Werfkade 58

Wonen met een adembenemend uitzicht over de Nieuwe Maas

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met een panoramisch uitzicht over de golvende Nieuwe Maas, terwijl de zon door de ruime living schijnt en de frisse rivierlucht je begroet. Dit energielabel A-appartement op de vierde verdieping van De Brug in de charmante wijk Maasdonck biedt niet alleen een spectaculair uitzicht, maar ook een ruime, lichtdoorstroomde woonruimte van ca. 154 m² – een ideale combinatie van comfort en dagelijks genieten. Met een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage, een inpandig zonnebalkon van 19 m² op het zuiden en twee badkamers is dit appartement perfect voor wie waarde hecht aan ruimte, uitzicht en een centraal gelegen woonplek.

De brede, royale living van ca. 64 m² (inclusief de open keuken) vormt het hart van dit appartement en biedt met zijn frontale raampartijen een ononderbroken uitzicht over het water. De open woonkeuken is voorzien van een rechte wandopstelling met inbouwapparatuur, waardoor de ruimte niet alleen functioneel, maar ook esthetisch aantrekkelijk is. Via de openslaande deuren bereik je direct het inpandige balkon, waar je kunt genieten van de zon en het rivierpanorama. Het balkon is uitgerust met een zonnescherm en ligt op het zuiden, ideaal voor lange zomeravonden.

Aan de ene kant van de woning vind je de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een rivierzicht en een vaste kast. Deze kamer was oorspronkelijk opgedeeld in twee slaapkamers en kan op eenvoudige wijze weer gesplitst worden, waardoor de indeling flexibel blijft. Aan de achterzijde ligt de gerieflijke ouderslaapkamer, eveneens met een vaste kast en toegang tot de tweede badkamer.

Deze badkamer is uitgerust met een douche met thermostaatkraan en handdouche, terwijl de hoofdbadkamer een brede inloopdouche, een wastafel met spiegel en planchet en een tweede toilet biedt. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje en een praktische bijkeuken/wasruimte met wasmachine-aansluiting.

De centrale entree op de begane grond is voorzien van brievenbussen, een videofooninstallatie en biedt toegang tot de lift, het trappenhuis, de bergingen en de ondergelegen parkeergarage – die eveneens met de lift bereikbaar is. Bij het appartement horen eigen grond, een berging op de begane grond en een parkeerplaats in de garage, waar je op eigen kosten een oplaadpunt kunt laten installeren (zie hiervoor het VvE-statut).

De locatie van dit appartement is centraal en uitermate gunstig. Op loopafstand vind je wijkwinkelcentra, supermarkten, openbaar vervoer en de Waterbus, terwijl het Paviljoen Struis en belangrijke uitvalswegen zoals de A15 en A16 binnen handbereik liggen.

Kortom: een unieke combinatie van rivierwoonplezier, stadsnabijheid en dagelijks comfort.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1997
• Woonoppervlak: ca. 154 m²
• Verwarming en warm water: CV-combiketel (Vaillant, 2015, jaarlijks onderhouden)
• Ramen: Dubbele beglazing
• Internet: Glasvezel
• VvE-bijdrage: € 263,- per maand
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Ja
• Erfpacht: Nee
• Canon: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Asbest: Geen melding
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen melding
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Geen verplichtingen
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Geen verplichtingen

Laat je verrassen door deze woning tijdens een bezichtiging – een unieke kans om dagelijks te genieten van het leven aan de rivier!