Churchillplein 3

Een unieke twee-onder-een-kapwoning met karakter en modern comfort in hartje Slikkerveer

Stel je voor: een authentieke, voor 1955 gebouwde woning die na een grondige modernisering in 2004 nu energielabel A draagt, zonder dat er een spanningsveld ontstaat tussen oude charme en hedendaagse functionaliteit. Deze twee-onder-een-kapwoning op een 274 m² eigen grond aan het Churchillplein combineert een gezellige woonkamer met stucwerk en glas-in-loodramen, een praktische halfopen keuken met hoogwaardige Neff-apparatuur en drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping – alles omringd door een privacyvolle, professioneel aangelegde achtertuin met waterpartij en kapschuur. Centraal gelegen met winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand, is dit een woning die zowel dagelijks comfort als investeringswaarde biedt.

De entree van deze woning is een verrassend ruim begin, waar een vernieuwde groepenkast (2023) – aangepast van 1 naar 3 fase – direct de moderne standaard zichtbaar maakt. Naast de gang bevindt zich een keurig "zwevend" toilet met fonteintje, een detail dat direct de aandacht trekt. De woonkamer is het hart van de woning: hier straalt een elektrische vloerverwarming met speedheat-bediening warmte uit, aangevuld door design cv-radiatoren met Sentimo-afdekking.

De wanden zijn voorzien van fijn stucwerk in een subtiele kleur, terwijl sierlijsten met led-spotjes het plafond sieren. De brede vensterbanken in hardsteen en de dubbele openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een lichte, open sfeer, terwijl elektrische zonnescreens (handbediening buiten, luxaflex binnen) voor perfecte privacy en zonbescherming zorgen. Een praktische provisiekast in de woonkamer biedt extra bergruimte voor dagelijkse spullen.

Achter de woonkamer sluit de halfopen keuken naadloos aan, waar moderniteit en functionaliteit samenkomen. De keuken is volledig uitgerust met Neff-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, koelvriescombinatie en vaatwasser. Een Quooker-tabkraan zorgt voor direct kokend water, terwijl een aparte kraan warm/koud water levert – een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

De brede lades en ladekasten bieden ruime opslagmogelijkheden, zodat alles op zijn plek komt. De keuken is niet alleen praktisch, maar ook esthetisch aantrekkelijk, met een indeling die naadloos overgaat in de woonruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie mooie slaapkamers, allemaal voorzien van een praktische vaste kastenwand en keurige laminaatvloer. De moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2023, overtuigt met een ruime inloopdouche, een mooi badmeubel met vaste wastafel, een tweede "zwevend" toilet en een kast voor opslag. De badkamer is niet alleen functioneel, maar ook licht en ruim, dankzij de doordachte inrichting.

De tweede verdieping biedt een voorzolder met nokverhoging, waardoor er over de hele breedte aan de achterzijde daglicht binnenvalt. Hier bevinden zich de CV combi-ketel en de wasmachine-aansluiting, maar ook een leuke zolderkamer met opnieuw een vaste kastenwand. Achter deze zolderkamer ligt een ruime bergruimte, terwijl aan beide zijden van de zolder het overstek achter de knieschotten extra privacy biedt. De zolder is niet alleen een extra slaap- of opslagruimte, maar ook een lichte, uitnodigende ruimte dankzij de nokverhoging.

Aan de achterzijde van de woning ligt een prachtig aangelegde tuin van ongeveer 14,60 m x 7,76 m, professioneel ingericht door een hovenier met veel mooie beplanting en een waterpartij. In 2019 is een kapschuur/overkapping geplaatst met afmetingen 6,67 m x 3,20 m, inclusief composiet vloerdelen, zwarte profielmetalendakpanelen en kunststof goten. Een Royal Well tuinkas met veiligheidsglas rondt het tuinbeeld af, terwijl de garage en tuinberging samen circa 24 m² externe bergruimte bieden.

Deze woning ligt in de fijne en rustige woonwijk Slikkerveer, waar het Churchillplein kleinschalig is opgezet rond een groene voorziening. Aan de voorzijde kijkt de woning uit op een groenvoorziening met speeltuintje en speelveld, terwijl de achterzijde volledig privacy biedt met de professioneel aangelegde tuin. De centrale ligging maakt het wonen hier extra aantrekkelijk: het winkelcentrum Dillenburgplein, basisscholen en openbaar vervoer (inclusief bushaltes en waterbus) zijn allemaal in de nabijheid.

Daarnaast biedt de wijk verschillende speeltuinen, een Johan Cruyff Court, het Electropark en scouting – ideaal voor gezinnen.

Belangrijke details

De woning is gebouwd vóór 1955 en is na aankoop in 2004 volledig gemoderniseerd. Het perceel bestaat uit 274 m² eigen grond, terwijl de woning zelf een woonoppervlakte van circa 110 m² heeft, aangevuld met 10 m² interne berging en circa 24 m² externe bergruimte (garage en tuinberging).

De ramen in de grote slaapkamer zijn voorzien van 2 stuks Shutters Classic/vouwrail, terwijl 8 opengaande ramen zijn uitgerust met inzethorren in RAL 9001. De dakopbouw kent aan weerszijden een elektrisch bedienbare rolluik. Verder zijn de zinken bakgoten aan voor- en achterzijde vernieuwd (voorzijde in 2024, achterzijde in 2020), evenals de regenwaterafvoerleiding (2024).

De deur naar de garage is vernieuwd in 2018, terwijl de poort tussen woning en garage in 2022 compleet met hardhouten kozijn is vervangen. In 2023 zijn de zonnepanelen vernieuwd: 16 stuks mono Full Black 405 Wp met 16 stuks optimizer Solaredge.

De woning is voorzien van opengaande ramen met inzethorren, elektrische zonnescreens, brandmelders, een koolmonoxidemelder, een alarminstallatie, rolluiken en zonnepanelen. De achtergevel is gereinigd, het voegwerk is uitgehaald en opnieuw gevoegd en voorzien van een waterafstotend middel (ca. 2008).

Deze woning biedt een unieke combinatie van oude charme en moderne functionaliteit in een praktische en comfortabele indeling. Wil je deze woning persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging!