Laagstraat 7-D

Wonen op niveau – waar karakter en modern comfort elkaar ontmoeten

Stap binnen in deze geschakelde vrijstaande woning uit 2002, waar zorgvuldige afwerking en slimme indeling elkaar perfect aanvullen. Met vier ruime slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een energielabel A biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een tuin die je vakantiegevoel thuis brengt. Een jacuzzi, ijsbad en wellnessruimte maken van de achtertuin een privéterrein waar ontspanning en genot centraal staan – en dat terwijl je midden in het gezellige Rijen woont, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen.

Wonen en koken: licht, ruimte en een keuken vol mogelijkheden

De begane grond straalt direct warmte uit, mede dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde die de woonkamer een bijzondere sfeer geeft. Overvloedige raampartijen zorgen voor een luchtige, lichte indeling, waar je gemakkelijk een comfortabele zithoek en een royale eethoek kunt creëren. Het hoogtepunt vormt echter de grote schuifpui aan de achterzijde: op zonnige dagen verdwijnt de grens tussen binnen en buiten, want de woonkamer loopt naadloos over in de tuin.

De overkapping – een echte blikvanger – wordt zo een verlengstuk van je leefruimte, ideaal voor lange diners, gezellige avonden of ontspannen weekenden.

De keuken sluit perfect aan op deze open en praktische indeling. Uitgerust met een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap is hier alles aanwezig voor iedere culinaire uitdaging. Vanuit deze ruimte loop je in een handomdraai de tuin in, waar de jacuzzi en het ijsbad je al wachten. De bijkeuken biedt extra opslagruimte en huisvest bovendien de Daikin Altherma BKW-warmtepomp uit 2020, die samen met het energielabel A voor een efficiënte en comfortabele verwarming zorgt.

Slapen en baden: privacy en functionaliteit op elke verdieping

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, een compleet ingerichte badkamer met ligbad, douche en wastafel, en een separaat toilet voor extra gemak. De vaste trap leidt je naar de tweede verdieping, waar nog eens twee slaapkamers wachten – ideale ruimtes voor slapen, thuiswerken, sporten of hobbyën. Of je nu een gezin bent dat ruimte nodig heeft of iemand die graag een extra kamer in huis wil, deze woning biedt de flexibiliteit die past bij jouw levensstijl.

Buitenleven & wellness: je eigen privéterrein met vakantiegevoel

De achtertuin is een sfeervol aangelegde oase, georiënteerd op het westen en volop privacy. Groen, bestrating en verschillende terrassen creëren een heerlijke buitenruimte waar iedere dag een beetje als vakantie voelt. Het hart van de tuin vormt de royale overkapping, waar de jacuzzi het hele jaar door uitnodigt voor ontspanning. Voor degenen die het contrast tussen warm en koud waarderen, is er ook een ijsbad – een unieke toevoeging die deze tuin bijzonder maakt. Compleet wordt het geheel met een wellnessruimte, zodat je thuis kunt genieten van alle luxe.

Achterin de tuin staat een vrijstaande berging, perfect voor fietsen, tuinspullen of alles wat je liever uit het zicht houdt. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit, zodat parkeren geen probleem is.

Locatie: centraal in Rijen, met alle gemakken dichtbij

Deze woning ligt in een fijne woonomgeving in Rijen, op korte afstand van het centrum. Supermarkten, scholen en horecagelegenheden zijn binnen handbereik, en ook het treinstation is dichtbij – ideaal voor wie gemakkelijk naar Breda, Tilburg of verder wil reizen. Rijen combineert het gemak van een centrale ligging met de rust en gemoedelijkheid van een prettige woonbuurt. Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de omgeving, terwijl Breda, Tilburg en Oosterhout dankzij de gunstige ligging snel bereikbaar zijn.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief € 400,- voor de VvE-bijdrage). De servicekosten zijn € 1.000,- per jaar. Erfpacht is niet van toepassing.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige problemen bekend, zoals verzakking, houtrot of vocht. Achterstallig onderhoud of sanering is niet gemeld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden.

De bestemmingswijziging is wonen.