Hellingbaan 16

Een strakke, energieneutrale eengezinswoning met zonovergoten tuin en alle gemakken – klaar voor een nieuw hoofdstuk

Op een prachtige locatie aan de rand van Ridderkerk, waar de rust van de wijk Ridderkerk-Bolnes samenkomt met de levendigheid van de Nieuwe Maas, ligt deze keurig onderhouden en volledig gerenoveerde eengezinswoning. Met een energielabel A en een woonoppervlakte van 127 m² (inhoud 437 m³) biedt deze woning uit 1997 alle comfort van nu – van een moderne inbouwkeuken met Italiaans inductiefornuis tot een zonovergoten tuin die tot 17.00 uur in de zomer badt in licht. Eigen grond van 137 m² en een appartementsrecht maken deze woning uniek in de buurt, waar je op loopafstand bent van scholen, kinderdagverblijven en het Donckse Bos, en op fietsafstand van het winkelcentrum van Bolnes. Openbaar vervoer, waaronder de waterbus naar Rotterdam en Dordrecht, ligt eveneens voor de deur, net als de uitvalswegen A15 en A16.

Een woning die ademt van frisheid en ruimte

Deze woning is instapklaar – letterlijk. In het afgelopen jaar is alles vernieuwd: nieuwe laminaatvloeren in alle vertrekken, verschilderde muren, deuren en kozijnen, en een compleet gerenoveerde keuken met een granieten werkblad, een nieuwe vaatwasser en een Italiaans inductiefornuis met brede oven. De meterkast is eveneens vernieuwd, met een 3 x 25 kW-aansluiting (inclusief Perlilex) en een nieuwe waterontharder voor optimale waterkwaliteit.

Een airco-systeem (koelen en verwarmen) zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naadloos overgaat in de buitenruimte.

Op de begane grond vind je naast de woonkamer een vernieuwd toilet met fonteintje en een hal met entree, allemaal afgerond met de nieuwste radiatoren. De keuken, gelegen aan de voorzijde, is niet alleen functioneel maar ook esthetisch aantrekkelijk dankzij de recirculatie-afzuigkap en de moderne afwerking. Boven vind je een overloop die uitkijkt over de drie slaapkamers en de badkamer, waar een inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator voor een luxe badkamervaring zorgen. Alle openslaande ramen zijn voorzien van nieuw dubbelglas (HR++ beglazing), wat zorgt voor optimale isolatie en geluidswering.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een riante zolderruimte met voldoende daglicht door de raampartijen. Hier is ruimte voor een extra slaapkamer of opslag, aangevuld met een bergruimte achter de schotten. Ook hier is de vloer voorzien van nieuwe laminaatvloeren, en de C.V.-ketel (Remeha, 2021), mechanische ventilatie en wasapparatuur zijn volledig up-to-date. De airco (eveneens uit 2021) zorgt voor comfort in alle seizoenen.

Een tuin die de zon vasthoudt – en een wijk die uitnodigt

De ruime tuin op het oosten geniet tot 17.00 uur zon in de zomer, een pareltje voor wie van buitenleven houdt. De voor- en achtertuin zijn volledig opnieuw aangelegd, en er staat een houten berging voor extra opslagruimte. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk, waar je zowel de natuur als de stad dichtbij hebt.

Denk aan het Donckse Bos op loopafstand, scholen en kinderdagverblijven in de buurt, en de waterbus die je snel naar Rotterdam of Dordrecht brengt. Met de A15 en A16 in de nabijheid ben je binnen handbereik van alle belangrijke verbindingen.

Belangrijke details

• Eigen grond van 137 m² (geen erfpacht of VvE-bijdragen).
• Appartementsrecht (geen servicekosten of gemeenschappelijke lasten).
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld.
• Geen verplichtingen tot sloop of sanering; de woning is volledig vernieuwd en onderhouden.
• Oplevering in onderling overleg, met een indicatie Q1 2027.

Klaar om deze zonovergoten, instapklaar woning te bezichtigen? Neem gerust contact op – we vertellen je graag meer over deze unieke kans in een van de aantrekkelijkste wijken van Ridderkerk.