Kruidentuin 31

Een tijdloze twee-onder-één-kapwoning in het hart van de groeiende wijk Opbroek – klaar voor een luxe, duurzame toekomst

Stel je voor: een moderne, volledig gasloze woning met energielabel A++++, gebouwd in 2025 volgens de hoogste duurzaamheidseisen. Deze indrukwekkende twee-onder-één-kapwoning aan de Kruidentuin 31 in Rijssen combineert 170 m² woonoppervlakte en 286 m² eigen grond met een royale uitbouw van 2,40 meter, waardoor elke ruimte ademt van licht en comfort. Met een grondwarmtepomp, warmteterugwinsysteem, triple beglazing en 15 zonnepanelen is deze woning niet alleen een droomwoning, maar ook een slimme investering in een zelfvoorzienende toekomst. Vier volwaardige slaapkamers, een luxe woonkeuken met kookeiland en een aangebouwde garage/berging maken deze woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon van ruimte houdt.

Begane grond: waar moderniteit en comfort elkaar ontmoeten

De entree van deze woning is al een verrassing: een hal met garderobenis, meterkast, moderne toiletruimte, technische ruimte en trapopgang zorgt voor een georganiseerde start van je dag. Vanaf hier open je de deuren naar de L-vormige woonkamer, waar de pvc-visgraatvloer, hoge plinten en stijlvolle stalen binnendeuren een tijdloos interieur creëren. De ruimte is ruim genoeg voor een ruime zit- en eethoek, maar het absolute hoogtepunt is de luxe woonkeuken met kookeiland.

Hier vind je alles wat je wilt: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, wijnklimaatkast en twee barzitplaatsen. Daarnaast is er een complete apparatenwand met stoomoven, combimagnetron, grote koelkast, vrieskast en een praktische koffiecorner. Via de openslaande deuren verbindt de keuken zich naadloos met het ruime terras en de tuin, zodat binnen en buiten één geheel vormen.

Aansluitend vind je de inpandig bereikbare garage/berging, die met een eenvoudige aanpassing ook dienst kan doen als bijkeuken.

De tuin, gelegen aan de noordzijde, biedt met zijn waterdoorlatende oprit en royale kavelopzet voldoende ruimte voor buitenleven. Of je nu een groen oase wilt aanleggen, een speeltuin voor de kinderen of gewoon een plek om te ontspannen – deze tuin is het perfecte podium.

Eerste verdieping: ruimte, rust en luxe

Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers en de luxe badkamer, waar iedere detail aan comfort is gewijd. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, extra brede inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel met twee waskommen, wandcloset, vloerverwarming/verkoeling en een designradiator. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer, terwijl aan de achterzijde een aparte kleedkamer/slaapkamer en een derde slaapkamer zijn ingericht.

De ruimte is zo opgezet dat iedereen zijn eigen privésfeer heeft, zonder dat je op ruimte hoeft in te boeten.

Tweede verdieping: extra ruimte voor groei en passie

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een ruime overloop met witgoedaansluitingen, een praktische berging en een vierde slaapkamer met daglichttoetreding zijn ingericht. Deze verdieping biedt verrassend veel extra ruimte – of je nu een thuisbureau wilt inrichten, een hobbyruimte zoekt of gewoon meer slaapkamers nodig hebt. De woning is dus perfect voor grotere gezinnen, maar ook voor wie later uitbreiding wilt mogelijk maken.

Een wijk waar je graag woont – en alles binnen handbereik is

De locatie in de populaire nieuwbouwwijk Opbroek is een echte aanrader. Op korte afstand vind je speelvoorzieningen, basisscholen, sportaccommodaties, uitvalswegen en het centrum van Rijssen, waardoor je in een rustige, kindvriendelijke omgeving woont zonder in te boeten aan voorzieningen. De woning is gebouwd met het oog op de toekomst, maar ook op het dagelijkse gemak – hier ben je snel overal, zonder het gevoel dat je in een drukke stad woont.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht zonder erfpacht, canon, VvE, servicekosten of andere bijdragen, aangezien het om eigen grond gaat. De verkoop vindt plaats onder appartementsrecht en omvat geen bijdragen aan een VvE of andere verenigingen. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen of andere structurele gebreken gemeld. De funderingsrisico’s zijn geclassificeerd als **Cat.

A** (geen verhoogd risico), waarbij vervolgonderzoek voor financiering niet noodzakelijk is. De maatvoeringen en plattegronden zijn gebaseerd op een NEN 2580 meetrapport.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging, waarbij je niet alleen de woning van binnen en buiten ziet, maar ook alle verkoopinformatie ontvangt – inclusief een brochure met een overzicht van wat bij de koop is inbegrepen. Voor een financieel adviesgesprek over betaalbare maandlasten kun je terecht bij de adviseurs van Veldsink - Otten & Flim. Plan nu een afspraak en maak kennis met deze toekomstbestendige droomwoning!