Molendijk Zuid 32

Een unieke vrijstaande woning met karakter, ruimte en zakelijke mogelijkheden – uw ideale combinatie van wonen en ondernemen

Stelt u zich voor: een ruime vrijstaande woning uit 1917, vol sfeer en praktische leefruimte, gecombineerd met een bedrijfsbestemd perceel van 880 m² – perfect voor ondernemers, zzp’ers of hobbyisten die ruimte nodig hebben voor hun passie. Deze woning, gelegen op een gewilde locatie nabij het centrum van Rijssen, biedt niet alleen een woonoppervlakte van 180 m² en een ruime inpandige garage en kapschuur, maar ook de flexibiliteit om de indeling aan te passen aan uw wensen. Of u nu kiest voor een ruime gezinswoning, zelfstandige wooneenheden voor mantelzorg of verhuur, of een mix van wonen en werken – deze woning biedt eindeloze mogelijkheden.

De begane grond van deze karaktervolle woning is zorgvuldig ingericht voor comfort en levensloopbestendigheid. De ruime woonkamer, voorzien van een massief eiken vloer en een sfeervolle houtkachel, vormt het hart van de woning en biedt direct toegang tot een slaapkamer met vaste kast. Vanaf de centrale hal zijn het toilet en de badkamer gemakkelijk bereikbaar, terwijl de woonkeuken en bijkeuken aan de achterzijde liggen. Deze indeling zorgt voor een praktische en toegankelijke leefomgeving, ideaal voor gelijkvloers wonen of als uitvalsbasis voor latere jaren.

Via de bijkeuken komt u direct in de tuin of bij de inpandige garage en schuur, waar ook de ruime kapschuur aan de achterzijde ligt – een echte bonus voor wie extra opslagruimte of een bedrijfsruimte nodig heeft.

Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kasten, en een zelfstandige woonruimte die vanaf buiten bereikbaar is. Deze ruimte, die oorspronkelijk deel uitmaakte van de hoofdwoning, biedt de mogelijkheid om als aparte wooneenheid te fungeren – bijvoorbeeld voor mantelzorg, inwoning of verhuur. Daarnaast kunt u de indeling weer terugbrengen naar de oorspronkelijke situatie door de ruimtes aan voor- en achterzijde met elkaar te verbinden. De vlizotrap leidt naar de bergzolder, terwijl de kelder dienstdoet als provisieruimte.

Aan de achterzijde van het perceel ligt een onderhoudsvriendelijk ingerichte tuin, bereikbaar vanaf de royale oprit met dubbele garage. Hier vindt u niet alleen een overkapping, maar ook een inpandige schuur die geschikt is voor meerdere auto’s en een bijzonder ruime kapschuur van 188 m² – perfect voor bedrijfsruimte, machines, oldtimers of hobby’s. Het totale beschikbare oppervlak voor externe bergruimte bedraagt 93 m², waardoor deze woning een unieke combinatie biedt van wonen en werken.

Deze woning ligt op een gunstige locatie nabij het centrum van Rijssen, dicht bij dagelijkse voorzieningen en het Volkspark. De woning is in de afgelopen jaren opgesplitst in twee wooneenheden en verhuurd geweest, maar staat nu leeg en direct beschikbaar. U kunt kiezen om de woning terug te brengen naar één ruime gezinswoning of de twee eenheden als zelfstandige woningen te behouden – de keuze is geheel aan u.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1917
• Perceeloppervlakte: 881 m² (481 m² woonbestemming, 400 m² bedrijfsbestemming)
• Inhoud: 770 m³
• Woonoppervlakte: 180 m²
• Externe bergruimte (schuur en garage): 93 m²
• Oppervlakte kapschuur en overkapping: ca. 188 m²
• Aanvaarding in overleg

Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning of wilt u meer weten over de mogelijkheden? Neem dan contact op met Ons Hoes en laat u vrijblijvend adviseren door onze adviseurs. Volg ons op Facebook en Instagram of schrijf u in op onze website als woningzoekende om op de hoogte te blijven van ons aanbod.