Welleweg 6

Een unieke stadsvilla in Rijssen: luxe, duurzaamheid en absolute privacy

Stel je voor: een energieneutrale stadsvilla met A+++-label, waar luxe en duurzaamheid naadloos samenvloeien. Deze onder architectuur gebouwde woning aan de Welleweg in Rijssen is een meesterwerk van vakmanschap, met een verwarmd zwembad, een sfeervol poolhouse met bar en een buitenruimte die het hele jaar door uitnodigt tot genieten. Met 6 slaapkamers, een praktische indeling en een kantoor op de begane grond is deze vrijstaande villa niet alleen een droomwoning, maar ook een ideale plek voor gezinnen, ondernemers of wie graag ruimte en comfort combineert.

En dankzij de doodlopende weg en de achtergelegen ligging geniet je hier van maximale privacy – zeldzaam in deze omgeving.

Een woning die ademt van vakmanschap en verantwoordelijkheid

Bij het betreden van deze villa valt direct op hoe zorgvuldig elk detail is doorgevoerd. De lage gootlijn en de twee pannengedekte dakkapellen geven het pand een tijdloos, landelijk karakter, terwijl de decoratieve raamluiken de sfeer compleet maken. Binnenin is de indeling zo doordacht dat je je direct thuis voelt: de 194 m² woonoppervlakte (bruto zelfs 255 m²) en de 722 m³ woninginhoud bieden ruimte zonder rommel, met een praktische looproute die alle leefruimtes verbindt.

De volledig geïsoleerde woning met kunststof kozijnen en triple beglazing zorgt voor een optimale warmtebehoud, terwijl de zonnepanelen (geïnstalleerd in 2021) en andere verduurzamingsmaatregelen ervoor zorgen dat je stookkosten tot een minimum beperkt blijven. Het resultaat? Een woning die niet alleen energieneutraal is, maar ook extreem comfortabel – met vloerverwarming op de begane grond, een cinewall met sfeerhaard in de woonkamer en een open keuken met granieten aanrechtblad en alle moderne gemakken.

De begane grond is een symfonie van licht en ruimte. De entree met plavuizenvloer loopt dorpelloos door naar de ruime studeerkamer (ideaal voor thuiswerken of gastenontvangst) en de open woonkamer, waar de openslaande terrasdeuren de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. De landelijke inbouwkeuken met 6-pits gaskookfornuis, afzuigschouw, vaatwasser en koelkast is niet alleen functioneel, maar ook een echte blikvanger.

Aan de voorzijde sluit de bijkeuken aan, die tevens dienstdoet als zijentree met wasmachine- en wasdrogeraansluiting. De hardhouten trapopgang leidt je naar de eerste verdieping, waar de overloop als centrale hub fungeert voor vier van de zes slaapkamers, een ruime inloopkast en een van de twee badkamers. De masterbedroom met walk-in closet en ensuite badkamer (met dakkapel voor extra licht) is een echte oase van rust, terwijl de tweede badkamer en de dakkapel in een slaapkamer zorgen voor variatie.

Op de tweede verdieping wacht een overloop met bergruimte en twee ruime zolderkamers met topgevelramen – perfect voor een gastenkamer of speelruimte.

Een buitenruimte die het hele jaar door uitnodigt

Achter de woning ontvouwt zich een prachtig aangelegde tuin, waar privacy en luxe hand in hand gaan. De siertuin met gemetselde muurtjes, plantenborders en dichte hagen is onderhouden tot in de puntjes, terwijl het kunstgazon en de gebakken klinkers een strakke, moderne uitstraling geven. Maar het hoogtepunt is natuurlijk het verwarmde zwembad (geïnstalleerd in 2021), dat wordt beschermd door een grote, geïsoleerde overkapping.

Met een zonnecollector voor warm water en een LED-verlichting die ’s avonds een mediterrane sfeer creëert, is dit zwembad niet alleen een genot, maar ook een investering in jarenlang plezier. Het bijbehorende poolhouse met glazen schuifpui, douchegelegenheid en separaat toilet is een echte eye-catcher – een plek om te ontspannen, te ontvangen of gewoon te genieten van het buitenleven. De bar in het poolhouse en de hortensia’s in de voortuin zorgen voor extra charme, terwijl de straat aan de achterzijde en de gymzaal in de buurt de privacy nog eens extra waarborgen.

Een locatie waar rust en bereikbaarheid samenkomen

Deze stadsvilla ligt aan een hofje met slechts zes woningen, waar het karakter van het pand al van op afstand te zien is. De omgeving is kindvriendelijk en parkachtig, met een monumentale boom als beeldbepalend element. Het hofje is een geliefde woonplek: rustig, maar met optimale bereikbaarheid.

De bruisende kern van Rijssen is lopend te bereiken, met winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bovendien ligt de woning centraal tussen de Holterberg, de bossen van Hollands Schwarzwald en de rivier de Regge – ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug en de golvende heidevelden liggen voor de deur, terwijl de A1 snel bereikbaar is. Werk je thuis?

Dan is het kantoor op de begane grond, bereikbaar vanuit de ontvangsthal, een perfecte oplossing.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en VvE, en er zijn geen servicekosten aan verbonden. Het perceel is eigen grond en de woning valt onder appartementsrecht. Bij de koop is een laadfaciliteit inbegrepen.

Wilt u deze unieke stadsvilla persoonlijk ontdekken? Plan een bezichtiging in en ervaar zelf hoe deze woning van alle gemakken is voorzien. Onze makelaar van Otten & Flim neemt u graag mee op een rondleiding, waar u ook alle verkoopdocumenten en het NEN 2580-meetrapport ontvangt. Voor financieel advies kunt u terecht bij Veldsink – Otten & Flim. Wonen aan de Welleweg betekent: luxe, duurzaamheid en een thuis waar je jarenlang van kunt genieten.