Atalanta 47

Een tijdloze villa waar luxe, ruimte en natuur samenkomen

Midden in de groene villawijk De Grote Spie in Rijen staat deze exclusieve vrijstaande villa, ontworpen door Ir. A.H.B. Willemsen als zijn eerste complete woonhuis.

Met een royaal perceel van 2.475 m² en een woonoppervlakte van circa 399 m² biedt deze woning een unieke combinatie van moderne elegantie, tijdloze klasse en een harmonieuze leefomgeving. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op de weelderige tuin, terwijl de sfeervolle indeling met hoogwaardige materialen en details uitnodigt tot een comfortabel en stijlvol leven. Deze villa is een parel voor wie zoekt naar een exclusieve woonplek in een rustige, bosrijke omgeving, met alle voorzieningen en verbindingen binnen handbereik.

De villa is rustig gelegen aan de rand van een bosrijke woonwijk, op korte afstand van het levendige centrum van Rijen. Het dorp biedt een compleet voorzieningenaanbod met scholen, winkels, horeca en sportaccommodaties, terwijl de uitstekende verbindingen via de A58 richting Breda, Tilburg en Eindhoven zorgen voor een vlotte bereikbaarheid. Het NS-station Rijen ligt op loopafstand, wat het combineren van wonen en werken eenvoudig maakt.

Natuurliefhebbers kunnen direct vanuit de tuin het bos in lopen of genieten van de nabijgelegen natuurgebieden zoals het Ulvenhoutse Bos en de bossen tussen Rijen en Gilze, perfect voor wandelen, fietsen of paardrijden. Hier vindt u de ideale balans tussen rust, natuur en stedelijke voorzieningen op loop- of rijafstand.

De woning, gebouwd in 2002, is degelijk en traditioneel opgetrokken met spouwmuren en een fundering op staal. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn uitgevoerd met betonnen vloeren, terwijl de zolderverdieping een houten vloerconstructie heeft. Het zadeldak met houten draagconstructie is gedekt met keramische dakpannen, wat bijdraagt aan de stijlvolle en tijdloze uitstraling.

De villa is voorzien van deels houten kozijnen en deels aluminium ramen en deuren, alle voorzien van dubbelglas. De verwarming geschiedt via een cv-installatie met gasboiler, waarbij de begane grond extra comfort biedt door vloerverwarming. Voor gemak en veiligheid zijn zonnescreens, rolluiken (deels automatisch) en een alarminstallatie aanwezig, terwijl de woning een energielabel A heeft.

De ruime entree/hal aan de voorzijde straalt direct grandeur en klasse uit. De hal is afgewerkt met een natuurstenen vloer met vloerverwarming, gestucte wanden en een strak stucplafond, wat samen zorgt voor een stijlvolle eerste indruk. Vanaf hier heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de keuken, de royale eetkamer en de woonkamer.

Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar een fraaie vide voor extra licht en ruimtelijkheid zorgt. Het toilet naast de entree is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een zwevend closet, fontein, volledige betegeling en mechanische ventilatie.

De royale woonkamer vormt het hart van de begane grond en is een lust voor het oog. Dankzij de lichte kleurstelling en de grote raampartijen oogt de ruimte, die in open verbinding staat met de eetkamer, nog ruimer en lichter. De erker versterkt dit gevoel van ruimte en karakter, terwijl de natuurstenen vloer naadloos doorloopt. De sfeervolle schouw met gashaard en de vloerverwarming zorgen voor een aangenaam en comfortabel leefklimaat. In de woonkamer zijn twee zitgedeeltes ingericht, waar u in alle rust kunt ontspannen en genieten van het uitzicht op de tuin.

De keuken, bereikbaar vanuit de woonkamer en hal, is opgesteld aan twee zijden en sluit naadloos aan bij de rest van de woning. Er is volop bergruimte en het geheel is voorzien van een natuurstenen werkblad, Quooker, vaatwasser (Miele), koelkast (Siemens), inductiekookplaat (Atag), afzuigkap, twee Miele combi-ovens, een warmhoudcompartiment en een hogedrukstoomoven (Imperial). Een ideale keuken voor wie houdt van koken in stijl.

Vanuit de woonkamer is de multifunctionele ruimte bereikbaar, die toegang biedt tot een ruim kantoor, berging en provisieruimte. Een doorgang leidt naar de keuken/pantry, het toilet en een eigen entree. Dankzij de zelfstandige voorzieningen en praktische indeling is dit gedeelte uitermate geschikt als aanleunwoning, gastenverblijf of werkruimte aan huis. Alle genoemde ruimtes zijn afgewerkt met visgraat parketvloer met elektrische vloerverwarming en stucwerk als wand- en plafondafwerking, waarbij het plafond op diverse plaatsen is voorzien van inbouwspots.

Het kantoor is een royale, lichte ruimte met een sfeervolle schouw met gashaard, die de kamer een warm en uitnodigend karakter geeft. De openslaande tuindeuren zorgen voor een natuurlijke verbinding met de tuin en laten veel daglicht binnen, wat de ruimte een aangename en inspirerende werkomgeving maakt.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met vier slaapkamers, een garderobekamer, twee badkamers, een waskamer, een bergzolder met dakraam en een zolder bereikbaar via een vlizotrap. De ruime overloop vormt het centrale punt van deze woonlaag en biedt toegang tot alle vertrekken. De afwerking met strak stucwerk op wanden en plafond, gecombineerd met eikenhouten vloerdelen, zorgt voor een rustige, verzorgde uitstraling. In de wasruimte is een wastafel aanwezig en is er volop ruimte voor witgoedapparatuur.

De master bedroom van circa 32 m² is bijzonder ruim en stijlvol afgewerkt met strak stucwerk en een prachtige eikenhouten vloer. De kamer is voorzien van een airco-installatie, elektrische rolluiken en handmatige screens voor een optimaal klimaat. Een ruim balkon biedt een heerlijke plek om de dag te beginnen.

De eerste badkamer, bereikbaar vanuit de master bedroom, is luxe uitgevoerd en beschikt over twee dakkapellen voor een fraaie lichtinval. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, betegelde wanden en het gestucte plafond met inbouwspots creëren een hoogwaardige uitstraling. De badkamer is compleet ingericht met een dubbel wastafelmeubel, stoomdouchecabine, ligbad, radiator en toilet.

De garderobekamer, direct toegankelijk vanuit de master bedroom, doet momenteel dienst als garderobekamer maar kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer. De tweede badkamer, aan de achterzijde van de woning, is modern ingericht met een dubbele wastafel, douchecabine en zwevend toilet, volledig betegeld met strak stucwerk en ingebouwde spots.

De twee slaapkamers aan de rechterzijde van de woning zijn smaakvol afgewerkt met strak stucwerk, eikenhouten vloer en voorzien van airconditioning voor extra comfort. De eerste slaapkamer biedt toegang tot de bergzolder, die is afgewerkt met vloerbedekking. De vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als linnenkamer, heeft veel lichtinval door de aanwezige dakkapel en is afgewerkt in dezelfde stijlvolle lijn als de rest van de verdieping.

Een absolute eyecatcher is de onder architectuur aangelegde tuin, een prachtig verlengstuk van de villa waar rust, privacy en natuur samenkomen. Direct grenzend aan de woning ligt een ruim betegeld terras, waar u beschut onder het elektrisch bedienbare zonnescherm kunt ontspannen. De tuin is met oog voor detail aangelegd en voorzien van volwassen bomen, sierlijke borders en een variatie aan vaste beplanting die het hele jaar door kleur en karakter biedt.

Achter in de tuin bevindt zich een stijlvolle overkapping uit 2024, perfect voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Met een jeu-de-boulesbaan en directe toegang tot het bos is deze tuin een unieke combinatie van luxe wonen en leven in de natuur. De tuin is uitgerust met een automatische beregeningsinstallatie met grondwaterpomp en een robotmaaier, waardoor het gazon het hele jaar door perfect onderhouden blijft.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime dubbele garage, die desgewenst ook kan dienen als berging of werkplaats. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur, water en elektra, een praktische wasbak, automatisch beregeningssysteem (via grondwaterpomp) en een wandlader voor een elektrische auto. De vliering biedt extra opbergruimte en maakt de garage tot een veelzijdige en functionele ruimte.

De villa is toegankelijk via een eigen, stijlvolle oprit met ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. De oprit is verzorgd aangelegd met klinkerbestrating en omzoomd door vaste beplanting. Op de benedenverdieping zijn alle ramen voorzien van elektrische bedienbare screens, terwijl op de bovenverdieping handmatig bedienbare screens zijn geplaatst.

Een rolluik is aanwezig bij de deur naar het balkon. De woning is volledig ingericht met hoogwaardig designmeubilair, met de mogelijkheid om de woning nagenoeg geheel gemeubileerd over te nemen. Een aantal roerende zaken blijft achter; voor een volledig overzicht kunt u contact opnemen met de makelaar.

Belangrijke details

Het object heeft de enkelbestemming ‘Wonen’ en de dubbelbestemming ‘Waarde Archeologie 6’. Daarnaast rust er de bouwaanduiding ‘vrijstaand’ op het perceel en de specifieke bouwaanduiding ‘cultuurhistorische waardevolle bebouwing’. Het bouwblok beslaat circa 375 m².

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor woondoeleinden met eventueel in samenhang daarmee aan huis gebonden beroepen. De breedte van het hoofdgebouw bedraagt ten minste 7 meter. De oppervlakte aan hoofdgebouw, aan-, uit- en vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 50% van het bouwperceel met een maximum van 350 m³.

Combinaties van wonen en werken zijn middels een omgevingsvergunning onder voorwaarden mogelijk op deze locatie, waarbij de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd moet blijven en enkel mag worden uitgeoefend door de bewoner. Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning toestaan dat het hoofdgebouw wordt gebruikt als meer generatiewoning of mantelzorgwoning. De precieze regels van het omgevingsplan zijn te raadplegen via de regels en toelichting op de website; voor meer informatie over de bestemmingsmogelijkheden kunt u contact opnemen met het kantoor.

De vraagprijs bedraagt € 1.750.000,- k.k. met oplevering in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Neem vrijblijvend contact op met ons kantoor voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.