Maerkhof (Bouwnr. 4-039)

Hof van Opbroek in Rijssen: uw toekomstwoning in een duurzaam en groen wooncomplex

Stelt u zich voor: een energieneutrale, gasloze woning in het groene hart van Rijssen, compleet ingericht en klaar voor bewoning. Vanaf woensdag 13 mei 2026 start Roosdom Tijhuis met de verkoop van de nieuwe fase van Hof van Opbroek, waar 42 hoogwaardige woningen worden gerealiseerd – variërend van toekomstgerichte twee-onder-een-kapwoningen tot spacieuze eengezinswoningen, allemaal ontworpen voor duurzaam en comfortabel wonen. Met triple glas, vloerverwarming en -koeling, en een bodemwarmtepomp bent u volledig onafhankelijk van gas en geniet u van een energielabel dat ver boven de BENG-norm uitstijgt (met uitzondering van het energiezuinige woningmodel Eykenrode).

Bovendien zorgt een standaard regenton en nestkast in de gevel voor een natuurinclusieve woonervaring – uw woning is niet alleen modern, maar ook verantwoordelijk en groen.

Woningmodellen: keuze uit vier unieke concepten

Hof van Opbroek biedt vier duurzaam ontworpen woningmodellen, elk met eigen kenmerken en uitstraling. Of u nu kiest voor een praktische twee-onder-een-kapwoning of een ruime eengezinswoning, elke optie is compleet ingericht en voorzien van alle moderne gemakken. Havezaethe en Hoflyck zijn de ideale keuzes voor wie een toekomstgerichte twee-onder-een-kapwoning zoekt, waarbij de slaap- en badkamer op de begane grond liggen – perfect voor gemakkelijk wonen en bezoek. Haverleij en Maerkhof bieden vrijstaande eengezinswoningen, waarvan de vier hoekwoningen in de vrije sector vallen en de zeven tussenwoningen onder een vastgestelde prijsklasse. Eykenrode rondt het aanbod af met elf eengezinswoningen, verdeeld over twee woonblokken, en is energiezuinig in plaats van energieneutraal.

Elke woning is standaard voorzien van een keukencheque (behalve de tussenwoningen van Eykenrode, die wel een vaste keuken ontvangen), een volledig ingerichte badkamer met sanitair en tegelwerk, en zonnepanelen (met uitzondering van Eykenrode). Daarnaast zijn de twee-onder-een-kapwoningen voorzien van een aangebouwde, gemetselde berging, terwijl de eengezinswoningen een houten berging in de achtertuin krijgen. Parkeren is geen probleem: de meeste woningen bieden twee parkeerplaatsen op eigen terrein, met uitzondering van de Hoflyck-modellen (één parkeerplaats) en de tussenwoningen van Maerkhof en Eykenrode.

Een wooncomplex met karakter en gemak

Hof van Opbroek is meer dan alleen woningen – het is een groene, duurzame woonomgeving waar u direct kunt genieten van de buitenlucht. De woningen zijn energieneutraal (behalve Eykenrode, dat energiezuinig is) en voldoen aan de hoogste eisen op het gebied van isolatie, ventilatie en comfort. Triple glas zorgt voor optimale warmte-isolatie, terwijl de vloerverwarming en -koeling op zowel de begane grond als de eerste verdieping voor een gezond en aangenaam binnenklimaat zorgen. Bovendien is het gasloos wonen – een bodemwarmtepomp zorgt voor efficiënte verwarming en koeling, waardoor uw energierekening structureel laag blijft.

De woningen zijn compleet opgeleverd, zodat u direct kunt in- en genieten. Denk aan volledig ingerichte keukens (met keukencheque of vaste keuken), badkamers met sanitair en tegelwerk, en standaard meubelkasten in de slaapkamers. Ook de tuinen zijn zorgvuldig ingericht, met ruimte voor een regenton en de mogelijkheid om een nestkast in de gevel te plaatsen – een extraatje voor de natuur en uw gemoedsrust.

Een unieke kans in het groene Rijssen

Hof van Opbroek ligt in het hart van Rijssen, een gemeente die bekendstaat om haar groene omgeving, goede voorzieningen en levendige wijkgevoel. Deze woningen zijn niet zomaar te koop: ze zijn exclusief gereserveerd voor inwoners van Rijssen, voormalige inwoners die tijdelijk elders wonen (bijvoorbeeld door studie), en mensen die in Rijssen werken of een sociale binding met de gemeente hebben. Daarnaast geldt dat de toegewezen woning zelf moet worden bewond, zodat u er optimaal van kunt genieten.

De inschrijving en notariële loting voor de zeven tussenwoningen (die onder een vastgestelde prijsklasse vallen) verloopt via de gemeente Rijssen-Holten. Voor deze woningen gelden aanvullende eisen, die later zullen worden gecommuniceerd. Voor alle andere woningen geldt dat u zich kunt inschrijven via Roosdom Tijhuis, waarna de loting plaatsvindt.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woningen zijn gebouwd op eigen grond, waardoor u geen last heeft van erfpacht of VvE-kosten.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing, aangezien het gaat om vrijstaande woningen.
• Servicekosten: Niet relevant voor deze woningen.
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht of houtrot: Geen melding van bouwkundige gebreken of saneringsverplichtingen.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet vermeld in de originele tekst.