks kunt genieten van het rustgevende uitzicht op de eilandjes en het water. Deze energielabel A-woning combineert praktische leefruimte met luxueuze afwerking en biedt bovendien een eigen steiger met aanlegplaats voor uw boot – het perfecte thuis voor wie van water, ruimte en comfort houdt. Met een inpandige garage, een eigen oprit en een fraai onderhouden achtertuin vormt deze woning een ideale uitvalsbasis voor gezinnen die waarde hechten aan privacy, natuur en een hoogwaardige leefomgeving.

De entree van deze woning is al een verrassing: een ruime ontvangsthal met meterkast en modern separaat toilet leidt u direct naar de inpandige garage en de trap naar de verdieping. Aan het einde van de hal opent zich een spacieuze leefruimte, waar een grote schuifpui de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. De woonkamer, het gezellige hart van de woning, is zo ontworpen dat u met een comfortabele zithoek kunt genieten van het daglicht dat overvloedig binnenstroomt.

Aan de achterzijde sluit de ruime eetkamer aan, die met een extra buitendeur eveneens rechtstreeks toegang biedt tot de tuin. Aan de voorzijde vindt u de open keuken, compleet uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, combi-oven, magnetron en een separate oven – een ideale plek voor wie van uitgebreid koken en gezellig samen zijn houdt.

Op de eerste verdieping wacht een generous ingerichte slaapverdieping. De hoofdslaapkamer, die zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt, biedt met zijn grote ingebouwde schuifkastenwand en overvloedige lichtinval een sfeer van ruimte en luxe. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, schenkt u een fraai uitzicht op het groen en het water.

Daarnaast is er een derde kamer, momenteel ingericht als luxueus walk-in closet met maatwerkkasten, maar die bij wens eenvoudig weer kan worden omgebouwd tot slaapkamer of werkkamer. De badkamer met ruime inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel rondt deze verdieping af, terwijl een aparte toiletruimte extra comfort biedt.

De tweede verdieping verrast met nog eens extra leefruimte: hier vindt u twee volwaardige slaapkamers, beide over de volledige breedte van de woning, die dankzij de geplaatste dakkapel bijzonder ruim en multifunctioneel zijn in te zetten. Daarnaast is er een praktische berging met de cv-installatie, waar u alles netjes kunt onderbrengen.

Buiten is deze woning even indrukwekkend. De inpandige garage, momenteel gebruikt als berging en sportruimte, is natuurlijk ook geschikt voor uw auto. Daarnaast beschikt de woning over een extra berging, bereikbaar vanuit de achtertuin.

Maar het absolute hoogtepunt is de fraai aangelegde achtertuin aan het vaarwater. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en een prachtig uitzicht op de geliefde eilandjes van Rhoon. Met een eigen steiger en aanlegplaats stapt u zo het water op, terwijl de tuin u verwelkomt met meerdere terrassen: een vlonder aan de waterkant onder de bomen, een ruim loungegedeelte direct grenzend aan de woonkamer en een extra terras dat u naar wens kunt inrichten.

Of u nu wilt ontspannen, dineren of gewoon het uitzicht wilt bewonderen – er is altijd een perfect plekje te vinden.

Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, waar u kunt genieten van de directe verbinding tussen woning, tuin en water. De oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en canon en valt onder appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 120,- per maand en de VvE-bijdrage is € 150,- per maand. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en dakgoten.

Daarnaast is er vocht in de kelder en houtrot in de schuifpui. De woning is geen monument en valt onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de inpandige garage.