Rabbi Keizerstraat 4

Een ruimtevol startersparadijs in hartje kindvriendelijke wijk – klaar voor uw volgende hoofdstuk

Stel u voor: een instapklaar, duurzaam en ruimtevol woningconcept met een energielabel A, gelegen aan een rustige straat in een van de aantrekkelijkste woonwijken van de regio. Deze tussenwoning uit 1977 (128 m² woonoppervlak, 526 m³ inhoud) biedt niet alleen een praktische indeling met vier slaapkamers, maar ook een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin die uitkomt op een groenstrook en op loopafstand ligt van speeltuin De Mensingboerderij en natuurgebied De Borkeld. Met 15 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2024) en grotendeels dubbele beglazing is deze woning niet alleen ruim, maar ook toekomstbestendig en kostenefficiënt.

Ideaal voor starters, gezinnen of wie op zoek is naar een volledig ingerichte woning die direct leefklaar is – met een aanvaarding in overleg voor extra flexibiliteit.

De begane grond is een open en functionele leefruimte, waar licht en praktische details elkaar ontmoeten. Centraal staat de ruime woonkeuken, gelegen aan de voorzijde en uitkijkend over de straat, met een directe verbinding naar de sfeervolle woonkamer aan de achterzijde. Deze woonkamer straalt karakter uit met een massief eiken vloer en een duurzame houtkachel, perfect voor koude avonden.

Via grote schuifdeuren opent de ruimte zich naar de zonnige achtertuin, waar u kunt genieten van de privacy en het groen. Aan de voorzijde vindt u een moderne hal met een nieuwe groepenkast in de meterkast en een praktisch toilet, terwijl de bijkeuken uitgerust is met een kastenwand en wasmachineaansluiting. Het kantoor aan deze zijde biedt extra opslagruimte en leidt via een deur naar de schuur/garage aan de straatzijde – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of een tweede auto.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vier moderne slaapkamers, allemaal voorzien van nieuwe wand- en vloerafwerking en rolluiken voor extra privacy en comfort. De vernieuwde badkamer is een hoogtepunt met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, terwijl de kleine slaapkamer aan de achterzijde een balkon biedt voor extra buitenlucht. Een vlizo-trap leidt naar de bergzolder, waar nog extra opslagruimte beschikbaar is.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin (182 m² perceel) is een echte troef: straks aangelegd met betegeling en kunstgras, uitkomend op het zuidwesten voor maximale zon, en voorzien van een sfeervolle overkapping waar u kunt relaxen. Via een poort aan de achterzijde heeft u direct toegang tot een groenstrook, terwijl op loopafstand de speeltuin De Mensingboerderij en het natuurgebied De Borkeld liggen – perfect voor buitenliefhebbers en gezinnen.

Deze woning ligt in een kindvriendelijke wijk, waar groen en gemoedsrust centraal staan. Met de fantastische ligging nabij buitengebied en speelgelegenheden is dit een unieke kans om direct te genieten van een duurzame, ruimtevolle woning die zowel praktisch als sfeervol is. Aanvaarding in overleg maakt het mogelijk om de overname op uw eigen tempo te regelen.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1977 en heeft een eigen grond (geen erfpacht). De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien dit een vrije sector-woning is. Er is geen VvE of appartementsrecht van toepassing.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken (zoals verzakking, houtrot of funderingsproblemen) bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de schuur/garage en de overkapping in de tuin, wat bij aankoop in overleg kan worden besproken.

Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan de woning.