Zevenhuisterweg 1-B

Een kleurrijk, praktisch en centraal gelegen 2-onder-1 kapwoning in Ried – waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen

Stap binnen in deze unieke 2-onder-1 kapwoning op de Zevenhuisterweg in Ried, waar gedurfde kleuren, slimme indeling en een hartstikke gezellige sfeer elkaar ontmoeten. Deze woning is niet alleen ideaal voor jonge gezinnen, maar ook perfect voor ouderen die gelijkvloers wonen wensen – dankzij de originele slaapkamer en badkamer op de begane grond. Boven wacht een ruime overloop met twee slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad en inloopdouche, terwijl de knusse, beschutte tuin en de praktische garage (een van vier in een blok) het buitenleven compleet maken.

Centraal in het dorp gelegen, ben je in een handomdraai bij het dorpshuis, het nieuwe sport- en recreatiegebouw of het idyllische haventje – en het omringende landschap ligt letterlijk om de hoek.

Een woning die zich aanpast aan jouw leven

De begane grond ontvangt je met een ruime entree en hal, waar de meterkast en trapopgang direct de weg wijzen naar de rest van het huis. Het hart van de woning is de woonkamer, met zijn grote ramen die uitkijken op de straat en een pelletkachel die voor extra gezelligheid en warmte zorgt als de avonden kouder worden. De halfopen keuken is een feestje voor het oog met zijn keurige aanrecht, fornuis en afzuiging, terwijl de metrotegeltjes een verrassend contrast vormen met de rest van de inrichting.

Wie gelijkvloers wil wonen, kan dat hier zonder problemen doen: de huidige eetkamer is oorspronkelijk een slaapkamer met een aangrenzende badkamer, waardoor deze verdieping volledig zelfstandig ingericht kan worden. De aangebouwde bijkeuken biedt niet alleen ruimte voor het witgoed, maar fungeert ook als toegang tot de tuin – een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Boven wacht een overloop met toilet en CV-ketelkast, waarna twee prima slaapkamers en een tweede badkamer met wastafel, inloopdouche en ligbad je verwelkomen. Deze verdieping ademt rust en ruimte, perfect voor een tweede slaapkamer of een gastenverblijf. De tuin achter het huis is een echte oase van privacy, beschut en ideaal om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Aan de zijkant ligt de garage (een van vier in een blok), direct naast de woning voor handige toegang.

Moderne comforts en een energielabel met verbeterpotentie

De woning is voorzien van een moderne Intergas HR combiketel uit 2022, die zowel voor verwarming als warm water zorgt – en de pelletkachel gaat mee in de deal. Dankzij dakisolatie, bodemisolatie (Drowa chips) en glasisolatie is het huis al aardig geïsoleerd, maar het energielabel D biedt ruimte voor verbetering. Met aanvullende maatregelen zoals spouwmuurisolatie, Kom en zonnepanelen kan het label flink omhoog, wat resulteert in extra wooncomfort en lagere energiekosten op de lange termijn.

Het externe schilderwerk is recent vernieuwd (2024), evenals de badkamers en toiletten (2025), waardoor alles er verzorgd en modern uitziet.

Belangrijke details

• Perceeloppervlakte: 186 m² (woning) + 18 m² (garage) + ¼ deel toegangsgebied garages.
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE/Servicekosten: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig).
• Fundering: Geen verhoogd risico (Funderingsrisico-indicator 0 via Fundermaps).
• Bodemverontreiniging/asbest: Niet gemeld in de beschrijving.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Niet gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet gemeld.

Ried – een dorp vol leven en natuur

Ried is een aantrekkelijk en gastvrij dorp tussen Franeker en Berlikum, met ongeveer 450 inwoners en een actieve gemeenschap. Het dorpshuis is het centrum van het sociale leven, waar regelmatig activiteiten plaatsvinden – van borrels tot kinderfeestjes – en waar je ook een lekker patatje kunt halen. Het nieuwe sport- en recreatiegebouw van de kaatsvereniging ligt vlakbij, evenals het eigen haventje met een minicamping, perfect voor wie van water houdt.

Het dorp ligt aan de Elfstedenroute, en het buitengebied is altijd op loopafstand, zodat je kunt genieten van wandelingen, fietsroutes en rustige momenten in de natuur.

Benieuwd hoe deze kleurrijke, praktische woning zich voelt? Neem dan contact met ons op voor een persoonlijk bezichtiging of bekijk de woning via Funda.nl. We kijken ernaar uit om je te laten kennismaken met deze unieke woning in het hart van Ried!