Haverleij (Bouwnr. 4-088)

Hof van Opbroek in Rijssen: uw toekomstwoning in een groene oase

Stelt u zich voor: een energieneutrale, volledig gasloze woning in het hart van Rijssen, waar duurzaamheid en comfort naadloos samengaan. Vanaf woensdag 13 mei 2026 opent Roosdom Tijhuis de deuren voor de verkoop van 42 hoogwaardige woningen in Hof van Opbroek – een unieke kans om deel uit te maken van een groene wijk met natuurinclusief wonen en alle moderne gemakken. Of u kiest voor een toekomstgerichte twee-onder-een-kapwoning of een spacieuze eengezinswoning, hier vindt u een thuis dat niet alleen voldoet aan de strengste energienormen, maar ook aan uw persoonlijke wensen.

Woningmodellen voor iedere levensfase en smaak

Deze fase biedt een divers aanbod, waarbij elk model zijn eigen karakter heeft. Zo zijn er 12 twee-onder-een-kapwoningen volgens het Havezaethe-model, ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan een ruime begane grond met slaap- en badkamer – perfect voor ouders of bezoekers. Wie juist een toekomstgericht ontwerp zoekt, vindt dat in de Hoflyck-woningen: 4 twee-onder-een-kapwoningen met alle levensbehoeften op de begane grond, inclusief een gemetselde berging voor extra opslagruimte.

Voor wie ruimte en privacy waardeert, zijn de Haverleij-woningen een uitstekende keuze: 5 eengezinswoningen, waarvan 2 hoekwoningen en 3 tussenwoningen, allemaal met slaap- en badkamer op de begane grond en een houten berging in de achtertuin. De Maerkhof-serie telt 12 eengezinswoningen, verdeeld over drie woonblokken van vier, met een mix van 6 hoekwoningen en 6 tussenwoningen – hier kunt u kiezen uit verschillende liggingen binnen de wijk. Afsluitend zijn er 11 woningen in het Eykenrode-model, verdeeld over twee woonblokken (één van vijf en één van zes woningen), waar u geniet van een energiezuinige woning met alle moderne voorzieningen.

Een compleet pakket: van keuken tot zonnepaneel

Bij Hof van Opbroek hoeft u zich geen zorgen te maken over achterstallig onderhoud of verborgen kosten – deze woningen worden zeer compleet opgeleverd. Denk aan een inclusief keukencheque (behalve voor de 7 tussenwoningen in het Eykenrode-model, die wel een vaste keuken ontvangen), een volledig ingerichte badkamer met sanitair en tegelwerk, en een bodemwarmtepomp voor gasloos wonen. De vloerverwarming en -koeling op zowel de begane grond als de eerste verdieping zorgen voor een optimaal binnenklimaat, terwijl triple glas (met uitzondering van eventuele vierpansdakraam) voor maximale isolatie en geluidsreductie zorgt.

Duurzaamheid staat centraal: alle woningen zijn energieneutraal (behalve het Eykenrode-model, dat energiezuinig is) en voldoen aan de strengste normen van het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL). Zonnepanelen zijn standaard inbegrepen – behalve in het Eykenrode-model – en elke woning krijgt een regenton voor een natuurinclusieve tuin. Bovendien draagt de wijk bij aan de biodiversiteit door nestkasten in de gevels. Voor mobiliteit zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein bij de twee-onder-een-kapwoningen en de hoekwoningen (met uitzondering van het Hoflyck-model, dat er één heeft).

Een thuis met zicht op de toekomst – en een unieke locatie

Hof van Opbroek is meer dan alleen een wijk: het is een groene oase in Rijssen, waar duurzaamheid en leefbaarheid hand in hand gaan. De woningen zijn strategisch gelegen, met aandacht voor privacy, groen en gemak. Enkele 4 hoekwoningen vallen in de vrije sector, terwijl 7 tussenwoningen (inclusief de 3 uit het Haverleij-model) een vastgestelde prijsklasse hebben. Voor deze laatste gelden aanvullende eisen die later bekend worden gemaakt; de inschrijving en loting verloopt via de gemeente Rijssen-Holten.

Belangrijk om te weten: deze woningen zijn uitsluitend bestemd voor inwoners van Rijssen, voormalige inwoners die tijdelijk elders wonen (bijvoorbeeld door studie) of mensen die in Rijssen werken of een sociale binding hebben met de gemeente. Daarnaast bent u verplicht de woning zelf te bewonen – geen investeringsobject, maar een thuis voor het gezin.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: Alle woningen zijn gebouwd op eigen grond en vallen onder appartementsrecht.
• Servicekosten en VvE: De jaarlijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 1.200,- (voorlopige schatting).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er is geen asbest in de woningen.
• Bouwstatus: De woningen worden nieuwbouwwoningen zijn en zijn nog niet opgeleverd. De oplevering vindt plaats in 2026.
• Monumentenstatus: De woningen vallen niet onder een beschermd stadsgezicht of monumentenstatus. Er is geen bestemmingswijziging vereist voor de bouw.