Olmenlaan 30

Een maisonnette die zich voelt als een huis – met twee woonlagen, twee buitenruimtes en alle dagelijkse gemakken op loopafstand

Stel je voor: een woning die de ruimte en het licht van een appartement combineert met de gezelligheid en privacy van een huis. Deze maisonnette in Ridderkerk biedt precies dat – twee woonlagen, circa 97 m² woonoppervlakte, twee ruime slaapkamers én twee flinke buitenruimtes die je op elk moment van de dag naar buiten kunnen lokken. Beneden wordt geleefd, boven wordt geslapen, en aan twee kanten van de woning kun je genieten van de buitenlucht. Dit is geen gewoon appartement, maar een woning met karakter – waar je je meteen thuis voelt.

Beneden: een open leefruimte die uitnodigt tot samen zijn

De woonkamer van circa 32,4 m² is het hart van deze woning. Hier vind je ruimte voor een fijne zithoek, een lange eettafel en misschien wel een kookeiland – want deze keuken (circa 9,1 m²) kan samen met de woonkamer één grote open leefruimte vormen. Door het verwijderen van het muurtje tussen keuken en woonkamer ontstaat er een samenhangende ruimte waar koken, eten en wonen naadloos in elkaar overvloeien.

Stel je voor: ’s avonds samen genieten bij de openhaard, terwijl de geur van een maaltijd uit de keuken waait. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, maar let op: er is geen koelkast aanwezig. Dat is een detail om direct na te kijken – want de rest van de ruimte nodigt uit om er je eigen stempel op te drukken.

Boven: rust, ruimte en twee slaapkamers die je zelf kunt invullen

Op de slaapverdieping wacht een hoofdslaapkamer van circa 17,7 m² – ruim genoeg voor een comfortabel bed, kledingkast en misschien wel een kleedkamer. Daarnaast is er een tweede slaapkamer van circa 13,5 m², die je kunt inrichten als kinderkamer, logeerkamer, thuiswerkplek of extra slaapruimte – het is aan jou. De badkamer van circa 7,4 m² is royaal en biedt zowel een ligbad als een douche, plus een dubbele wastafel voor gemak.

Of je nu ’s ochtends snel onder de douche springt of op zondag uitgebreid in bad wilt ontspannen – hier is ruimte voor alle momenten.

Buitenruimte aan twee kanten: zon, schaduw en altijd een plekje om te genieten

Een van de leuke verrassingen van deze maisonnette is dat je buitenruimte hebt aan twee zijden. Aan de noordwestelijke kant ligt een balkon van circa 12,9 m², perfect voor een ochtendkoffie in de schaduw. Aan de zuidoostelijke kant wacht een dakterras van maar liefst circa 19,1 m² – ideaal voor zomeravonden met vrienden, een tafel vol eten of gewoon een stoel om de zon op je gezicht te voelen. Samen goed voor circa 32 m² buitenruimte, wat betekent dat je op elk moment van de dag een plekje buiten vindt dat bij je humeur past.

Praktisch en veilig: een woning met karakter en zorgvuldig beheer

De woning is gelegen op eigen grond, wat zeker een pluspunt is. Fietsen, gereedschap en andere spullen kunnen veilig worden opgeborgen in de externe berging van circa 4,7 m². Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte in de omgeving.

De VvE is actief en professioneel beheerd, met een huidige maandelijkse bijdrage van € 171,12 (waarvan € 140,- voor de VvE en € 31,12 als voorschot voor stookkosten). Eind 2024 beschikte de VvE over een gezamenlijke reserve van circa € 174.794,-, die jaarlijks wordt aangevuld voor onderhoud. Toekomstig groot onderhoud, waaronder de kozijnen, staat ter discussie, wat mogelijk leidt tot een verhoging van de bijdrage. De exacte hoogte en ingangsdatum zijn nog niet vastgesteld, maar de beschikbare VvE-stukken geven hierover meer inzicht.

Wat betreft de fundering is de woning volgens FunderMaps geclassificeerd als A – Veilig (of hersteld), gebaseerd op modelberekeningen. Er is geen fysiek funderingsonderzoek uitgevoerd, dus dit is een indicatie die je met een deskundige kunt bespreken.

Een woning uit 1971 – met alle eerlijkheid en transparantie

Dit is geen nieuwbouwwoning, maar een woning uit 1971 – en dat hoort erbij. De woning is voorzien van enkele en dubbele beglazing en wordt verwarmd via blokverwarming. Het energielabel is D, en in de koopovereenkomst zijn een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Geen verrassingen achteraf – gewoon weten waar je aan toe bent.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 289.000,- k.k.
• Oplevering: In overleg
• Locatie: Ridderkerk-West, met dagelijkse voorzieningen op loopafstand (boodschappen, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelplekken). Rotterdam is binnen handbereik, terwijl je zelf in een rustige woonomgeving woont.
• Openbaar vervoer: Goede aansluiting via station Barendrecht (trein) en buslijnen.
• Parkeren: Openbare parkeergelegenheid in de omgeving.

Waarom deze woning jouw volgende stap kan zijn

Of je nu op zoek bent naar een appartement met huisgevoel, een ruime woning met buitenruimte aan twee kanten of gewoon een plek waar je je kunt ontplooien – deze maisonnette biedt ruimte voor al je dromen. Loop eens door de woonkamer, stel je voor hoe de keukenwand verdwijnt en de ruimte één wordt, bekijk de twee slaapkamers en stap naar buiten – want dat is wat deze woning uniek maakt. Dat beetje extra huisgevoel dat je bij een appartement niet snel vindt.

Kom binnen en ontdek of dit jouw thuis kan worden. Wij laten het je graag zien – en misschien brengt deze woning jou ook op een idee voor je volgende stap.

REMAX Totaal Makelaars Team Kempen | Raymond & Libby Makelaar Libby Voormeulen | 06-21 62 29 26 Makelaar Raymond Kempen | 06-25 14 18 29

Waar de REMAX ballon verschijnt, ontstaan kansen.