Maerkhof (Bouwnr. 4-119)

Hof van Opbroek in Rijssen: uw duurzame toekomst in een groene oase

Stelt u zich voor: een energieneutrale woning in het hart van Rijssen, compleet ingericht en klaar voor gasloos wonen, met een tuin vol natuur en alle gemakken binnen handbereik. Vanaf 13 mei 2026 start Roosdom Tijhuis met de verkoop van 42 hoogwaardige woningen in Hof van Opbroek – een unieke kans om deel uit te maken van een duurzaam woonproject dat niet alleen voldoet aan de strengste normen, maar deze zelfs overschrijdt. Of u nu kiest voor een toekomstgerichte twee-onder-een-kap met slaapkamer op de begane grond of een ruime eengezinswoning met eigen berging en tuin, hier vindt u een woning die perfect aansluit bij uw levensstijl – en uw verantwoordelijkheid tegenover het milieu.

Deze woningen zijn van alle gemakken voorzien, zodat u direct kunt genieten zonder nog een spijker te hoeven zetten. Inclusief keukencheque (behalve bij de tussenwoningen van Eykenrode, waar een vaste keuken standaard wordt geleverd) treft u een complete keuken aan, compleet met sanitair, tegelwerk en een bodemwarmtepomp die voor een aangenaam binnenklimaat zorgt – gasloos en zuinig. De vloerverwarming en -koeling op zowel de begane grond als de eerste verdieping garandeert comfort in elke seizoen, terwijl triple glas (met uitzondering van eventuele vierpansdakraampjes) voor optimale isolatie zorgt. Zonnepanelen (standaard bij alle modellen behalve Eykenrode) maken de woning niet alleen energieneutraal, maar ook kostenefficiënt – een stap vooruit ten opzichte van de BENG-normering.

Voor de twee-onder-een-kapwoningen is er een aangebouwde, gemetselde berging direct bij de woning, terwijl de engezinswoningen een houten berging in de achtertuin bieden – ideaal voor tuin- en opslagbehoeften. Natuurinclusief wonen is hier geen leus, maar standaard: elke woning krijgt een nestkast in de gevel en een regenton, zodat u direct kunt bijdragen aan een groenere omgeving. Daarnaast zijn de woningen energieneutraal (met uitzondering van Eykenrode, dat wel energiezuinig is), waardoor u niet alleen comfortabel woont, maar ook structureel bespaart op uw energiekosten.

De keuze uit vijf woningmodellen biedt voor ieder wat wils. Het woningmodel Havezaethe omvat 12 twee-onder-een-kapwoningen, terwijl Hoflyck en Haverleij elk 4 respectievelijk 5 toekomstgerichte twee-onder-een-kap- en eengezinswoningen aanbieden – met als uniek detail dat slaap- en badkamer op de begane grond zijn gelegen, wat vooral voor ouderen of mensen met mobiliteitsbeperkingen een groot voordeel biedt. Haverleij telt bovendien 2 hoekwoningen en 3 tussenwoningen, terwijl Maerkhof met 12 eengezinswoningen (verdeeld over drie woonblokken van vier) en Eykenrode met 11 eengezinswoningen (verdeeld over twee blokken van vijf en zes) ruimte bieden voor verschillende wensen. De 4 hoekwoningen in deze fase vallen in de vrije sector, terwijl 7 tussenwoningen (verdeeld over de modellen Haverleij en Eykenrode) onder een vastgestelde prijsklasse vallen.

Let op: voor deze tussenwoningen gelden aanvullende eisen die later worden gecommuniceerd, en de inschrijving en loting verloopt via de gemeente Rijssen-Holten.

De locatie van Hof van Opbroek is niet alleen ideaal door de duurzaamheid en volledige uitrusting van de woningen, maar ook door de centrale ligging in Rijssen. Of u nu graag dicht bij het stadscentrum woont of de rust van een groene omgeving opwaardeert – deze woningen bieden beide. De eigen grond en appartementsrecht zijn duidelijk geregeld, en de servicekosten zijn inbegrepen in de aankoopprijs, zodat u geen verrassingen krijgt.

Wel is het belangrijk om te weten dat deze woningen alleen beschikbaar zijn voor inwoners van Rijssen, voormalige inwoners die tijdelijk elders wonen (bijvoorbeeld voor studie) of mensen die in Rijssen werken of een sociale binding met de gemeente hebben. Daarnaast bent u verplicht de woning zelf te bewonen – geen investeringsobject, maar een thuis waar u jarenlang van kunt genieten.

Belangrijke details Deze woningen worden opgeleverd onder appartementsrecht, met eigen grond en geen erfpacht of canon. De servicekosten zijn inbegrepen in de aankoopprijs, maar let op: er is geen VvE omdat het gaat om losse woningen met eigen grond. De bouwstatus is zodanig dat er geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud bekend is.

De woningen worden volledig nieuw gebouwd en voldoen aan alle huidige bouwvoorschriften, inclusief de energieneutrale normering (behalve Eykenrode, dat energiezuinig is). Monumentstatus of beschermd stadsgezicht spelen hier geen rol, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan deze woningen.

Interesse? Meld u dan aan voor de loting en bezoek de open dag op 13 mei 2026 om deze unieke woningen met eigen ogen te zien. Een kans om direct in te schrijven voor uw toekomstige, duurzame thuisbasis in Rijssen!