Waterland 87

Uitblinker! Deze royale helft van een 2/1-kap woning heeft héél veel te bieden. Wat dacht je van 187m² woonoppervlak, met een living van meer dan 65m² en 4 slaapkamers. Deze prachtwoning met vrijstaande garage staat op een fantastisch mooi perceel van 633m² eigen grond! De plaatsing van 12 zonnepanelen en de isolatievoorschriften uit het bouwjaar 2009 hebben een prettig energielabel A opgeleverd. Het geheel ligt aan de rand van de wijk, waarbij de zeer grote achtertuin gesitueerd is op het Zuid Westen. Je kan gerust zeggen dat je in deze tuin kunt recreëren en uitrusten na een lange werkweek.

We geven hierbij alvast een korte rondleiding maar je bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging om het comfort en de ruimte van deze ideale gezinswoning te ervaren.

Begane grond: Overdekte zijentree, hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. Royale, L-vormige woonkamer met een open haard en 2 x openslaande deuren naar de tuin. De keuken bevindt zich aan de voorkant van de woning, is eveneens royaal en uitgerust met een inbouw keukeninstallatie in hoekopstelling. Deze is voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie.

1e verdieping: Overloop en 2e toilet. 3 mooie slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten. De badkamer is voorzien van een ligbad (whirlpool), een inloopdouche en een wastafelmeubel.

2e verdieping: Overloop met een dakraam, een sauna en opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel (Intergas 2022). Toegang tot bergvliering. Slaapkamer 4 met Velux dakramen. Van de grote inloopkast is eventueel een 5e slaapkamer te maken als er een dakraam in wordt geplaatst.

Tuin: Parkachtige tuin met een terras achter het huis en een 2e terras aan het water. Opzij van het huis kan je ook nog onder een overkapping zitten. Er is altijd een fijne plek te vinden in de zon of in de schaduw.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte 187m²;

• Perceeloppervlakte 633m² eigen grond;

• 12 zonnepanelen;

• Energielabel A;

• Afmeting garage 5,95 x 2,99m;

• Vloerverwarming in keuken en badkamer;

• Funderingsrisico-indicator: A t/m C (geen verhoogd risico);

• Bouwjaar 2009.

Oplevering in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata.

FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering.

Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.