Mauritsweg 12

Een uniek pand met ziel, ruimte en eindeloze mogelijkheden

Stel je voor: een 304 m² groot voormalig verenigingsgebouw uit 1914, waar ooit gedanst, getoneeld en gefilmd werd, dat nu een sfeervol en functioneel woonparadijs is geworden. De huidige eigenaren hebben het karakteristieke pand met zorg en creativiteit omgetoverd tot een speelse, ruimtelijke woning met een perfecte balans tussen originele details en moderne comfort. Hoge ruimtes, zichtbare balken en spanten, boogvormige ramen en een indrukwekkende vide creëren een unieke woonervaring – of je nu kiest voor wonen, werken of een combinatie van beide. Dit is een huis met eigen grond (380 m²), een tuin aan het water en een locatie in het groene Rijsoord, waar levensloopbestendig wonen en ondernemen even gemakkelijk zijn als genieten van de rust.

Een woonervaring waar je niet meer uit wilt

De eerste indruk is al onmiskenbaar: een ruime entree met boogvormige zijramen, een balkenplafond en een moderne trap die direct de sfeer van dit bijzondere pand vastlegt. Via een eigentijdse zwartstalen deur met glas betred je de indrukwekkende living, waar een sfeervolle houthaard, openslaande deuren naar de tuin en een vide met hoge raampartijen voor een geweldige ruimtelijkheid zorgen. Het licht stroomt binnen via de boogvormige ramen en de grote zijgevelpartijen, terwijl de vide – afgewerkt met paneeldeuren met glas – een bijzondere verbinding vormt tussen de begane grond en de eerste verdieping.

Aan de living grenst een fijne werkkamer met twee zijramen, die via een ruime binnenhal toegang biedt tot de woonkeuken uit 2020 – een U-vormige keukeninrichting met inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, kokendwaterkraan en koel-/vriescombinatie. De keuken is voorzien van een eetbar en ontvangt veel daglicht dankzij het boogvormige raam, zijraam en de grote raampartij in de zijgevel. Wie graag werkt of een praktijk, salon of atelier wil huisvesten, vindt hier de perfecte ruimte: de multifunctionele ruimte (nu in gebruik als werkplaats/berging) en de salon/praktijkruimte – beide met hoog plafond, vloerverwarming en toegang tot de tuin – zijn ideaal ingericht voor professionele doeleinden.

De salon beschikt zelfs over een eigen entree en een modern keukenblok met koelkast en spoelbak, zodat je hier een volledig zelfstandige werkplek kunt creëren.

De binnenhal fungeert als het hart van het huis: hier vind je de voorraadkast, de cv-kast met opstelplaats voor de Remeha Calenta Ace-ketel (2020) en zonneboiler (200 liter), evenals de luxe toiletruimte uit 2021 met wandcloset en fonteintje. Vanuit deze centrale ruimte ben je met een stap in de werkruimte, salon of de grote multifunctionele ruimte – allemaal voorzien van vloerverwarming en karakteristieke ramen die het daglicht binnenlaten.

De eerste verdieping: ruimte, licht en privacy

Via de open trap bereik je de lichte overloop, waar een kastruimte en de vide een bijzondere verbinding vormen met de living beneden. Hier vind je drie slaapkamers, elk met hun eigen karakter. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en heeft een halfronde wand en vaste kastenwand met wastafelmeubel, terwijl slaapkamer 2 aan de zijkant van het huis ligt en beschikt over een vernieuwd dakraam en drie boogvormige ramen. De tussenhal met kastruimte leidt naar een zijkamer met boogvormige ramen en dakraam, die momenteel als extra slaap- of werkkamer kan dienen.

Het hoogtepunt is echter slaapkamer 3 – de royale master bedroom – met een hoge nok, zichtbare kapconstructie en een groot dakraam dat voor een overvloed aan licht zorgt. Aansluitend vind je twee praktische kamers: een wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur en een sportruimte, die natuurlijk ook een andere bestemming kan krijgen. De stijlvolle badkamer uit 2026 rondt het geheel af met een ruime inloopdouche, halfvrijstaand ligbad, breed wastafelmeubel met dubbele mengkraan en elektrische vloerverwarming.

Een mooi detail is het zichtbare houten dakspant, dat de historische sfeer behoudt.

Via een luik met vlizotrap bereik je de vliering, die deels bevloerd is en toegang biedt tot het platte dak. Een extra ruimte om te opslaan, te ontspannen of te transformeren in een bijzondere werkplek.

Een tuin aan het water en een unieke locatie

De tuin ligt rondom het huis en grenst aan de achterzijde aan het water, waar je vrij uitzicht hebt over de voetbalvelden. Vanuit meerdere ruimtes in het huis stap je direct de tuin in, die voorzien is van kunstgras, buitenkranen, tuinverlichting en stroompunten. Of je nu wilt genieten van de zon, een barbecue organiseert of gewoon de rust opzoekt – deze tuin biedt alle mogelijkheden.

Het pand ligt in het dorpse Rijsoord, op slechts een paar minuten lopen van De Waal (het Waaltje), waar je midden in de natuur komt. Voorzieningen en winkels zijn dichtbij, terwijl de omgeving bekend staat om haar groene karakter en rustige sfeer. Met een energielabel C, 16 zonnepanelen (320 Wp) en 2 PVT-panelen is het huis ook duurzaam ingericht.

Belangrijke details

• Eigen grond: 380 m².
• Bouwjaar: 1914 (bruto inhoud 1.181 m³).
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE/canon/servicekosten: Niet van toepassing (geen appartementenrecht).
• Ouderdomsclausule: Wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
• Bankgarantie/waarborgsom: 10% van de koopsom bij sluiten koopovereenkomst.
• Asbest: Niet bekend (geen melding in beschrijving).
• Bodemverontreiniging: Niet bekend (geen melding in beschrijving).
• Fundering/verzakking/houtrot: Geen melding van structurele problemen.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Geen melding.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Zin om dit bijzondere pand te ontdekken?

Met zijn unieke geschiedenis, ruimtelijke indeling en perfecte locatie is dit huis een ware schat. Of je nu droomt van een werkplek aan huis, een levensloopbestendige woning of gewoon een ruim, karaktervol pand – hier liggen alle mogelijkheden. Plan nu een bezichtiging in en ervaar zelf waarom dit pand zo bijzonder is. Bel, mail of app ons, we organiseren het met plezier en beantwoorden graag al je vragen.

Tip: Bij het kopen van een huis is het verstandig om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt.

Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper.