Oranjestraat 113

Een unieke jaren ’30-woning met karakter, ruimte en een groene oase in Slikkerveer

Stel je voor: een sfeervolle bakstenen woning uit de jaren dertig, verscholen tussen het groen van de Oranjestraat in de geliefde wijk Slikkerveer. Met een royale tuin vol privacy, een verrassende, ruimtelijke indeling en een halfronde serre die direct uitkijkt over het groen, is dit een plek waar je je meteen thuis voelt. Binnen combineert deze woning traditioneel karakter met moderne gemakken – van een 6-pits gasfornuis met dubbele oven tot 14 zonnepanelen die zorgen voor energiezuinig wonen.

En dan die tuin: een echte oase van rust, met een gazon, fruitbomen, een vijvertje en zelfs een charmant theehuisje. Hier geniet je van de zon, de privacy en het gevoel dat de wereld even stilstaat.

Een warme entree en een huis vol verrassingen

Zodra je de statige voordeur opent, wordt je verwelkomd in een ruime hal die direct de sfeer van deze jaren ’30-woning uitstraalt. Het sierlijk glaswerk in de deur vormt een mooie overgang naar de lichtdoorstroomde woonkamer, waar een halfronde serre het uitzicht over de tuin nog indrukwekkender maakt. Deze 42 m² grote ruimte is perfect ingericht voor gezellige avonden: aan de achterzijde staat een open haard met marmeren schouw, terwijl aan de voorzijde ruimte is voor een gezellige zithoek.

Via een open doorgang loopt de woonkamer naadloos over in de l-vormige keuken, waar kookliefhebbers zich thuis zullen voelen dankzij een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser en een uniek detail: de originele tegels achter het aanrecht, afkomstig uit een voormalig hotel uit de jaren ’20.

Praktisch en sfeervol zijn hier hand in hand gegaan: de bijkeuken biedt volop bergruimte en toegang tot de tuin via de achterdeur, terwijl het achterportaal als schakel fungeert tussen keuken en buitenleven. Wie nog extra ruimte nodig heeft, vindt onder de keuken een kelder met bergruimte, en via een trap in de bijkeuken bereik je een hobbykamer op de verdieping – ideaal voor een werkkamer of creatieve uitdagingen.

Ruime slaapkamers en een badkamer met alle gemakken

Op de eerste verdieping wacht een overloop van circa 7 m², waar je toegang hebt tot drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom aan de achterzijde is een echte highlight: met een ruime dakterras van 9 m² voel je je hier als in een eigen buitenverblijf. De andere twee slaapkamers – een met een inbouwkast en een met een open kast – zijn eveneens ruim en licht, met een speelse indeling die uitnodigt tot persoonlijke stijl.

De badkamer is een echte oase: voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en twee wastafels met meubels, is hier aan alles gedacht voor een aangenaam verblijf.

De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan de grootste – met tuimelramen en een raam in de achtergevel – heerlijk licht is en zich perfect leent als slaap-, werk- of hobbykamer. Ook hier is een inbouwkast aanwezig. Via een luik in het plafond bereik je de bergzolder, waar de omvormer van de 14 zonnepanelen is geïnstalleerd.

Een groene tuin vol mogelijkheden

Achter de woning strekt zich een volwassen, sfeervolle tuin uit – een echte oase van rust en privacy. Met volwassen bomen, struiken, een gazon, fruitbomen en een klein vijvertje is er overal iets te ontdekken. Het theehuisje (circa 3,38 x 1,92 m) nodigt uit tot ontspannen, terwijl de overkapping perfect is voor gezellige barbecues. Door de ruime afmetingen is er zelfs plaats voor een moestuin of kippen. En wie extra opslag nodig heeft, vindt naast de woning een houten berging (circa 3,95 x 2,86 m) met elektra – ideaal voor tuingereedschap, fietsen en meer.

Slikkerveer: rust en stadsleven op loopafstand

Deze woning ligt in het hart van Slikkerveer, een geliefde wijk met een dorpsgevoel. Openbaar vervoer, winkels, supermarkten en scholen zijn allemaal op loopafstand, en aan het einde van de straat stap je direct in de waterbus richting het bruisende centrum van Rotterdam. Zo combineer je de rust van Slikkerveer met de levendigheid van de stad – het beste van beide werelden.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht onder appartementsrecht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, inclusief servicekosten. De woning is eigen grond en er zijn geen verplichtingen bekend met betrekking tot sloop of renovatie.

Wel is er asbest aanwezig in de woning, conform de geldende wet- en regelgeving. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar een sanering van de fundering is in het verleden uitgevoerd. Daarnaast is er verzakking van de fundering vastgesteld, wat is verholpen.

Er is geen houtrot of vochtproblemen bekend. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen bekend met betrekking tot bestemmingswijzigingen.