Buorren 42

Een uniek Rijksmonument met karakter, rust en ruimte aan de Franekervaart

Stel je voor: een pittoreske woning uit 1879 met alle sfeer en ruimte van het buitenleven, gelegen in het authentieke dorp Rien aan de Franekervaart. Deze beschermde monumentale woning biedt een sfeervolle woonkamer met eikenplanken vloer en houtkachel, een moderne woonkeuken met inbouwapparatuur en een diepe, beschutte achtertuin – perfect voor ontspannen momenten of zelfs een bootje aan de deur. Met vijf slaapkamers, een gezellige mancave en een vrijstaande garage, is dit een woning die zowel comfort als karakter uitstraalt.

De indeling van deze woning is zorgvuldig doorontworpen om van elke ruimte optimaal gebruik te maken. Bij binnenkomst ontvangt u een hal met bijkeuken, waar de wasmachine en CV-ketel (van 2014) zijn ondergebracht. Hier vindt u ook de smaakvol ingerichte woonkeuken, compleet met inbouwapparatuur zoals een oven, inductiekookplaat en vaatwasser, plus een provisiekast.

De keuken is in 2022 vernieuwd en sluit naadloos aan op de sfeervolle woonkamer, waar de eikenplanken vloer en de houtkachel een warm en gezellig gevoel creëren. Vanuit de woonkamer geniet u van het fraaie uitzicht over de Franekervaart en de weilanden – een perfecte combinatie van rust en natuur.

Via de bijkeuken bereikt u de walk-in-closet en de ruime, smaakvolle badkamer (vernieuwd in 2019), die voorzien is van een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Ook hier is de aandacht voor detail goed te merken. Vanaf de bijkeuken loopt u door naar de tussenhal, waar u de vrijstaande garage met openslaande deuren vindt, evenals een berging en een loopdeur naar de diepe achtertuin.

Deze tuin is een echte parel: beschut, met overdekt terras, achterom en berging, en biedt ruimte voor privacy en ontspanning. Daarnaast vindt u hier de mancave en een serre, en via een zijdeur kunt u de steeg bereiken.

Op de eerste verdieping zijn drie iddyllische slaapkamers met kastruimte gelegen, boven de woonkamer en keuken. Boven de garage vindt u twee grote, sfeervolle slaapkamers met overloop, waar u kunt genieten van de rust en het uitzicht. De woning is smaakvol en authentiek ingericht, met een sterke focus op het buitenleven – en dat mag ook! De stoere mancave is een extra pluspunt voor wie van ruimte en privacy houdt.

De woning heeft eigen grond van 341 m², waarvan de aanvaarding in overleg kan plaatsvinden. Een bootje voor de deur in de Franekervaart is mogelijk, en het bootje is eventueel ter overname. Ook de veranda is in 2025 geplaatst, wat de buitenruimte nog aantrekkelijker maakt.

Een unieke locatie in het hart van de Greidhoeke

Het dorp Rien ligt midden in de landerijen, aan het open vaarwater van de Franekervaart, in de driehoek tussen Easterein/Wommels, Scharnegoutum/Sneek en Bolsward. De woning is ideaal gelegen voor wie van rust, natuur en gemakkelijke bereikbaarheid houdt. De basisschool is nabijgelegen in Itens of Scharnegoutum, terwijl Sneek en Bolsward binnen tien autominuten te bereiken zijn.

Voor dagelijkse boodschappen en voorzieningen kunt u terecht in Scharnegoutum en Wommels, die ook goed per fiets te doen zijn. Hier vindt u winkels, supermarkten, een zwembad, sportvoorzieningen en openbaar vervoer.

Belangrijke details Deze woning is een Rijksmonument en valt onder het beschermd stadsgezicht. De woning is gebouwd in 1879 en heeft een appartementsrecht met een erfpachtcanon van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, en de servicekosten zijn € 100,- per maand. De eigen grond is 341 m² en de aanvaarding hiervan vindt plaats in overleg.

De woning heeft asbest in de dakbedekking en bodemverontreiniging door olie en benzine, waarvoor een sanering is uitgevoerd. Er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de balken en verzakking van de fundering. De woning is geen monumentale sloop en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan de erfpacht.

Nieuwsgierig naar dit prachtige plekje? Bel dan de makelaar Erwin Kauffmann voor een bezichtiging!