Maerkhof (Bouwnr. 4-074)

Hof van Opbroek in Rijssen: uw toekomstwoning in een duurzaam en groen woonconcept

Stelt u zich voor: een energieneutrale woning in het groene hart van Rijssen, compleet ingericht en klaar voor een duurzame toekomst. Vanaf woensdag 13 mei 2026 start Roosdom Tijhuis met de verkoop van 42 unieke woningen in Hof van Opbroek, waar modern wonen samenvalt met natuurinclusief ontwerp en optimale leefcomfort. Of u kiest voor een toekomstgerichte twee-onder-een-kapwoning met slaap- en badkamer op de begane grond, een ruime eengezinswoning met eigen berging of een hoekwoning met extra privacy – hier vindt iedereen zijn ideale thuis. Gasloos wonen is standaard, dankzij de bodemwarmtepomp en vloerverwarming die zowel verwarming als koeling regelen.

En dat is nog niet alles: deze woningen voldoen aan de strengste duurzaamheidseisen, nóg zuiniger dan de BENG-normering, en zijn volledig ingericht met keuken, badkamer, triple glas en zonnepanelen – zodat u direct kunt genieten.

Woningmodellen: keuze uit vier unieke concepten

Hof van Opbroek biedt vier distinctieve woningmodellen, elk met eigen kenmerken en ligging binnen het wooncomplex. De 12 twee-onder-een-kapwoningen van model Havezaethe en Hoflyck zijn ideaal voor wie waarde hecht aan flexibiliteit en een gemetselde berging bij de ingang. De toekomstgerichte twee-onder-een-kapwoningen van model Hoflyck gaan nog een stap verder: met de slaap- en badkamer op de begane grond zijn ze perfect voor ouderen of mensen met mobiliteitsbeperkingen. Daarnaast zijn er 21 eengezinswoningen verdeeld over drie modellen: Haverleij (5 woningen, waaronder 2 hoekwoningen), Maerkhof (12 woningen, verdeeld in drie woonblokken van vier) en Eykenrode (11 woningen, in twee blokken van vijf en zes). De 4 hoekwoningen in deze fase zijn vrije sectorwoningen, terwijl 7 tussenwoningen – verspreid over de modellen – vallen onder een vastgestelde prijsklasse met aanvullende eisen die later bekend worden gemaakt.

De loting voor deze tussenwoningen verloopt via de gemeente Rijssen-Holten.

Elke woning is energieneutraal (behalve model Eykenrode, dat energiezuinig is) en voorzien van vloerverwarming en -koeling op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Triple glas zorgt voor optimale isolatie, en zonnepanelen (standaard bij alle modellen behalve Eykenrode) maken uw woning nog duurzamer. Daarnaast is natuurinclusief wonen een prioriteit: meerdere woningen krijgen een nestkast in de gevel, en elke tuin is uitgerust met een regenton. De twee-onder-een-kapwoningen en de hoekwoningen (met uitzondering van Hoflyck) hebben twee parkeerplaatsen op eigen terrein, terwijl Hoflyck en de tussenwoningen van Eykenrode over één parkeerplaats beschikken.

Alles inbegrepen: uw sleutelklaar droomhuis

Bij Hof van Opbroek hoeft u zich geen zorgen te maken over achterstallig onderhoud of renovaties – deze woningen worden compleet opgeleverd.

Dat betekent: inclusief keukencheque (behalve bij de tussenwoningen van Eykenrode, die wel een vaste keuken krijgen), badkamer en toilet met sanitair en tegelwerk, en een aangebouwde gemetselde berging bij de twee-onder-een-kapwoningen. De eengezinswoningen krijgen een houten berging in de achtertuin. Daarnaast is gasloos wonen standaard, dankzij de bodemwarmtepomp en de slimme vloerverwarming.

En omdat comfort en duurzaamheid hand in hand gaan, zijn alle woningen voorzien van triple glas (behalve eventueel een vierpansdakraam) en zonnepanelen – behalve bij model Eykenrode.

Een thuis met een sociale binding: de voorwaarden

Hof van Opbroek is niet zomaar een woonproject – het is een duurzame investering in de toekomst van Rijssen. Om hiervoor in aanmerking te komen, gelden specifieke voorwaarden: alleen inwoners van Rijssen, voormalige inwoners die tijdelijk elders wonen (bijvoorbeeld door studie) of mensen die in Rijssen werken of een sociale binding hebben met de gemeente mogen deelnemen aan de loting. Daarnaast is het verplicht om de toegewezen woning zelf te bewonen. Deze voorwaarden zorgen ervoor dat Hof van Opbroek blijft bijdragen aan de levendige gemeenschap van Rijssen.

Locatie: groen, centraal en toekomstgericht

Gevestigd in het groene hart van Rijssen, biedt Hof van Opbroek de perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. Het wooncomplex ligt in een beschermd stadsgezicht, waardoor de architectuur en omgeving hun unieke karakter behouden. Met de eigen grond en appartementsrecht bent u de eigenaar van uw woning, zonder last van erfpacht of canon. De servicekosten en VvE-bijdragen zijn inbegrepen in de aankoopprijs, zodat u geen verrassingen krijgt bij de verhuizing.

Belangrijke details

• Inscripteren en loting: De inschrijving en notariële loting voor de 7 tussenwoningen verloopt via de gemeente Rijssen-Holten. De aanvullende eisen voor deze woningen worden later bekendgemaakt.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen sprake van achterstallig onderhoud of bouwkundige gebreken zoals vocht, houtrot, verzakking of asbest. Het complex is volledig nieuw en voldoet aan alle huidige normen.
• Bodemverontreiniging en sanering: Er zijn geen aanwijzingen voor bodemverontreiniging of noodzaak tot sanering.

De fundering is conform de geldende bouwnormen uitgevoerd.

• Monumentstatus: De woningen vallen niet onder monumentstatus, maar wel onder het beschermd stadsgezicht van Rijssen.
• Bestemmingswijziging: Er is geen sprake van een bestemmingswijziging nodig voor de realisatie van dit project.

Bent u klaar voor uw duurzame toekomst in Rijssen? Neem snel contact op voor een bezichtiging of meer informatie – deze unieke woningen zijn een kans die u niet wilt missen!