Munsterhof 5

Een strak ontworpen hoekwoning met ruimte, zon en duurzaam comfort in het hart van Rijssen

Stel je voor: een kwartetwoning aan de Munsterhof, waar licht, ruimte en modern comfort elkaar ontmoeten. Deze hoekwoning van 116 m² woonoppervlakte (bruto 195 m², totale inhoud 475 m³) biedt niet alleen een energielabel A en lage energielasten, maar ook een unieke indeling met drie ruime slaapkamers, een werkkamer en een overkapping die van voorjaar tot nazomer uitnodigt tot ontspannen buitenleven. Met een nieuwe leiendak (2023), zonnepanelen (2022) en een airco-installatie op zowel begane grond als verdieping is dit een woning die zowel praktisch als comfortabel is.

En dan die zuidelijke oriëntatie – de zon schijnt heerlijk in de woonkamer, terwijl de overkapping aangename schaduw creëert voor de buitenruimte, die als een echte achtertuin in gebruik is.

Een woning die van binnen en buiten stralend onderhouden is

Bij binnenkomst valt de ontvangsthal direct op: een ruimte met een vernieuwde meterkast (2022), een garderobenis en een betegelde toiletruimte. De halfopen keukensituatie met een moderne, greeploze inbouwkeuken (voorzien van combimagnetron, vaatwasser, afzuiger en inductiekookplaat) is het hart van de begane grond. De plavuizenvloer met vloerverwarming en de airco-installatie maken van de woonkamer een echte leefruimte, verlicht door grote ramen aan twee zijden.

Wie even af wil schakelen, vindt dat in de serre/speelkamer – een ruimte die zowel als thuiswerkplek als speelplek voor kinderen dient. Het platte dak van de serre is in 2026 vervangen (EPDM), en buiten vind je de bijkeuken met wasmachineaansluiting en omvormer voor de zonnepanelen. Hier is ook een extra bergzoldertje en een gemetselde fietsenberging met loopdeur, terwijl onder de overkapping nog meer bergruimte is.

De eerste verdieping is verdeeld in een overloop met kastruimte, drie slaapkamers met dakkapellen en een badkamer met vloerverwarming, douchehoek, wastafel en wandcloset. Wie nog meer ruimte nodig heeft, vindt die op de bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Daar is in 2023 een nieuwe dakraam geplaatst en staat de cv-opstelling met een elektroboiler (2023) met regelventiel.

Binnen is het overal aangenaam door de grotendeels geïsoleerde constructie, zonwering (markiezen en rolluiken) en de HR++ glas dat sinds 2024 op een groot deel van de begane grond is aangebracht. Het buitenschilderwerk (2024) en binnenschilderwerk (2026) onderstrepen dat deze woning recent met zorg is onderhouden.

Een veilige, groene wijk waar je je thuis voelt

De Munsterhof is een rustig straatje zonder doorgaand verkeer – auto’s rijden hier stapvoets. In de wijk Hagslagen wonen zowel jonge gezinnen als ouderen, en de groene omgeving biedt voldoende ruimte voor kinderen om veilig te spelen. De tuin ligt aan de voor- en zijkant, waardoor de hele buitenruimte als een echte achtertuin fungeert – een perfecte plek om te genieten van de zon of de schaduw onder de overkapping. De nieuwe hardhouten schuttingdelen (2026) in de gemetselde poeren geven de tuin een verzorgde uitstraling.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met eigen grond. De servicekosten bedragen € 0,- per maand. Er is geen VvE of erfpacht van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan een persoonlijke bezichtiging met de makelaars van Otten & Flim. Tijdens de rondleiding ontvang je uitgebreide verkoopdocumentatie, inclusief een brochure met alle bijzonderheden. Voor financieel advies over de betaalbare maandlasten kun je terecht bij Veldsink - Otten & Flim. De plattegronden zijn nauwkeurig opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie (NEN2580).