Beukenhof 58

Royale 5-kamer tussenwoning op een méér dan fraaie locatie tegenover het ‘Reyerpark’, aan de rand van de wijk Ridderkerk-West.

Deze jaren-70 woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 129m². Er zijn 4 slaapkamers op de 1e verdieping en op de grote zolderverdieping kan je ook nog minimaal 1 slaapkamer maken. Er liggen 6 zonnepanelen op achterkant van het dak, wat ondermeer geresulteerd heeft in Energielabel C. De woning wordt redelijk standaard opgeleverd en wij zijn op zoek naar een nieuwe eigenaar die veel ruimte zoekt en hier een nieuw ‘thuis’ van wil maken. Kom je kijken?

OPEN HUIS: zaterdag 17 oktober a.s. 11.30 - 12.30uur donderdag 29 oktober a.s. 16.00 - 17.00uur

Laat even weten dat je komt, dan zetten we het bouwkundige rapport voor je klaar.

Begane grond: Entree, hal met meterkast en zwevend toilet met fonteintje. Speelse, Z-vormige woonkamer met bergkast onder de trap. Royale, half open keuken voorzien van een wit keukenblok in rechte opstelling geplaatst.

Deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Overloop en 4 slaapkamers, 2 aan de voorkant en 2 aan de achterkant. Eé Geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en 2e toilet. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine. 2e verdieping: Voorzolder met dakraam.

Grote open zolderruimte met dakraam, cv-ketel (Vaillant 2022), mechanische ventilatie unit en omvormer voor de zonnepanelen. De verdiepingsvloer hier is van hout.

Tuin: Royale achtertuin op het Zuidoosten gelegen voorzien van een stenen berging. Aan de achtergevel hangt een zonnescherm.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1972 (er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte evenals een niet-zelf bewoningsclausule;
• Energielabel C;
• Funderingsrisico-indicator: A t/m C (= geen verhoogd risico);
• Er geldt een zelf bewoningsplicht voor de koper;
• Huurders van Stichting Wooncompas kopen de woning ‘vrij op naam’.

Oplevering in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata.

FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering.

Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.