Warmoeshof 22

Een ruime, instapklaar juweel met duurzaam karakter – uw nieuwe thuis in het hart van Rijsbergen

Stel u voor: een energieneutrale 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers, volop licht door grote raampartijen en een energielabel A, klaar om direct in te trekken. Deze woning in het gezellige dorp Rijsbergen combineert moderne comfort met een rustige woonomgeving, waar u zowel dagelijkse voorzieningen als natuurlijke rust op loop- en fietsafstand vindt. Met een oppervlakte van 130 m² woonoppervlak en een tuin van 120 m², biedt deze woning alle ruimte voor gezelligheid, privacy en ontspanning – ideaal voor gezinnen, starters of wie gewoon een duurzaam en functioneel thuis zoekt.

Deze woning, gebouwd in 2010, is van binnen en buiten een voorbeeld van moderne bouwkwaliteit met duurzame voorzieningen. De CV-ketel uit 2010 en zonneboiler zorgen voor efficiënte verwarming en warm water, terwijl de mechanische afzuiging voor een optimale luchtkwaliteit zorgt. De HR++-houten kozijnen met HR++-glas minimaliseren energieverlies, waardoor u niet alleen comfortabel woont, maar ook bespaart op energiekosten.

Een instapklaar interieur met laminaatvloeren, inbouwkeuken en alle gemakken maakt deze woning direct leefbaar – zonder dat u direct hoeft te renoveren.

Beganegroond: licht, ruimte en gezelligheid

Via de entree betreedt u een ruime hal met direct toegang tot het toilet en de meterkast, waarna u wordt verwelkomd door een woonkamer met grote raampartijen die het huis van daglicht doet stralen. De halfopen keuken aan de achterzijde is een echte kookpleziermaker: uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast biedt deze ruimte alle gemakken voor dagelijks gebruik. Aan de keuken grenst de eetkamer, waar u met gemak een grote eettafel kunt plaatsen – perfect voor gezellige diners met familie of vrienden.

Aan de voorzijde van de begane grond vindt u een screen, ideaal voor extra opslag of een ontspanningshoek.

Eerste verdieping: privacy en comfort

Via de overloop bereikt u twee ruime slaapkamers, elk voorzien van grote ramen en voldoende ruimte voor een 2-persoonsbed en een kledingkast. De rolluiken zorgen voor extra privacy en lichtregulering. Op deze verdieping vindt u ook de moderne badkamer, waar u kunt genieten van een wastafel met meubel, een ligbad met whirpool- en douchefunctie en een toilet. Alles is afgestemd op dagelijks comfort, zodat u zich direct thuis voelt.

Tweede verdieping: extra ruimte onder het dak

Op de zolder verdieping wacht een tweetal slaapkamers, ideaal als kinderkamers, hobbyruimte of thuiswerkplek. Op de vooroverloop staat een vaste kastenwand, achter welke de technische installaties en de aansluiting voor de wasmachine zijn ondergebracht. Deze ruimte biedt flexibiliteit – of u nu extra opslag nodig heeft of wilt inrichten voor een specifieke functie.

Achtertuin: privacy en groen

De 120 m² grote achtertuin aan de oostzijde is via een loopdeur vanuit de keuken bereikbaar en biedt zowel ruimte voor ontspanning als een praktische berging. Hier kunt u genieten van de zon, een tuinfeest organiseren of gewoon even tot rust komen in een groene omgeving.

Locatie: een perfecte mix van rust en voorzieningen Deze woning ligt in het rustige dorp Rijsbergen, waar u alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik heeft. Supermarkten, restaurants, cafés, een bibliotheek, basisschool, medisch centrum en sportfaciliteiten zijn op korte afstand. Breda is slechts 20 minuten rijden weg, en binnen 10 minuten bent u op de A16 richting Rotterdam en Antwerpen. Voor natuurliefhebbers zijn de Pannenhoef, Vloeiweide en het stroomdal van de Aa of Weerijs binnen fietsafstand.

Daarnaast zijn er speeltuintjes en een kinderboerderij op loopafstand – een ideale omgeving voor gezinnen.

Benieuwd naar deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Deze instapklaar, duurzame woning met appartementsrecht en eigen grond (geen erfpacht) wacht op u – een echte parel in een prachtige omgeving.

Belangrijke details

• Appartementsrecht: De woning is eigendom met appartementsrecht en eigen grond (geen erfpacht).
• VvE-bijdrage: De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief servicekosten).
• Servicekosten: De servicekosten zijn inclusief in de VvE-bijdrage.
• Canon: Er is geen canon verschuldigd.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij en voldoet aan alle bouwvoorschriften.
• Bouwkundige staat: De woning is in goede staat, zonder achterstallig onderhoud, verzakking, houtrot of andere structurele gebreken. Er is geen sanering vereist.