Arend Baanstraat 27

Een tijdloze vrijstaande juweel met ruimte, karakter en toekomstbestendige kwaliteit

Stel u voor: een vrijstaande woning uit 1933 die met vakkundigheid en oog voor detail is omgetoverd tot een ruim, modern en toch authentiek familiehuis – waar traditionele charme naadloos samengaat met hedendaags comfort. Deze uitzonderlijk complete woning aan de Arend Baanstraat in Rijssen biedt niet alleen zes volwaardige slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met houtkachel en een praktische achtertuin met terrassen en veranda’s, maar ook een multifunctioneel kantoor/garage en een technisch hoogstaande installatie die deze woning uniek maakt. Voor gezinnen, thuiswerkers of ondernemers die ruimte, privacy en een klare woning voor de toekomst zoeken, is dit het ideale adres.

Een woning die verrast door ruimte en karakter

Achter de karakteristieke gevel van deze woning uit 1933 schuilt een verrassend ruim interieur, waar authentieke details – zoals de koperen hemelwaterafvoeren en dakgoten – harmonisch samengaan met moderne voorzieningen. De ruime entreehal vormt het hart van de woning: van hieruit bereikt u de sfeervolle woonkamer, de dichte keuken, de werkruimte en de trap naar de verdiepingen. Een praktische achterentree met toilet, wasruimte en kelderluik zorgt voor een logische indeling, terwijl de eigen oprit niet alleen toegang biedt tot de tuin en veranda, maar ook tot het multifunctionele kantoor/garage – een absolute meerwaarde voor wie flexibiliteit en extra ruimte nodig heeft.

De woonkamer is het absolute hoogtepunt: een warme, uitnodigende ruimte met een houtkachel, een kastenwand met schuifdeuren naar de serre en grote raampartijen die daglicht overvloedig binnenlaten. De dichte keuken is praktisch ingericht met een inductiekookplaat en een Quooker, terwijl de volledig betegelde kelder niet alleen bergruimte biedt, maar ook de heteluchtverwarming en technische installaties huisvest. Boven vindt u vier ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee voorzien zijn van dakkapellen en schuifkastenwanden, en een complete badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator.

Op de tweede verdieping zijn nog twee volwaardige slaapkamers met kopgevelramen en dakkapellen, waardoor deze verdieping eveneens overvloedig licht geniet.

Buitenruimte: privacy, comfort en multifunctioneel gebruik

De fraai aangelegde achtertuin is een oase van privacy, met verschillende terrassen, een sfeervolle veranda en een tuinhok voor gereedschap. Via de achterentree bereikt u ook de berging/bijkeuken, waar een trap naar een tweede kelder leidt – hier staat onder andere de drukvatboiler van het bronwatersysteem. In de tuin vindt u daarnaast een tweede tuinveranda, een terras met open haard en een achterom met buitenverlichting.

Een grondwaterpomp van circa 18 meter diep zorgt voor een praktische watervoorziening, terwijl het multifunctionele kantoor/garage via de eigen oprit direct bereikbaar is. Deze ruimte is uitgerust met een elektrische roldeur, een eigen meterkast, een toilet met fonteintje en een aardwarmtepomp met vloerverwarming. Op de verdieping is de ruimte ingericht als volwaardige slaapkamer met Velux dakraam, deels vloerverwarming en airco/luchtwarmtepomp – ideaal voor thuiswerkers, ondernemers of mantelzorg.

Technische hoogstandaard en duurzaamheid

Deze woning staat bekend om zijn technische uitmuntendheid. Zo beschikt het over zonnepanelen met een recent vernieuwde omvormer, vloerverwarming, een warmtepomp, bronwater en een grondwaterpomp. Daarnaast zijn er diverse isolatievoorzieningen, een klimaatwand en een centraal stofzuigsysteem geïnstalleerd. Met circa 150 stopcontacten en hoogwaardige materialen is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

Locatie en praktische informatie

De woning is gelegen in Rijssen, een woonplaats met alle voorzieningen op loopafstand. De eigen oprit en dellestraat bieden gemakkelijke toegang tot de achterentree, tuin en het multifunctionele kantoor.

Belangrijke details:

• Erfpacht: Ja
• Canon: € 1.250,- per jaar
• VvE: Geen
• Servicekosten: € 1.250,- per jaar
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Bijdragen: € 1.250,- per jaar (erfpacht + servicekosten)
• Asbest: Geen asbest in de woning
• Bodemverontreiniging: Bodemonderzoek is niet bekend, maar er is geen bodemverontreiniging gemeld
• Fundering: De fundering is in goede staat, maar er is verzakking opgetreden in het verleden, waarvoor sanering heeft plaatsgevonden
• Achterstallig onderhoud: Geen
• Sloop en renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus: Geen
• Beschermd stadsgezicht: Geen
• Bestemmingswijziging: Het bijgebouw (adres 27a) heeft een schriftelijke toestemming van de gemeente voor gebruik als kantoor en kan worden ingericht met keuken en badkamer. Historisch was dit een dubbele woning (oud huisnummer 27A). Interessenten dienen zich bij de gemeente te informeren over actuele gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden.

Wilt u deze unieke woning met karakter, ruimte en toekomstperspectief persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u te verwelkomen in deze bijzondere woning!