Westmolendijk 19

Wonen in een tijdloos juweel: karakter, ruimte en comfort aan de Westmolendijk

Stel u voor: midden in het hart van Ridderkerk, waar de geschiedenis nog ademt tussen de moderne stenen, staat een bijzonder gerenoveerd dijkpand dat historie en hedendaags wooncomfort op unieke wijze verenigt. Dit is geen gewone woning, maar een ruim, licht en technisch hoogwaardig pand met een rijke achtergrond – vroeger het kantoor van de Rotterdamsche Bank, nu een plek waar u kunt wonen, werken en genieten van de centrale ligging. Aan de Westmolendijk, waar ooit het kloppende hart van handel en ambacht van Ridderkerk sloeg, vindt u nu een woning die alle ruimte biedt voor uw leven: vier generously proportioned slaapkamers, een zonnige achtertuin met dakterras, een open keuken en een werkkamer in het onderhuis.

En als bonus: de mogelijkheid om hier ook een bedrijf te vestigen.

Een woning die u verrast: ruimte, licht en karakter

Bij binnenkomst treedt u direct in een ruime hal die als een vertrekpunt fungeert naar alle vertrekken. De lichtdoorstroomde woonkamer is het hart van de woning – met talloze raampartijen die het pand van natuurlijk licht voorzien en een prettige sfeer creëren, zowel voor dagelijks leven als voor gezellige avonden met gasten. Aansluitend vindt u de open keuken, volledig ingericht met inbouwapparatuur en voorzien van alle gemakken.

Vanuit de keuken bereikt u het onderhuis, momenteel ingericht als werkkamer met een aparte bergruimte – een ideale plek voor thuiswerken, een hobbyruimte of extra leefplek. En dan is er nog de zonnige achtertuin, bereikbaar via het onderhuis, waar u kunt genieten van de buitenlucht.

De gehele begane grond is voorzien van een hoogwaardige epoxyvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een moderne uitstraling en een aangenaam wooncomfort. Dit detail, gecombineerd met de zorgvuldige renovatie, maakt dat de woning niet alleen ruim en licht is, maar ook technisch op topniveau.

Vier slaapkamers, een serre en een dakterras: ruimte voor elk moment

Via de hal bereikt u de eerste verdieping, waar u wordt verwelkomd door vier ruime slaapkamers – twee aan de achterzijde en twee aan de voorzijde. De slaapkamers aan de achterkant bieden toegang tot een kleine serre, die weer uitkomt op het ruime dakterras – een heerlijke plek om te ontspannen in de zon. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die extra ruimte nodig heeft.

Naast de slaapkamers vindt u een ** royaal opgezette badkamer** met douche, wastafel met meubel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. Een tweede toilet bevindt zich naast de badkamer, zodat het comfort optimaal is. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de zolder.

De zolder: ruimte voor opslag en creativiteit

De zolder strekt zich uit over de gehele lengte en breedte van het pand en biedt volop mogelijkheden voor opslag of eventuele aanvullende gebruiksfuncties, afhankelijk van uw wensen. De zolder is gedeeltelijk beloopbaar en herbergt ook de cv-installatie.

Grondig gerenoveerd en technisch op hoog niveau

Dit pand is in de afgelopen periode volledig gerenoveerd en geïsoleerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Er is aandacht besteed aan muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en vloerverwarming. Ook is het voegwerk aan de zij- en achtergevel vernieuwd, en is de voorgevel opnieuw opgetrokken. De kruipruimte is voorzien van circa 16 m³ schelpen, en de woning is op staal gefundeerd. Daarnaast beschikt het pand over een moderne meterkast met 10 groepen, Cat6-bekabeling, glasvezel en de mogelijkheid tot het aansluiten van krachtstroom.

De bouwkundige staat van het pand is zeer goed, waardoor de combinatie van renovatie, isolatie en technische voorzieningen perfect aansluit bij de eisen van modern wonen.

Wonen én ondernemen: een unieke combinatie

Een extra bijzonder aspect van deze woning is dat naast de woonfunctie ook een winkelfunctie op het pand rust. Dit biedt interessante mogelijkheden voor ondernemers, zoals een praktijk aan huis, kantoor, atelier of andere passende bedrijfsactiviteiten – uiteraard afhankelijk van de geldende bestemmings- en gebruiksmogelijkheden.

Daarnaast heeft de huidige eigenaar aan de voorzijde nog circa 12 m² extra grond aangekocht, waardoor het perceel extra ruimte en mogelijkheden biedt.

Midden in het centrum: alle voorzieningen op loopafstand

De ligging van dit pand is een van de grootste pluspunten. U woont midden in het centrum van Ridderkerk, waar dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek zijn. Een supermarkt bevindt zich op circa 80 meter, basisscholen op circa 300 meter en een bushalte op circa 350 meter. Ook diverse winkels, horecagelegenheden en andere centrumvoorzieningen zijn op korte loopafstand bereikbaar.

Voor automobilisten is de ligging eveneens gunstig: het regionale wegennet is snel bereikbaar en een belangrijke aansluiting op de snelweg bevindt zich op circa 1,5 kilometer. Hier woont u dus midden in het centrum, terwijl de karakteristieke dijkligging zorgt voor een geheel eigen sfeer en uitstraling.

## Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Canon: Niet vermeld in de originele tekst.
• VvE: Niet van toepassing (appartementenrecht).
• Servicekosten: Niet vermeld in de originele tekst.
• Eigen grond: Het pand heeft eigen grond en er is circa 12 m² extra grond aangekocht aan de voorzijde.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Niet vermeld in de originele tekst.
• Asbest: Niet vermeld in de originele tekst.
• Vocht, houtrot, verzakking: Niet vermeld in de originele tekst.
• Achterstallig onderhoud: Niet vermeld in de originele tekst.
• Sanering: Niet vermeld in de originele tekst.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Het pand is volledig gerenoveerd en geïsoleerd.
• Monumentstatus: Niet vermeld in de originele tekst.
• Beschermd stadsgezicht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bestemmingswijzigingen: De mogelijkheden voor een winkelfunctie zijn afhankelijk van de geldende bestemmings- en gebruiksmogelijkheden.

Wilt u meer weten over deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een stukje Ridderkerk op u dat geschiedenis, ruimte en comfort op een ongeëvenaarde manier combineert.