Reggestraat 5

Gelijkvloers wonen met een royaal zuidbalkon en groen uitzicht – dit moderne tweekamerappartement in Bolnes wacht op jou!

Stel je voor: een lichtdoorstroomde woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer met direct toegang tot een breed balkon van 16 m², en alle gemakken van een actieve VvE op loopafstand van winkels, scholen en uitvalswegen. Dit 61 m² grote appartement op de eerste verdieping (met lift!) combineert praktische indeling met een heerlijk buitengevoel – dankzij het zuidgeoriënteerde balkon dat uitkijkt over groen en zon. Een ideale plek voor wie van ruimte, licht en een verzorgde leefomgeving houdt, zonder in te boeten op locatievoordelen.

Een woning die ademt van licht en ruimte

De centrale entree vormt het hart van deze woning, waar je direct de warme, lichte sfeer van de woonkamer opmerkt. Met 26 m² vloeroppervlak biedt deze ruimte alle vrijheid voor een comfortabele zithoek, een ruime eethoek en zelfs een werkplek – alles onderstreept door de brede raampartij die daglicht stroomt en een fraai groen uitzicht kadert. De elektrische rolluiken zorgen voor extra privacy en comfort, terwijl de zwarte glazen deur naar de hal een moderne touch toevoegt.

De vloer is afgewerkt met praktisch klik-pvc, en de wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk voor een frisse uitstraling.

Achter de open keuken – een U-opstelling die uitnodigt om samen te koken en te genieten – schuilt een gedateerde maar functionele basis die perfect is om op termijn naar eigen smaak te moderniseren. Gelukkig is vrijwel alle apparatuur in 2023 vernieuwd: een 4-zone-inductiekookplaat, oven en vaatwasser staan klaar voor culinaire avonturen, terwijl de afzuigkap nog uit een oudere tijd stamt. Ook hier ligt een praktische klik-pvc-vloer, en de meterkast met zeven groepen, twee aardlekschakelaars en een 2-fase kookgroep biedt alle ruimte voor je energievraag.

De ruime slaapkamer ligt aan de balkonzijde en is een oase van rust en licht, met een brede raampartij die het groen inlaat. Een deel van de wanden is voorzien van akoestische panelen voor een prettige geluidsbalans, terwijl de rest is afgewerkt met structuurverf en het plafond met spuitwerk. Het elektrische rolluik zorgt voor dag- en nachtrust naar wens, en de directe toegang tot het balkon maakt van deze ruimte een echte buitenwoning.

Ook de badkamer is een praktisch en verzorgd geheel: betegeld in grijsblauw, met een ligbad met verlaagde instap, douchecabine, wastafelmeubel en een wandmeubel voor extra opslag. Het verlaagde kunststof plafond met inbouwspots zorgt voor een modern tintje.

Buitenruimte en praktische details

Het sterke punt van deze woning is zonder twijfel het royale balkon – 16 m² groot, op het zuiden georiënteerd en bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer. Hier kun je hele dagen genieten van de zon, een comfortabele zit- of eethoek inrichten of gewoon ontspannen met uitzicht over het groen. Het complex biedt daarnaast een eigen berging van circa 5 m², voorzien van elektra, waar je fietsen en overige spullen veilig kunt opslaan. Openbare parkeergelegenheid rondom het complex maakt auto’s geen probleem.

Locatie: Bolnes – middenin het leven

Dit appartement ligt in de wijk Bolnes, waar je alle voorzieningen op loopafstand vindt: winkelcentrum De Werf, huisartsen, apotheek, openbaar vervoer en scholen liggen direct in de buurt. Daarnaast ben je snel op de A15 en A16 voor een vlotte verbinding met Rotterdam en omstreken. Een ideale locatie voor wie gemak en bereikbaarheid waardeert, zonder in te boeten op een rustige, groene leefomgeving.

Een woning met karakter – en een actieve VvE

Het appartement is gebouwd in 1978 en heeft een energielabel E (geldig tot 25 september 2036). De houten kozijnen met volledig HR++ glas en de complete elektrische installatie zijn echter in 2023 vernieuwd, waardoor de woning moderne gemakken combineert met een klassieke indeling. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, en het warme water komt van een elektrische 80-literboiler van Daalderop (2003, eigendom).

De ventilatie werkt op basis van natuurlijke toevoer met mechanische afzuiging.

Het complex heeft een bijzonder actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met een meerjarenonderhoudsplan, wat zorgt voor een verzorgde omgeving en een veilige investering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €158,88, en er is een separaat voorschot stookkosten van €40,- per maand. De oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1978
• Woonoppervlakte: circa 61 m² (inhoud circa 192 m³)
• Balkon: circa 16 m², zuidgeoriënteerd, bereikbaar vanuit woonkamer en slaapkamer
• Berging: circa 5 m², voorzien van elektra
• Locatie: eerste verdieping met lift
• Kozijnen: houten, HR++ glas (2023)
• Elektrische installatie: compleet vernieuwd in 2023
• Meterkast: zeven groepen, twee aardlekschakelaars, 2-fase kookgroep
• Verwarming: blokverwarming
• Warm water: elektrische 80-literboiler (Daalderop, 2003, eigendom)
• Ventilatie: natuurlijke toevoer met mechanische afzuiging
• Energielabel: E (geldig tot 25 september 2036)
• VvE-bijdrage: €158,88 per maand
• Voorschot stookkosten: €40,- per maand
• Oplevering: in overleg

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo’n unieke combinatie is van ruimte, licht en locatie!