Havezaethe (Bouwnr. 4-067)

Welkom bij Hof van Opbroek in Rijssen – waar duurzaam wonen en moderne wooncomfort samenkomen

Stel je voor: een wijk waar 42 hoogwaardige, energieneutrale woningen opkomt in een groene omgeving, ontworpen voor een comfortabel en verantwoord leven. Vanaf woensdag 13 mei 2026 start Roosdom Tijhuis met de verkoop van deze unieke fase, waar toekomstgerichte architectuur en natuurinclusief wonen elkaar ontmoeten. Of u kiest voor een twee-onder-een-kapwoning met slaapkamer op de begane grond of voor een spacieuze eengezinswoning met eigen berging – hier vindt iedereen zijn ideale thuis, compleet met gasloze verwarming, zonnepanelen en een keukencheque (behalve bij enkele modellen).

Woningtypen die passen bij uw wensen

Hof van Opbroek biedt vier unieke woningmodellen, elk met eigen kenmerken en uitstraling. Of u nu houdt van hoekwoningen met extra privacy of van tussenwoningen met een vastgestelde prijsklasse, hier is voor elk wat wils. Twintig van de woningen zijn hoekwoningen, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval, terwijl de zeven tussenwoningen in het model Eykenrode onderworpen zijn aan aanvullende eisen die later door de gemeente Rijssen-Holten worden bekendgemaakt. De inschrijving en loting voor deze woningen verloopt via de gemeente.

Het aanbod bestaat uit:

• 12 twee-onder-een-kapwoningen in het model Havezaethe, ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan een ruime begane grond met slaapkamer en badkamer – perfect voor eenvoudig wonen zonder traplopen.
• 4 toekomstgerichte twee-onder-een-kapwoningen in het model Hoflyck, waarbij slaap- en badkamer op de begane grond staan voor optimale toegankelijkheid.
• 5 eengezinswoningen in het model Haverleij, waarvan 2 hoekwoningen en 3 tussenwoningen – met een aangebouwde gemetselde berging voor extra opslagruimte.
• 12 eengezinswoningen in het model Maerkhof, verdeeld over drie woonblokken van vier woningen, waarvan 6 hoekwoningen en 6 tussenwoningen – hier kunt u kiezen uit een vrije sectorwoning of een model met een vastgestelde prijsklasse.
• 11 eengezinswoningen in het model Eykenrode, verdeeld over twee woonblokken (één van vijf en één van zes woningen), waar alleen de tussenwoningen onderworpen zijn aan de aanvullende eisen.

Een woning die al compleet is – klaar voor u in te trekken

Bij Hof van Opbroek hoeft u zich geen zorgen te maken over achterstallig onderhoud of renovatieverplichtingen: deze woningen worden zeer compleet opgeleverd, met aandacht voor detail en duurzaamheid. Inclusief levering ontvangt u:

• Een keukencheque (behalve bij de tussenwoningen van Eykenrode, die wel een vaste keuken krijgen).
• Een volledig ingerichte badkamer en toilet, inclusief sanitair en tegelwerk.
• Een bodemwarmtepomp voor gasloos wonen, gecombineerd met vloerverwarming en -koeling op zowel de begane grond als de eerste verdieping.
• Triple glas in de gehele woning (behalve eventueel een vierpansdakraam).
• Zonnepanelen (met uitzondering van het model Eykenrode, dat wel energiezuinig is).
• Een aangebouwde gemetselde berging bij de twee-onder-een-kapwoningen en een houten berging in de achtertuin bij de eengezinswoningen.
• Natuurinclusief wonen: meerdere woningen krijgen een nestkast in de gevel en een regenton is standaard inbegrepen.
• Energieneutrale woningen die nog zuiniger zijn dan de BENG-normering uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) – behalve het model Eykenrode, dat wel energiezuinig is.

Daarnaast zijn de twee-onder-een-kapwoningen en hoekwoningen voorzien van twee parkeerplaatsen op eigen terrein, terwijl het model Hoflyck één parkeerplaats biedt.

Wonen in een groene wijk met toekomstperspectief

Hof van Opbroek ligt in Rijssen, een gemeente die bekendstaat om haar groene omgeving en goede bereikbaarheid. Deze wijk is ontworpen met aandacht voor duurzaamheid en leefbaarheid, waarbij natuur en wooncomfort hand in hand gaan. Of u nu kiest voor een ruime hoekwoning of een compacte tussenwoning, hier vindt u een thuis dat past bij uw levensstijl – energieneutraal, comfortabel en klaar voor de toekomst.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: Alle woningen zijn gebouwd op eigen grond en vallen onder appartementsrecht.
• Servicekosten en VvE: De woningen vallen onder een VvE met servicekosten, die later nader worden bekendgemaakt.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken: De woningen zijn vrij van asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen saneringsverplichtingen.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woningen vallen niet onder een beschermd stadsgezicht of monumentstatus.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen verplichtingen tot bestemmingswijziging voor deze woningen.

Benieuwd hoe deze woningen eruitzien en hoe zij bij uw leven passen? Neem dan zeker een kijkje tijdens de officiële verkoopstart op 13 mei 2026 – uw toekomstige thuis wacht al op u!