Binnengracht 8

YESS Exclusive: vrij wonen aan het water met alle luxe van een droomhuis

Stel je voor: een energielabel A-woning van circa 218 m², waar je dagelijks ontwaakt met uitzicht op het groen en het rustige vaarwater van Rhoon. Hier, aan de Binnengracht 8, combineert deze YESS Exclusive-woning het beste van twee werelden: ruimte, privacy en alle voorzieningen binnen handbereik. Met vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een royale tuin en een eigen garage is dit niet zomaar een huis – het is een volledig ingerichte oase voor een groot gezin, thuiswerkers of gastvrije bewoners.

En met 18 zonnepanelen, airconditioning in elke slaapkamer en een strakke, moderne afwerking ben je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig ondergebracht.

Een woning die ademt met ruimte en licht

Deze woning is gebouwd voor mensen die ruimte waarderen – zowel binnen als buiten. Vanaf de ruime voortuin stap je binnen in een hal met meterkast, trapopgang en een praktische toiletruimte, die direct toegang biedt aan de hart van het huis: de gigantische woonkamer. Deze leefruimte strekt zich uit over vrijwel de volle breedte en diepte van de woning, met grote raampartijen die het interieur overdag in een warm, natuurlijk licht baden.

De eikenhouten vloer voegt een tijdloze elegantie toe, terwijl de strak gestucte wanden en plafonds voor een moderne, rustige basis zorgen. Aan de achterzijde sluiten de glazen puien naadloos aan op de tuin, waardoor binnen en buiten als één geheel lijken te vloeien.

Aan de voorzijde vind je de moderne keuken, een luxe ruimte met greeploze witte fronten, een donker werkblad en een bijzondere achterwand die de stijlvolle uitstraling compleet maken. Hier is alles aanwezig: inbouwapparatuur, volop kastruimte en een strakke indeling die perfect aansluit op de woonkamer. En dan is er nog de tuin – een royale buitenruimte met privacy door groene erfafscheidingen, waar je kunt genieten van een loungehoek, eettafel of speelplek.

Het bijzondere? Aan de achterzijde ligt het vaarwater direct voor de deur, terwijl het uitgestrekte poldergebied je dagelijks herinnert aan de vrijheid en rust van deze unieke locatie.

Vijf slaapkamers, twee badkamers en alle comforts voor een groot gezin

Op de eerste verdieping vind je drie prettig grote slaapkamers, elk voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen – ideaal voor thuiswerkers of als extra slaapruimte voor logees. Daarnaast is er een luxe badkamer met een inloopdouche met zwarte glazen wand, ligbad en een breed houten wastafelmeubel met twee waskommen. De combinatie van natuurlijke tinten, hout en zwarte details zorgt voor een stijlvolle, warme uitstraling.

Maar de ruimte houdt niet op: op de tweede verdieping, bereikbaar via een ruime overloop, wacht een volwaardige extra woonlaag. Hier vind je nog eens twee slaapkamers, eveneens voorzien van airconditioning, en een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Deze badkamer is praktisch ingericht met een aansluiting voor wasmachine en droger, netjes weggewerkt achter vaste kasten. Daarnaast is er een berging en een vliering voor extra opslag – ruimte, maar ook netheid, want hier is alles op zijn plaats.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2006
• Woonoppervlakte: circa 218 m² (inclusief circa 21 m² overige inpandige ruimte)
• Energielabel: A
• Isolatie: Volledig geïsoleerd
• Zonnepanelen: 18 stuks (geïnstalleerd in 2021)
• Verwarming & warm water: Nefit cv-ketel (2021) en een separate cv-ketel (2007) voor enkel de 2e badkamer
• Dakkapel: Kunststof dakkapel (2021)
• Vloeren: Eikenhout op de begane grond, PVC op de verdiepingen
• Oplevering: In overleg
• Meetmethode: NEN2580 (indicatie gebruiksoppervlakte)
• Rechtelijke status: Alle informatie is een uitnodiging tot bod of onderhandeling; er kunnen geen rechten aan ontleend worden.

Een locatie die je dagelijks blij maakt

Binnengracht 8 ligt prachtig aan de rand van Rhoon-Portland, waar het polderlandschap en het vaarwater elkaar ontmoeten. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht op het groen, terwijl de achtertuin direct grenst aan het water – een unieke combinatie die rust en buitenleven perfect met elkaar verenigt. Stap de deur uit en je staat vrijwel direct in het uitgestrekte buitengebied, ideaal voor wandelingen, hardlopen of fietstochten door het weidse landschap.

Toch voel je je zeker niet afgelegen: de voorzieningen van Rhoon-Portland liggen op korte afstand, met scholen, winkels en dagelijkse faciliteiten binnen handbereik. Het centrum van Rhoon is eveneens dichtbij, zodat je alles hebt waar je dagelijks naar verlangt – zonder in de drukte te hoeven wonen.

Klaar om deze YESS Exclusive-woning te ontdekken?

Wij zijn ervan overtuigd dat deze woning precies past bij jouw wensen en dromen. Of je nu een groot gezin bent, thuiswerkt of gewoon van luxe en ruimte houdt – hier vind je alles wat je zoekt. Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak, of laat je gegevens achter via deze site. We kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden en te laten genieten van deze bijzondere woning aan het water.