Verdeelstraat 14

Een energiezuinige, luxe villa in het hart van de kindvriendelijke nieuwbouwwijk De Bloem – waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen

Stel u voor: een 163 m² grote, volledig instapklaar woning met vijf volwaardige slaapkamers, een gasloze, hoogwaardige afwerking en een energielabel A++ – alles in een van de meest gewilde wijken van Rijnsburg. Verdeelstraat 14 is niet zomaar een woning, maar een echt thuis voor wie waarde hecht aan ruimte, luxe en een verantwoord energiegebruik. Dankzij vloerverwarming én -koeling op elke verdieping en een moderne warmtepomp (geïnstalleerd in 2023) geniet u het hele jaar door van een optimaal wooncomfort, zonder gasrekening.

Een woning die direct klaar is voor bewoning, met een zorgvuldige afwerking die elke detail afdoet aan luxe.

Een ruimtevol ontwerp voor elk woonbehoefte

Deze woning is gebouwd voor wie van ruimte houdt – en dat merkt u direct bij binnenkomst. Via de verzorgde, betegelde voortuin betreedt u de centrale hal, waar u meteen de meterkast, een apart toilet met hangcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping tegenkomt. Aan de achterzijde wacht de ruime, tuingerichte woonkamer met grote raampartijen die het daglicht binnenlaten en een praktische trapkast voor extra bergruimte.

De openslaande deuren naar de achtertuin maken van deze ruimte een echte buitenwoning, terwijl de fraaie stucco’s en plavuizen een tijdloze uitstraling geven.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2019, een echte kookliefhebbersdroom met een inductiekookplaat met downdraft-afzuiging, een Quooker-kraan, een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, klimaatkast en een combioven. Deze keuken is niet alleen functioneel, maar ook hoogwaardig afgewerkt – perfect voor wie graag uitgebreid kookt of onderhoudt van een luxe keukenappartement.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan er één momenteel is ingericht als stijlvolle kleedkamer met praktische kastenwanden. De ruime overloop biedt toegang tot deze kamers, met aan de voorzijde een spacieuse slaapkamer en aan de achterzijde twee extra slaapkamers. Centraal op deze verdieping ligt de luxe badkamer, vernieuwd in 2022, waar u geniet van een hangend toilet, een duo-wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met zowel een rainshower als een sunshower. Een badkamer die luxe en functionaliteit perfect combineert.

De tweede verdieping is eveneens ruim en functioneel ingericht. De lange overloop biedt niet alleen bergruimte en een opstelplaats voor de wasmachine en cv-installatie, maar ook een dakkapel die extra daglicht toelaat. Hier vindt u nog eens twee volwaardige slaapkamers: één aan de voorzijde met een dakkapel en één aan de achterzijde met een dakraam. Extra opslagruimte is gegarandeerd dankzij de praktische vliering in de nok.

Een unieke locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Verdeelstraat 14 ligt in De Bloem, een van de populairste en kindvriendelijkste nieuwbouwwijken van Rijnsburg – een dorp dat perfect is gelegen tussen Oegstgeest en Katwijk. Vanuit deze centrale locatie bent u binnen fietsminuten op het strand, in het historische centrum van Leiden of bij Leiden Centraal Station. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor deze woning ideaal is voor wie zowel de rust als de verbinding met de stad waardeert.

Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver te gaan: supermarkten en winkels liggen op korte afstand, en zelfs een kapsalon, beautysalon en pedicure (gevestigd in het naastgelegen gebouw Calla) staan exclusief ter beschikking van de bewoners van De Bloem. Maar de grootste troef van deze wijk is de exclusieve Wellness, waar u gebruik kunt maken van een zwembad met terras, Finse sauna, Turks stoombad en fitnessruimte. De bijdrage hiervoor bedraagt circa € 24,31 per maand, een kleine prijs voor een luxe wellness-ervaring op stapel.

Een verantwoorde investering met duurzame voorzieningen

Deze woning is gebouwd met duurzaamheid voorop. Met een energielabel A++ en een volledig gasloos systeem bent u niet alleen comfortabel, maar ook kostenefficiënt. De warmtepomp (geïnstalleerd in 2023) zorgt voor een efficiënte verwarming en koeling, terwijl de vloerverwarming én -koeling op elke verdieping voor een optimaal binnenklimaat zorgen. Wel dient u rekening te houden met een servicecontract voor de warmtepomp bij Enera Services, met een maandelijkse kosten van circa € 187,-.

De VvE-bijdrage bedraagt circa € 11,47 per maand, en de woning is in eigendom met eigen grond. De bouwjaar is 2011, en de woning is volledig instapklaar – u hoeft dus nauwelijks nog iets te doen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2011
• Woonoppervlakte: 163 m²
• Aantal slaapkamers: 5 (waarvan 1 ingericht als kleedkamer)
• Eigen parkeerplaats: Ja
• VvE-bijdrage: circa € 11,47 per maand
• Servicekosten warmtepomp: circa € 187,- per maand (huur)
• Wellness-bijdrage: circa € 24,31 per maand
• Oplevering: In overleg

Interesse? Neem dan snel contact op voor een persoonlijke bezichtiging – deze woning verdient zeker een kijkje!