Mariastraat 11

Welkom in deze moderne, instapklare woning in Rijen – een absolute aanrader voor wie comfort, ruimte en een centrale ligging waardeert! Met drie slaapkamers, een luxe keuken, een sfeervolle tuin en een dubbele garage van 57 m², biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor een prettig woongevoel. Extra luxe komt van 13 zonnepanelen, airconditioning, vloerverwarming en een nieuwe cv-ketel uit 2025, terwijl de rustige straat met volwassen bomen en groenstroken een ideale woonomgeving garandeert.

Begane grond: Ruimte, comfort en moderne luxe

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte hal met een moderne toiletruimte en een verlichte trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer, voorzien van vloerverwarming, straalt warmte en comfort uit, terwijl de aansluitende open keuken een droom is voor kookliefhebbers. Met een kookeiland, Bora-kookplaat, stoomoven en inbouwapparatuur is hier alles aanwezig voor een perfecte culinaire ervaring. Een verdiepte kelderkast biedt extra opslagruimte, en via de tuindeuren of de loopdeur bereikt u de afsluitbare serre, een sfeervol verlengstuk van de woonkamer. De tuin is met zorg aangelegd, met sierbestrating, plantenborders en kunstgazon, en de sfeervolle zitkuil nodigt uit tot gezellige avonden. Een echte plus is de dubbele garage met twee roldeuren en een loopdeur, perfect voor extra opslag of meerdere voertuigen.

Eerste verdieping: Moderne badkamer en comfortabele slaapkamers

Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en een moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, twee wastafels en mechanische ventilatie. Een apart washok met aansluitingen voor wasapparatuur zorgt voor extra praktische ruimte.

Slaapkamer I, voorzien van een airco-unit, is momenteel in gebruik als werkkamer, terwijl slaapkamer II een rustige plek biedt aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping: Extra slaapkamer en bergruimte

Via een vaste, verlichte trap bereikt u de tweede verdieping, waar een voorzolder met wastafel en een hok voor de nieuwe cv-ketel (2025) zich bevindt. De derde slaapkamer, voorzien van een dakkapel en airco-unit, biedt veel licht en ruimte, terwijl een luik naar de bergvliering extra opslagmogelijkheden biedt.

Locatie en uitnodiging

Deze woning ligt in een rustige, verzorgde woonomgeving met volwassen bomen en groenstroken, terwijl het centrum van Rijen met winkels, restaurants en voorzieningen op loopafstand is. Ook scholen, sportverenigingen en het treinstation zijn vlakbij, en de omgeving biedt volop groen met parken en wandelroutes. Wie weet bent u binnenkort de nieuwe eigenaar van deze prachtige woning! Bel ons vandaag nog voor een bezichtiging – wij helpen u graag verder.