Rodium 6

Een ruim en rustig familiehuis met karakter in Rhoon – ideaal voor gezinnen en bewuste bewoners

Stel je voor: een energieneutrale woning met energielabel A, gelegen aan een autovrij hofje waar de rust van het platteland samenvalt met de gemakken van de stad. Deze ruime vijfkamerwoning (136 m² woonoppervlak) in Rhoon biedt niet alleen een diepe, zonnige achtertuin op eigen grond (188 m²), maar ook een perfecte uitvalsbasis voor dagelijkse boodschappen, scholen en de snelwegen richting Rotterdam. Hier woont u met alle comfort, omringd door groen en veiligheid, zonder dat u afhankelijk bent van doorgaand verkeer.

De entree van deze woning is al een uitnodiging om binnen te stappen: een ruime hal met voldoende ruimte voor de meterkast en een praktische trapopgang naar de eerste verdieping. Direct naast de hal bevindt zich een toilet, handig voor dagelijks gebruik. Het hart van de woning vormt de spacieuze woonkamer, die door de grote schuifpui aan de achterzijde overstroomt met natuurlijk licht.

Deze opening zorgt niet alleen voor een luchtige sfeer, maar geeft ook direct toegang tot de zonnige tuin – een echte plus voor gezellige avonden of ontbijten in de frisse lucht. Bovendien biedt de woonkamer extra bergruimte dankzij een handige trapkast, ideaal voor alles wat niet dagelijks gebruikt wordt.

Aan de voorzijde van de woning ligt de praktische L-vormige keuken, compleet met inbouwapparatuur en voldoende ruimte om te koken zonder elkaar in de weg te zitten. De keuken is niet alleen functioneel, maar vormt ook een prettige verbinding met de rest van de woning, zodat u tijdens het koken toch deel kunt nemen aan het gezelschap in de woonkamer.

De diepe achtertuin (gelegen op het noordoosten) is een echte aanwinst voor deze woning. Met sierbestrating, sierbeplanting en een buitenkraan is het een uitnodiging om hier te ontspannen, te tuinieren of de kinderen buiten te laten spelen. Een achterom en een vrijstaande berging achterin de tuin bieden extra opslagruimte – perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die niet binnen hoeven te staan.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een vaste kast voor voldoende opslagruimte. De tweede en derde slaapkamer liggen respectievelijk aan de voor- en achterzijde, waardoor iedereen zijn of haar eigen plekje vindt. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, een tweede toilet, een radiator en een wastafelmeubel met twee kranen – alles wat u nodig heeft voor een comfortabel dagelijks ritueel.

De tweede verdieping herbergt niet alleen twee extra slaapkamers (één aan de voorzijde en één aan de achterzijde), maar ook de opstelplaats voor de cv-ketel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de knieschotten is bovendien extra bergruimte beschikbaar. Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergvliering, een handige oplossing voor seizoensgebonden spullen of extra opslag.

Deze woning ligt in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving, waar u kunt genieten van de stilte van een autovrij hofje zonder af te hoeven op de voorzieningen van het dagelijks leven. Op loop- of fietsafstand vindt u scholen, winkels en uitvalswegen, terwijl de goede verbindingen richting Rotterdam en de snelwegen ervoor zorgen dat u snel overal bent waar u heen wilt. Oplevering vindt plaats in overleg, zodat u de woning precies op uw wensen kunt inrichten.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. Er is geen erfpacht of VvE van toepassing, maar wel servicekosten van € 150,- per maand. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s gemeld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de dakconstructie, wat een sanering vereist. Daarnaast is er sprake van vochtproblematiek en houtrot in de kelder, evenals verzakking van delen van de woning. De woning is geen kavelwoningen en er is geen verplichting tot sloop of renovatie door de gemeente.