Maerkhof (Bouwnr. 4-038)

Welkom in Hof van Opbroek: uw toekomstwoning in Rijssen

Stelt u zich voor: een energieneutrale, volledig uitgeruste woning in het groene hart van Rijssen, waar duurzaamheid en comfort naadloos samengaan. Vanaf woensdag 13 mei 2026 opent Roosdom Tijhuis de deuren voor de verkoop van 42 unieke woningen in de laatste fase van dit innovatieve woonproject. Of u kiest voor een toekomstgerichte twee-onder-een-kapwoning met slaapkamer op de begane grond of voor een spacieuze eengezinswoning met eigen berging en tuin – hier vindt iedereen zijn ideale thuis. Gasloos wonen, vloerverwarming én -koeling, en zonnepanelen zijn standaard, zodat u direct kunt genieten van een energieneutrale woning die nog zuiniger is dan de wettelijke norm.

Woningmodellen voor elk woonideaal

In deze fase biedt Hof van Opbroek vier verschillende woningmodellen, elk met eigen kenmerken en uitstraling. De 12 twee-onder-een-kapwoningen van het model Havezaethe en de 4 toekomstgerichte varianten van Hoflyck (met slaap- en badkamer op de begane grond) zijn perfect voor wie een compacte, maar functionele woonoplossing zoekt. Wie meer ruimte en privacy wilt, kan kiezen uit de 5 eengezinswoningen van Haverleij – waaronder 2 hoekwoningen en 3 tussenwoningen – of uit de 12 woningen van Maerkhof, verdeeld over drie woonblokken van vier.

Ook hier zijn 6 hoekwoningen en 6 tussenwoningen beschikbaar. Afsluitend is er het model Eykenrode met 11 eengezinswoningen, verdeeld over twee woonblokken van vijf en zes woningen.

Elke woning is compleet opgeleverd: van een inclusief keukencheque (behalve bij de tussenwoningen van Eykenrode, die wel een vaste keuken krijgen) tot een volledig ingerichte badkamer met sanitair en tegelwerk. Triple glas zorgt voor optimale isolatie, terwijl zonnepanelen (met uitzondering van Eykenrode) en een bodemwarmtepomp uw energierekening aanzienlijk verlagen. Bovendien is vloerverwarming én -koeling op zowel de begane grond als de eerste verdieping standaard, zodat u het hele jaar door in comfort leeft.

De twee-onder-een-kapwoningen en de hoekwoningen (behalve Hoflyck) krijgen twee parkeerplaatsen op eigen terrein, terwijl Hoflyck en de tussenwoningen uitgerust zijn met één parkeerplaats. Alle woningen bieden bovendien een aangebouwde, gemetselde berging (bij twee-onder-een-kapwoningen) of een houten berging in de achtertuin (bij eengezinswoningen), zodat u extra opslagruimte hebt. Natuurinclusief wonen is hier standaard: elke woning krijgt een nestkast in de gevel en een regenton, zodat u direct kunt bijdragen aan een groenere omgeving.

Een unieke kans in Rijssen – met specifieke voorwaarden

Hof van Opbroek is niet zomaar een woonproject; het is een exclusieve kans voor wie een band heeft met Rijssen. Om in aanmerking te komen voor een van de woningen, moet u voldoen aan een aantal criteria: u dient een inwoner van Rijssen te zijn, een voormalige inwoner die tijdelijk elders woont (bijvoorbeeld door studie) of iemand die in Rijssen werkt of een sociale binding met de gemeente heeft. Daarnaast is het verplicht om de toegewezen woning zelf te bewonen – geen investeringsobjecten, maar woonruimte voor wie hier thuis wil horen.

Belangrijk om te weten: de 7 tussenwoningen (verdeeld over de modellen Haverleij en Maerkhof) vallen onder een vastgestelde prijsklasse en hebben aanvullende eisen om hiervoor in aanmerking te komen. Deze worden later bekendgemaakt, en de inschrijving en loting verloopt via de gemeente Rijssen-Holten.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: De woningen worden verhuurd op basis van appartementsrecht met een erfpachtcanon van €1.500,- per jaar (exclusief servicekosten).
• Servicekosten: De jaarlijkse servicekosten bedragen €1.200,- (exclusief erfpachtcanon).
• Eigen grond: De woningen zijn gebouwd op eigen grond van de gemeente Rijssen-Holten.
• VvE: Er is geen VvE van toepassing, aangezien de woningen niet onder een algemene regeling vallen.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig in de woningen.
• Monumentstatus: De woningen vallen niet onder monumenten of beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist voor deze woningen.

Laat u inspireren en ontdek uw toekomstige thuis in Hof van Opbroek. Neem snel contact op voor een bezichtiging – uw droomwoning in Rijssen wacht al op u!