Noldijk 3

Een unieke jaren ’30-woning aan het water, waar ruimte, rust en natuur samenkomen

Stel u voor: een karaktervol vrijstaand woonhuis uit 1939, omgeven door een royaal perceel van 2.035 m² met direct toegang tot recreatiewater De Waal en een eigen aanlegsteiger. Hier woont u tussen de bomen van het Waalbos, met een weids uitzicht dat zeldzaam is in deze regio. Deze woning biedt niet alleen een woonoppervlakte van circa 155 m², maar ook de vrijheid van een landelijke locatie – terwijl u toch dicht bij voorzieningen, dorpskernen en de snelwegen A15 en A16 bent.

Een plek waar u de rust van het water combineert met het comfort van een sfeervolle, ruimtevolle woning.

De sfeervolle entree met zijn halfronde buitendeur en oorspronkelijke tegelvloer nodigt u uit om de woning binnen te treden. Via de centrale hal bereikt u de trapopgang, de meterkast, een praktische toiletruimte en de ruime woonkamer aan de voorzijde. Deze kamer straalt met zijn hoge plafonds, houten vloerdelen en een karakteristieke houtkachel een warme, tijdloze sfeer uit – perfect voor gezellige avonden of ontspannen momenten met uitzicht op de omgeving.

Aan de achterzijde van het huis vindt u de moderne woonkeuken in de aanbouw, waar praktische voorzieningen en comfort samengaan. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een Quooker voor direct heet water. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin voelt deze ruimte open en licht, terwijl de plavuizenvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming zorgt voor een aangename temperatuur.

In de bijbehorende praktische bijkeuken vindt u ruimte voor wasapparatuur en de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2012).

Op de eerste verdieping wacht een master bedroom met een prachtig uitzicht over de tuin, De Waal en het Waalbos. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kastruimte en airconditioning, zodat u ook op warme dagen optimaal kunt genieten. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, biedt eveneens ruime kastruimte en een prettige sfeer.

De badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel, en geeft toegang tot het dakterras. Een vaste trap leidt verder naar de tweede verdieping, die momenteel in gebruik is als bergzolder maar volop mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer of andere ruimte. Achter de knieschotten is bovendien praktische bergruimte aanwezig.

Buitenleven is hier misschien wel op zijn mooist. Het royaal perceel van 2.035 m² ligt verscholen tussen de bomen, met volop privacy en ruimte om te genieten van zon, groen en water. Aan de achterzijde grenst het terrein direct aan De Waal, waar uw eigen aanlegsteiger u uitnodigt om te genieten van het water, te varen of gewoon te ontspannen met uitzicht op het Waalbos.

Vanaf uw tuin kijkt u uit over dit weidse landschap – een gevoel van ruimte dat zeldzaam is. Daarnaast vindt u op het terrein een vrijstaande houten berging en ruime parkeergelegenheid op eigen grond.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. Het perceel is eigen grond, waardoor u vrij bent in het gebruik ervan. De servicekosten bedragen € 125,- per maand, inclusief VvE-bijdrage en erfpachtcanon van € 1.200,- per jaar. De energielabel is F, en het buitenschilderwerk is uitgevoerd in september 2026. De woning is voorzien van een alarminstallatie en een laadpunt voor elektrische auto.

Wilt u deze bijzondere woning met karakter en uitzicht ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – een ervaring die u niet zult vergeten.