Pruimendijk 172

Een monumentale woonboerderij waar rust en ruimte elkaar ontmoeten

Stel je voor: een halfvrijstaande woonboerderij met een monumentale uitstraling, verscholen in het groen langs de Pruimendijk, waar het landelijke leven en de stad elkaar ontmoeten. Op een royaal perceel van 8.748 m² – met een weide die grenst aan het water van de Waal – biedt deze bijzondere woning alle vrijheid om te wonen zoals jij dat wilt. Of je nu geniet van de rust van het platteland of de dynamiek van de stad op korte afstand, hier vind je het beste van twee werelden: een sfeervolle, authentieke woonboerderij met een zee aan mogelijkheden, zowel binnen als buiten.

Een binnenkomst die direct verrast Via een karakteristieke oprijlaan, omringd door volwassen bomen en kleurrijke beplanting, bereik je de woning. Het pad naar de voordeur voert je door een groene voortuin, waar de authentieke gevel, fraaie raamluiken en historische details al snel opvallen. Bij binnenkomst wordt je ontvangen in een sfeervolle hal met houten vloerdelen en stucwanden, waar dubbele deuren leiden naar de royaal living van 83 m². De meterkast is hier gevestigd, en enkele traptreden brengen je al naar de slaapkamer op de begane grond.

Een living die het hart van het huis vormt Deze indrukwekkende ruimte van 83 m² is het centrum van de woning, met een markante schouw als sfeervol hoogtepunt. Door de vele ramen, voorzien van een roedeverdeling die past bij het karakter van de boerderij, valt er overvloedig licht binnen, terwijl de openslaande deuren een directe verbinding scheppen met de tuin. Hier kun je verschillende zithoeken creëren, en de open verbinding met de keuken maakt van deze ruimte een echte leefkamer.

Via enkele trappen bereik je ook de sfeervolle opkamer – een bijzondere slaapkamer die boven de living uitkijkt.

Een keuken die zowel praktisch als sfeervol is De riante keuken van 35 m² vormt een open verbinding met de living en is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap en Quooker. Het royaal kookeiland staat centraal, terwijl de koel-/vriescombinatie en de (momenteel buiten gebruik zijnde) ovens de functionaliteit compleet maken. Ook hier zorgen openslaande deuren voor een natuurlijke overgang naar de tuin, en via de bijkeuken en een trap bereik je de verdieping.

De bijkeuken biedt met zijn inbouwkasten volop opbergruimte, terwijl hier ook de aansluitingen voor wasapparatuur en een keukenblok met spoelbak zijn gevestigd. Een achterdeur geeft toegang tot de tuin en de berging van 52 m², waar dankzij de nokhoogte van ruim 10 meter alle ruimte is voor creativiteit.

Ruime slaapkamers en een badkamer met karakter De tussenhal vormt de verbinding naar de slaapkamer I (5,58 x 3,62 m), voorzien van een ruime inbouwkast, en de badkamer (3 m²) met inloopdouche en wastafel. De toiletruimte is netjes ingericht met een vrijhangend closet en handwasfonteintje.

Op de verdieping wacht een bijzondere opkamer (24 m²), bereikbaar vanuit zowel de living als de hal. Deze authentieke slaapkamer, met houten balken en een spachtelputz-wandafwerking, ademt de oorspronkelijke sfeer van de boerderij. Vanaf de overloop (5,44 x 1,38 m) kun je naar slaapkamer III (5,39 x 5,61/4,77 m) en slaapkamer IV (5,46 x 5,02 m) – beide ruim genoeg voor diverse doeleinden. Aan het einde van de overloop ligt een grote open bergruimte (11,81 x 10,26 m), voorzien van een toilet, dakkapellen en dakramen, waar je naar wens inrichting kunt aanbrengen.

Een tuin die grenst aan het water van de Waal De buitenruimte is bijzonder royaal en divers: een zonnig terras vormt de overgang tussen huis en tuin, omringd door gazon, struiken en een karakteristieke treurwilg. Een overkapt gedeelte zorgt voor beschutte momenten, terwijl achter in de tuin een grote vijver ligt, gevolgd door een ruime weide – ideaal voor dierenhouderij of gewoon om het uitzicht te genieten. Het perceel grenst uiteindelijk aan het water van de Waal, waardoor deze buitenruimte niet alleen ruim en groen is, maar ook een unieke landschappelijke ligging heeft.

Belangrijke details Deze woning is vrijstaand en in eigendom, met een appartementsrecht dat is vastgelegd in de statuten van de VvE. De servicekosten bedragen € 125,- per maand, exclusief VvE-bijdragen. Het perceel is in eigen grond, waardoor je volledige vrijheid hebt in de inrichting. Asbest is aanwezig in de woning en de fundering is in goede staat.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de woning, waaronder vochtproblemen, houtrot en verzakking. De sanering van deze gebreken is een verplichting voor de nieuwe eigenaar. De woning is geen monument, maar valt wel onder het beschermd stadsgezicht.

Een bestemmingswijziging is niet vereist.

Klaar om deze unieke woonboerderij te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook een sfeer die je direct betovert.