Rembrandt van Rijnstraat 36

Een unieke kans om een karaktervolle woning met grote renovatiepotentie in Rijssen te verwerven

Stel je voor: een ruime twee-onder-één-kap woning met eigen oprit en garage, gelegen aan de Rembrandt van Rijnstraat 36 in Rijssen. Deze woning biedt niet alleen een verrassend diepe achtertuin en een steenachtige eerste verdiepingsvloer, maar ook een uitnodigende indeling met drie volwaardige woonlagen, dankzij de hoge gootlijn en de vaste trap naar de tweede verdieping. Met een bruto woonoppervlakte van 172 m² (woninginhoud 407 m³) en een woningoppervlakte van 115 m², is dit een gezinswoning met veel mogelijkheden – zowel nu als na een aangepaste renovatie.

De verkoopvoorbereidingen zijn afgerond, en de nauwkeurige NEN-meetrapportage toont de ruime maatvoeringen in detail. Ben je op zoek naar een projectwoning met karakter en ruimte voor persoonlijke invulling? Dan is dit jouw kans.

Deze woning overtuigt direct door zijn praktische en sfeervolle indeling, die perfect aansluit bij het dagelijks leven. Betreden via de voordeur onder een luifel, beland je in een mooie ontvangsthal met een meterkast, toiletgelegenheid, een dichte trapopgang en een kelderkast. Hier vind je ook de doorloop naar de L-vormige woonkamer, die met zijn uitgebouwde erker aan de voorzijde en screens een licht en ruim gevoel creëert.

De erker zorgt voor extra levendigheid, terwijl de achterzijde van de woning is uitgebreid met een uitbouw voor de keuken en bijkeuken, die tevens fungeert als achterportaal. De berging is buitenom bereikbaar en huisvest de geiser, wasmachine- en wasdrogeraansluitingen. Een handige oplossing voor dagelijks gebruik!

Via de achtertuin kom je ook bij de garage, die een veilige opbergplaats biedt voor auto en eventuele hobby’s.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een badkamer, allemaal voorzien van draai-/kiepramen voor optimale lichtinval. De badkamer is functioneel ingericht met een toilet, douche en wastafel, terwijl de overloop als centrale verbindingszone dient. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime zolder met voorzolder en een zolderkamer met dakkapel ligt.

Op de voorzolder staat de cv-ketel, en er is veel vaste bergruimte aanwezig – ideaal voor seizoensgebonden spullen of extra opslag. De dakkapel op de tweede verdieping zorgt bovendien voor een extra hoogtegevoel en mogelijkheden voor een studeerkamer of gastenslaapplaats.

De locatie van deze woning is uitermate aantrekkelijk: nabij groen, speelvoorzieningen en een basisschool, biedt Rijssen een prettige woonomgeving met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. De eigen oprit en garage zorgen voor extra comfort, terwijl de diepe achtertuin uitnodigt tot ontspannen of tuinieren. Een handige klusser uit je netwerk kan je helpen bij het realiseren van je renovatieplannen, en met een bouwdepot of subsidies zoals de ISDE (voor verduurzaming) kun je flink besparen op de kosten.

In 2026 is er zelfs een deels vergoeding van verduurzamingskosten mogelijk onder bepaalde voorwaarden. Een hypotheekadviseur van Otten & Flim kan je verder informeren over de financiële mogelijkheden.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaand object).
• Technische en functionele veroudering: In de prijsstelling is rekening gehouden met algemene ouderdomsclausule in de koopakte. Een renovatie is vereist, wat mooie kansen biedt om de woning eigentijds te maken.
• Asbest: Er is een asbesthoudende erfafscheiding aanwezig op het perceel.
• Funderingsrisico: Uit een Fase 0-onderzoek (FunderMaps/FunderConsult) bleek geen noodzaak tot vervolgonderzoek. Otten & Flim kan geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid van deze gegevens.
• Energielabel: F (met mogelijkheid tot extra hypotheeklening voor verduurzaming).
• Verkoper niet bewoond: Er is een niet-bewoningsclausule opgenomen in de koopakte.

Ben je geïntrigeerd door deze woning met zijn karakter, ruimte en renovatiepotentie? De makelaars van Otten & Flim staan klaar om je persoonlijk rond te leiden en alle details te bespreken. Tijdens het bezichtigen ontvang je de verkoopinformatie, inclusief een brochure met overnamevoorwaarden. Voor een financieel adviesgesprek over betaalbare maandlasten kun je terecht bij Veldsink - Otten & Flim. Plan snel een afspraak en ontdek of deze woning de perfecte basis vormt voor jouw toekomstige droomhuis!