Leimuiderdijk 112

Wonen met uitzicht: een ruime twee-onder-een-kap aan de Westeinderplassen

Stel u voor: een spacieuze twee-onder-een-kapwoning met 231 m² woonoppervlakte en een 715 m² groot perceel, gelegen aan de serene Westeinderplassen. Hier geniet u van onbeperkt uitzicht over het water, met twee ligplaatsen voor uw boot en een royale tuin die de hele dag zon biedt. Deze woning is een parel voor wie ruimte en water wil combineren – en die het niet kan wachten om het uitzicht en de ligging persoonlijk te ervaren.

Een woonervaring met karakter en comfort

Bij binnenkomst opent zich een generous hal, waar direct links een kantoorruimte ligt en rechtdoor het toilet. Aan de rechterzijde vindt u de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de sfeervolle woonkamer, die naadloos overgaat in een open keuken en eetruimte. Het hart van de woning is dit ruime geheel, waar een grote eettafel ruimte biedt voor gezellige diners en waar u vanuit elke hoek het prachtige uitzicht over de Westeinderplassen kunt bewonderen.

Centraal in de leefruimte vindt u een houtkachel en een tapaansluiting – perfect voor wie van een gezellige avond met vrienden houdt.

De open keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat van Scholtès, een Bosch-oven, afzuigkap en magnetron. Via twee schuifpui’s heeft u direct toegang tot het westelijke terras en de achtertuin, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. De bijkeuken is eveneens volledig ingericht met een Bosch-vaatwasser, een 5-pits Smeg-gaskookplaat, een ruime koelkast en vriezer en een Whirlpool-magnetron.

Op de begane grond ligt ook de hoofdslaapkamer, voorzien van een recent gerenoveerde eigen badkamer met dubbele wastafel, handdoekradiator, hangend toilet en een ruime inloopdouche. Daarnaast heeft deze kamer een inloopkast en een wasruimte, en is de aangebouwde houten garage – uitgerust met elektra en water – vanaf hier bereikbaar. Onder de trap bevindt zich nog een praktische bergruimte, ideaal voor huishoudelijke spullen.

De begane grond is grotendeels voorzien van PVC-laminaat, terwijl de slaapkamer tapijt heeft en de badkamer en wasruimte betegeld zijn.

Ruimte en rust op de eerste verdieping

Via de trap bereikt u de ruime overloop, waar twee generous slaapkamers liggen. Een van deze kamers heeft een klein balkon, terwijl de andere momenteel in gebruik is als kastruimte. Daarnaast vindt u hier een separaat toilet en een tweede badkamer met douchecabine en wastafelmeubel. De verdieping is grotendeels voorzien van tapijt, en via een vlizotrap is de vliering bereikbaar voor extra bergruimte.

Een tuin vol zon, water en privacy

De woning beschikt over een ruime voortuin op het oosten, waar u in de ochtend van de zon en het uitzicht kunt genieten. De royale oprit biedt plaats voor meerdere auto’s en fietsen, en via de voortuin loopt u langs de garage naar de spacieuse achtertuin op het westen. Hier vindt u een vijver, meerdere zitplekken en een extra schuur met drie separate toegangen – ideaal voor hobby’s of opslag. De tuin is een echte zonvanger, met groen en ruimte om te ontspannen.

Een unieke locatie met alle voorzieningen

Leimuiderdijk 112 ligt in Rijsenhout, direct aan de Westeinderplassen – een geliefde bestemming voor watersportliefhebbers. Deze uitgestrekte plassen bieden volop mogelijkheden voor varen, zeilen en suppen, terwijl de omgeving ook perfect is voor wandelen en recreëren. In de nabijheid vindt u alle dagelijkse voorzieningen, met name in Aalsmeer, waar u supermarkten, winkels en horeca vindt. Ook Schiphol, Hoofddorp en Amsterdam zijn snel bereikbaar via de A4, A5 en A9, en er rijden buslijnen naar omliggende plaatsen.

Belangrijke details

• Recht van opstal (geen eigen grond).
• Geen VvE van toepassing.
• Energielabel G (verkoper levert dit bij verkoop over).
• Dubbele beglazing is grotendeels aanwezig, maar niet bij de badkamer op de verdieping en de voordeur.
• CV-ketel uit 2018.
• Asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
• Koopcontract volgens het model Ring Amsterdam; notaris moet binnen 2 werkdagen na mondelinge overeenkomst worden aangewezen (gevestigd in Amsterdam of Amstelveen).
• Roerende zaken zijn op een lijst vermeld.
• Oplevering in overleg.

Wilt u deze unieke woning met uitzicht op het water persoonlijk ontdekken? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is!