Collegiantenstraat 11

Een ruimtevol gezinsparadijs in Rijnsburg – vol comfort, groen en duurzaamheid

Stel je voor: een instapklaar, volledig gemoderniseerd familiehuis met een ruime achtertuin van 17 meter diep, waar zomeravonden met barbecue en winteravonden bij de houtkachel evenzeer tot de mogelijkheden behoren. Deze woning in Rijnsburg combineert sfeervolle karakteristieken met moderne duurzaamheid – van een sfeervolle woonkamer met open haard en strakke stucwanden tot een energielabel B dankzij geïsoleerde gevels, dak- en vloerisolatie en 14 zonnepanelen. Met vier slaapkamers, een royale dakkapelruimte en een kindvriendelijke omgeving met water en groen, is dit de ideale plek voor gezinnen die ruimte, comfort en buitenleven waarderen.

Binnen: een woning die perfect aansluit bij het moderne gezin

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een praktische entree met meterkast, een hal met trapopgang en een trapkast voor extra bergruimte. Direct naast de entree vindt u een modern toilet met wandcloset en fonteintje – een handige voorziening voor dagelijks gebruik. De sfeervolle woonkamer is het hart van de woning, met strak gestucte wanden en een decoratieve plafondlijst die de ruimte een tijdloze uitstraling geven.

De karaktervolle schouw met open haard zorgt voor gezellige avonden, terwijl de grote schuifpui de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt en voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgt. De directe verbinding met de tuin maakt deze ruimte het hele jaar door een bron van inspiratie.

De moderne keuken is een droom voor kookliefhebbers: het lange werkblad biedt volop ruimte om te koken en te bereiden, terwijl de stijlvolle matzwarte fronten en Quooker een hedendaags tintje geven. Extra comfort wordt geboden door de combi-oven en de elektrische vloerverwarming, die de vloer aangenaam warm houdt. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger – ideaal voor het dagelijkse huishouden.

De verdiepingen: ruimte voor iedereen en elk moment

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers die allemaal zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. De airconditioning op de overloop koelt de slaapkamers effectief tijdens warme dagen, terwijl de elektrisch bedienbare rolluiken aan de voorzijde extra privacy en zonbescherming bieden. Daarnaast vindt u hier de moderne badkamer, uitgevoerd met een ligbad, regendouche, tweede toilet en dubbele wastafel – een badkamer die zowel functioneel als luxueus is.

De tweede verdieping is in 2023 vergroot door het plaatsen van een ruime dakkapel, waardoor een multifunctionele ruimte van ruim 18 m² is ontstaan. Deze ruimte leent zich perfect als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen. Ook hier zorgt de aanwezige koeling voor een aangenaam binnenklimaat, zodat deze verdieping het hele jaar door bruikbaar is.

Buiten: een tuin die uitnodigt tot ontspannen en spelen

De circa 17 meter diepe achtertuin is een echte verrassing: met twee kunstgrasvelden is deze tuin een ideaal speelterrein voor kinderen, terwijl de royale veranda het hele jaar door bruikbaar is. In de zomer biedt deze een schaduwrijke plek om te ontspannen, terwijl u in het voor- en najaar al vroeg van de zon kunt genieten. Denk aan lange zomeravonden met een barbecue of gezellige winteravonden bij de houtkachel – deze tuin is ontworpen voor onbeperkt genieten.

Locatie en toekomst: een groene wijk in ontwikkeling

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de direct achterliggende nieuwbouwwijk De Horn – Rustig Water, die momenteel in ontwikkeling is. Deze wijk staat bekend om zijn aantrekkelijke opzet met veel water, groenvoorzieningen en een hoogwaardige inrichting van de openbare ruimte, waardoor de omgeving nog aantrekkelijker wordt. Met deze woning bent u dus niet alleen thuis in een kindvriendelijke woonomgeving, maar ook in een gebied dat zich blijft ontwikkelen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging gemeld.
• Asbest: De woning is voorzien van een asbestclausule in de koopovereenkomst.
• Bouwregelgeving: De koopovereenkomst bevat een bouwregelclausule.
• Meetinstructie: De koopovereenkomst bevat een meetinstructie.
• Ouderdomsclausule: De koopovereenkomst bevat een ouderdomsclausule.

Interesse? Neem dan direct contact op met uw NVM-aankoopmakelaar. Zij komt op voor uw belang en begeleidt u stap voor stap in het aankoopproces, zodat u tijd, geld en zorgen bespaart. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.