Ringdijk 68

Een unieke 2/1-kapwoning vol karakter, ruimte en modern comfort – compleet instapklaar en omringd door een zonnige achtertuin van 220 m² eigen grond

Stel je voor: een volledig verbouwde, sfeervolle woning met een energielabel C, waar traditioneel charme samenvalt met hedendaagse luxe. Deze instapklaar 2/1-kapwoning uit 1910 biedt niet alleen een moderne woonkeuken met natuurstenen blad en inbouwapparatuur (2024), maar ook een zonnige achtertuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten. Met 9 zonnepanelen (2022/2023), airconditioning (2024) en een houtkachel met CV-functionaliteit, is deze woning zowel warm als koel – letterlijk en figuurlijk.

En dankzij de eeuwigdurende erfpacht (canon van slechts €4 per jaar, niet geïncasseerd) en eigen grond hoeft u zich geen zorgen te maken over verrassingen.

Deze woning is een verrassing van begin tot eind, met een doorzonwoonkamer die door de glas-in-looddeur en strak afgewerkte wanden een licht, luchtig gevoel creëert. De visgraatparketvloer en stucplafond met inbouwspots onderstrepen de sfeer, terwijl de grijze tegelvloer in de hal met vloerverwarming voor een moderne touch zorgt. Via een paar treden bereikt u de moderne badkamer (vernieuwd in 2021), waar daglicht door een groot raam stroomt en vloerverwarming voor een prettig klimaat zorgt.

Hier vindt u alles wat u nodig heeft: een ligbad, toilet en wastafelmeubel met waskom en spiegel. De CV-combiketel (merk AWB, 2006) zorgt voor warm water en verwarming, terwijl de houtkachel (La Nordica, geïnstalleerd in 2022) niet alleen gezelligheid biedt, maar ook op de CV is aangesloten.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met raam, die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers. De voorslaapkamer heeft zelfs een dakkapel en een vaste opbergkast, zodat u optimaal gebruik kunt maken van de ruimte. Boven en onder de begane grond vindt u extra bergruimte, maar het souterrain is waar het echt interessant wordt.

Hier ligt de luxe hoekkeuken (2024), compleet met een natuurstenen blad, brede inductieplaat (90 cm), stoomoven, koelkast en afzuigkap. Via openslaande deuren loopt u direct naar de veranda en de tuin, waar u kunt genieten van de diverse terrassen, schuur en overkapping. De bijkeuken (ook bruikbaar als werkkamer) en de bergruimte/wasruimte ronden het geheel af.

De diepe tuin van 220 m² eigen grond is een echte oase van groen en rust, met voldoende ruimte om te genieten van de zon of om een tuinproject te realiseren. Eventueel kunt u de woning nog vergroten door een dakopbouw, waardoor deze woning nog flexibeler wordt. Bovendien is de elektra vernieuwd, zijn dak en gevels geïsoleerd en is de woning geheel voorzien van dubbele beglazing – perfect voor een comfortabel binnenklimaat.

Deze woning ligt in een gunstige wijk, op loopafstand van het grote winkelcentrum en restaurants. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, zodat u optimaal kunt genieten van het dagelijks leven. Met een woonoppervlakte van ca. 77 m² en 6 m² inpandige bergruimte is deze woning ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte, karakter en modern comfort.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1910 (ouderdomsclausule in koopovereenkomst)
• Woonoppervlak: ca. 77 m² + 6 m² bergruimte
• Perceeloppervlakte: 220 m² eigen grond met eeuwigdurende erfpacht (canon €4 per jaar, niet geïncasseerd)
• Technische installaties: Houtkachel (La Nordica, 2022), airconditioning (Mitsubishi, 2024), CV-combiketel (AWB, 2006), vloerverwarming in badkamer, hal en keuken
• Energielabel: C
• Glasvezel internet aanwezig
• Meetrapport en plattegronden volgens NEN 2580 beschikbaar

Deze woning is een unieke combinatie van karakter, ruimte en moderniteit – een echte parel die u graag persoonlijk wilt ontdekken. Neem gerust contact op voor een bezichtiging!