Toermalijn 37

Toermalijn 37: een vrijstaande villa aan het water waar tijd stilstaat

Stap binnen in Toermalijn 37, een vrijstaande villa in het hart van de geliefde wijk Portland in Rhoon, en je voelt het meteen: dit is een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook een onweerstaanbare sfeer van geborgenheid en vrijheid. Op een royaal perceel van 440 m², omgeven door een autoluw hofje en direct aan het water gelegen, combineert deze woning ruimte, luxe en een unieke levensstijl die zich naadloos uitstrekt naar de tuin. Hier geniet je van rust, privacy en het magische gevoel van wonen aan het water – waar lange avonden aan de vlonder, een bootje op het water of een duik in de jacuzzi tot de meest ontspannen momenten behoren.

Een woning die ademt en verbindt

Deze villa is gebouwd voor mensen die waardering hebben voor ruimte, licht en een doordachte indeling die samenkomsten en gezelligheid in de hand werkt. Centraal in het huis bevindt zich een indrukwekkende vide, die de verdiepingen met elkaar verbindt en het gevoel van openheid versterkt. Massief eiken vloeren stralen warmte uit, terwijl stucwanden in aardetinten en grote ramen ervoor zorgen dat daglicht het hele huis doorstroomt – een energielabel A-woning die niet alleen mooi is, maar ook uitstekend geïsoleerd. De moderne open keuken (ca. 25 m²) in U-vorm, voorzien van een zo goed als nieuwe Siematic keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een Amerikaanse koelkast, is het perfecte centrum voor gezellige avonden.

Hier past met gemak een lange eettafel waar het hele gezin samen kan dineren, terwijl de serre met dubbele openslaande deuren en de zijvleugel de tuin binnenhalen.

De begane grond biedt verder een ruime hal met meterkast en trapkast, een fraai afgewerkte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, en een woonkamer van ca. 60 m² die indruk maakt door zijn sfeervolle stucwanden, massief eiken vloer en een schouw met gashaard. De ruimte is zo ontworpen dat je je direct thuis voelt – of je nu geniet van het uitzicht over het water, de privacy van de zijtuin of de open verbinding met de keuken.

Ruime slaapkamers en luxe badkamer op de eerste verdieping

Boven vind je een ruime overloop met vide, die toegang biedt tot drie slaapkamers en een moderne badkamer (ca. 7 m²) met alle luxe: een ligbad, inloopdouche met douchedeur, dubbele wastafel met wandmeubel en een tweede toilet. Elke slaapkamer is voorzien van airconditioning die het hele huis koelt, en biedt een uniek uitzicht – of het nu de rustige waterpartij is vanuit slaapkamer 1 (ca. 22 m²) met balkon, de voorzijde van slaapkamer 2 (ca. 16 m², eenvoudig op te splitsen) of de zijkant van slaapkamer 3 (ca. 14 m²). De bergzolder (ca. 40 m²), bereikbaar via de vide en ca. 140 cm hoog, biedt extra opslagruimte.

Een tuin die een droom is – en een garage die dienst doet

De tuin is het echt verlengstuk van deze woning: een sfeervol aangelegde oase met diverse terrassen, plantenbakken, een pergola en verlichting met schemerschakelaar. Hoge hagen garanderen volledige privacy, terwijl een volautomatisch beregeningssysteem zorgt voor een groene tuin het hele jaar door. Direct aan het water ligt een aanlegsteiger met botenlift (Slagtech), waar je met kano’s, roeiboten of boten met elektromotor kunt genieten van de rustige wateren van Portland. Een jacuzzi nodigt uit tot ontspannen, en de garage – thans in gebruik als berging, maar volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van aansluitingen voor wasmachine/droger – is bij de woning te betrekken.

Een locatie waar je niet meer weg wilt

Toermalijn 37 ligt in een rustige, autoluwe omgeving aan een verkeersluwe weg, met eigen oprit voor minimaal twee auto’s en een laadpaal. De woning is schitterend gelegen aan een natuurgebied en recreatieplas, waar je kunt genieten van de stilte en het water. HR++ beglazing, houten kozijnen en een doordachte inrichting maken dit huis niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en tijdloos.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE/servicekosten: Niet van toepassing (vrijstaand object).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen achterstallig onderhoud, sanering of structurele gebreken gemeld. De woning is in goede staat.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Oplevering: In overleg.

Laat je verrassen door deze unieke woning. Of je nu van de rust aan het water, de ruimte en luxe binnen of de sfeervolle tuin houdt – Toermalijn 37 is een plek waar je je meteen thuis voelt. Plan een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze villa zo bijzonder is. We kijken ernaar uit om je te verwelkomen!