Esstraat 70

Een unieke 2-onder-1-kapwoning met karakter en ruimte, midden in het hart van Rijssen

Stap binnen in deze fraaie, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning op een gewilde locatie vlak bij het centrum van Rijssen, waar traditioneel bouwen en moderne comforts naadloos samenvloeien. Met een ruime woonkamer voorzien van een duurzame houtkachel, keurige vloerafwerking en een frisse, moderne wand- en plafondbehandeling, vormt deze ruimte het hart van uw thuis. De open verbinding met de woonkeuken – gerealiseerd door een praktische uitbouw aan de achterzijde – zorgt voor een lichte, luchtige indeling met veel daglicht dankzij de ruime raampartijen.

Aan de achterzijde sluit een bijkeuken met wasmachineaansluiting en een toilet de begane grond af, terwijl de provisieruimte in de kelder extra opslag biedt. Boven vindt u twee ruime slaapkamers, elk voorzien van vaste kasten en screens, en een karaktervolle overloop die de originele bouwstijl van 1915 behoudt. Via een vaste trap bereikt u de zolder, waar nog ruimte is voor een extra slaapkamer – uw toekomstige flexibiliteit is hiermee gegarandeerd.

De diepe achtertuin van 25 meter diepte, gelegen op het westen, is een echte parel: vanaf de oprit aan de voorzijde bereikbaar en voorzien van een tuinhuis met berging, biedt deze ruimte alle mogelijkheden voor een groene oase of een praktische tuin. Het perceel van 272 m² met een inhoud van 500 m³ en een woonoppervlak van 107 m² zorgt voor voldoende ruimte om uzelf thuis te voelen.

## Belangrijke details De woning is keurig onderhouden en beschikt over een CV-ketel van Intergas (2023). De aanvaarding in overleg is een voorwaarde bij de verkoop. Het bouwjaar is 1915, en de woning is voorzien van diverse karakteristieke elementen uit de originele bouwkundige staat.