Nassaustraat 80

Een sfeervolle jaren ’30-hoekwoning in Slikkerveer, vol karakter en modern comfort

Welkom in deze prachtige jaren ’30-hoekwoning in het geliefde Slikkerveer, waar sfeer en functionaliteit naadloos samengaan. De woning is met zorg verbouwd en stijlvol ingericht, met rustieke details zoals de keukeninrichting, de allesbrander en de IJsselsteentjes die de authentieke uitstraling versterken. De aanbouw op de begane grond heeft de leefruimte aanzienlijk vergroot, waardoor de woonkeuken een gezellige plek is waar koken en samen zijn perfect gecombineerd worden. De diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt zowel zon als schaduw, terwijl de ruime stenen berging met vliering en overkapping extra waarde toevoegt.

Beganegrund: sfeer en functionaliteit

De entree leidt je naar een hal met meterkast en toilet, waarna je terechtkomt in de prachtige woonkamer met een nostalgische erker, een sfeervolle allesbrander en een gedeeltelijke wandafwerking met IJsselsteentjes. De vloerverwarming onder de plavuizenvloer in de aanbouw zorgt voor extra comfort, terwijl de openslaande deuren een naadloze overgang naar de tuin bieden. De massief houten keuken is afgewerkt met een granieten werkblad en spoelbak, en beschikt over ingebouwde apparatuur zoals een AGA fornuis met inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en wasmachine-aansluiting. Extra bergruimte is aanwezig in de fraaie kastenwand, en een lichtkoepel zorgt voor voldoende daglicht. Achter de keuken bevindt zich de volledig betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en design radiator, waar een raam voor ventilatie zorgt.

Eerste verdieping: ruimte en comfort

Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste kast, een deur naar het platte dak en een luik naar de bergvliering. De drie slaapkamers zijn voorzien van grenen vloeren, waarbij slaapkamer 1 en 2 vaste kasten hebben en slaapkamer 2 en 3 over airco beschikken. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, wat extra comfort biedt.

Tuin en bijzonderheden

De achtertuin is grotendeels betegeld met schuttingen rondom en een grote stenen berging (ca. 4,5 x 4,5 meter) die voorzien is van elektra-, gas- en wateraansluiting, evenals een vliering. Hier staat ook de droger, en er is de mogelijkheid om een wasmachineaansluiting te realiseren. De solide overkapping biedt een heerlijke plek om te vertoeven, zowel in de zomer als in de winter dankzij de gasheater.

De woning heeft een woonoppervlakte van 95 m² en een perceel van 218 m² eigen grond. Het is geheel voorzien van dubbel glas (behalve het toiletraampje en het raampje boven de voordeur), heeft een energielabel E, een CV-ketel uit 2020 en drie airco-units. De meterkast is vernieuwd, maar het bouwjaar (1930) betekent dat er in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule zal worden opgenomen.

Ligging en uitnodiging

De woning is gelegen in een straat met éénrichtingsverkeer, wat de rust verhoogt. Slikkerveer is geliefd vanwege zijn dorpse sfeer en het aanbod van voorzieningen op loop- of fietsafstand, zoals scholen, kerken, openbaar vervoer en het Dillenburgplein met een gevarieerd winkelaanbod.

Klinkt dit als uw ideale droomwoning? Kom dan gauw eens binnenkijken en laat u verrassen door de unieke combinatie van karakter en modern comfort!