Burgemeester Meijboomstraat 19

Een verrassend ruim en karaktervol juweeltje in Rijnsburg

Stap binnen in deze bijzondere woning aan de Burgemeester Meijboomstraat 19, waar ruimte, sfeer en mogelijkheden elkaar op een unieke manier ontmoeten. Met een woonoppervlakte van circa 111 m², vier slaapkamers en een uitzonderlijk diepe begane grond die momenteel dienstdoet als bedrijfs- en garageruimte, biedt deze woning alles wat je je wenselijk kunt voorstellen. Een royaal dakterras en een diepe achtertuin van circa 20 meter maken dit object niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook voor ondernemers, hobbyisten of wie graag ruimte creëert voor uitbreiding of dubbele bewoning. Deze woning vraagt om een tweede kijk – want wat er van buiten te zien is, doet nauwelijks recht aan wat binnen wacht.

Een begane grond vol mogelijkheden

Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in een hal met trapopgang, waar de weg vrij ligt naar de rest van de woning. Het grootste deel van deze verdieping wordt momenteel ingenomen door de bijzonder diepe garage-/bedrijfsruimte, die zich ver naar achteren uitstrekt en bestaat uit meerdere afzonderlijke gedeelten. Deze ruimte is een echt multitalent: of je nu nadenkt over het betrekken van de begane grond bij het woongedeelte, het creëren van extra woon- of slaapkamers, of het realiseren van een indeling voor dubbele bewoning – de mogelijkheden zijn legio.

Ook voor ondernemers die extra opslag- of werkruimte nodig hebben, is deze begane grond een gouden kans. Denk aan een werkplaats, kantoorruimte of een opslagplaats voor gereedschap en materialen. En wie van klussen houdt of graag fietsen repareert, zal hier volop ruimte vinden voor hobby’s en projecten.

Praktisch zijn ook het toilet en de wasopstelling die zich op deze verdieping bevinden.

Een sfeervolle eerste verdieping met karakter

Boven kom je terecht in het hart van de woning: een woonverdieping met authentieke details en een warme uitstraling. De plavuizenvloer en de karakteristieke erker zorgen voor een unieke sfeer, terwijl de glas-in-loodramen het authentieke karakter van het huis benadrukken. De woonkamer vormt het gezellige middelpunt, waar een haard voor extra warmte zorgt.

Via sfeervolle schuifdeuren loopt de ruimte naadloos over in de eetkamer, waardoor binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar overvloeien. De brede openslaande deuren leiden direct naar het dakterras, waar je kunt genieten van de buitenlucht. Ook de eetkamer heeft een haard, wat deze ruimte tot een ideaal gezinscentrum maakt – met ruimte voor een royale tafel en alle comfort die je je wenselijk kunt voorstellen.

De keuken sluit direct aan op de eetkamer en is praktisch en ruim opgezet, met volop kast- en werkruimte. Het donkere natuurstenen werkblad en het sfeervolle kookeiland met houtlook geven de keuken een warme uitstraling, terwijl de inbouwapparatuur – waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser – alleszins compleet is. De open verbinding met de eetkamer zorgt ervoor dat je tijdens het koken toch bij het gezelschap blijft.

Ook de badkamer en het separate toilet bevinden zich op deze verdieping. De badkamer is fris en licht, met een ligbad dat zowel een hand- als regendouche heeft, en een glazen badwand voor een open en praktische indeling. Het wastafelmeubel biedt handige opbergruimte, terwijl de glas-in-loodramen weer dat bijzondere licht en karakter geven.

De slaapverdieping: ruimte voor iedereen

Op de tweede verdieping vind je de slaapverdieping met vier slaapkamers, waar de houten vloeren voor een warme uitstraling zorgen. De kamers variëren in formaat en bieden daarmee volop mogelijkheden – of je nu een hoofdslaapkamer met veel privacy en natuurlijk licht wilt, een tweede slaapkamer met wastafel voor extra comfort, of een flexibele derde en vierde kamer die dienstdoen als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De hoofdslaapkamer is ruim en rustig, met een brede raampartij die veel licht binnenlaat en uitzicht biedt op het groen.

Ook de tweede slaapkamer is ruim opgezet, met voldoende plaats voor een bed, bureau en kastruimte. De derde slaapkamer is eveneens licht en praktisch in te delen, terwijl de vierde slaapkamer, met zijn schuine daklijnen, een speels karakter heeft en flexibel in te richten is. Boven de slaapverdieping bevindt zich nog extra zolderruimte, bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Een buitenruimte die indruk maakt

Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is het zeer royaal dakterras, dat direct vanuit de eetkamer bereikbaar is. Met zijn afmetingen biedt het terras alle ruimte voor meerdere zitgedeelten, grote plantenbakken of zelfs een barbecue en lange buitentafel. Een deel is voorzien van een moderne overkapping met lamellen, zodat je ook beschut kunt genieten. Door de omvang voelt deze buitenruimte eerder als een tuin op hoogte dan als een traditioneel terras.

Naast het dakterras beschikt de woning over een bijzonder diepe achtertuin van circa 20 meter, die geheel naar eigen wens in te richten is. Of je nu een ruim terras met eettafel wilt, een gezellige loungehoek tussen het groen, een speelgedeelte voor kinderen of een moestuin en kleurrijke borders – de mogelijkheden zijn eindeloos. Dankzij de lengte van de tuin kun je meerdere plekken creëren, zodat ontspannen, spelen en tuinieren mooi samen kunnen gaan.

Locatie en uitnodiging

Deze woning staat in het charmante Rijnsburg, een dorp met veel groen, cultuur en een prettige woonomgeving. De Burgemeester Meijboomstraat ligt in een rustige wijk, waar je kunt genieten van de rust en het karakter van het dorp.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zoveel meer te bieden heeft dan de buitenzijde doet vermoeden.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Rijnsburg, waarbij de erfpacht is vastgesteld op € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, inclusief servicekosten. De woning valt onder appartementsrecht, waarbij de eigen grond niet deel uitmaakt van de eigendom.

De canon is vastgesteld op € 1.500,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dient te worden onderzocht in samenwerking met de gemeente.

De woning is niet onderworpen aan een bodemverontreinigingssanering en er zijn geen aanwijzingen voor asbest in de woning. De fundering en bouwkundige staat zijn in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakgoten en dakbedekking, wat binnenkort zal worden aangepakt. De verzakking van de woning is niet vastgesteld, maar er is geen sprake van houtrot of andere structurele schade.

De sloop van de woning is niet gepland en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan de eigendom.